Решение от 22 января 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 января 2014 года п.Кромы
 
    Кромской районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гудковой Е.И.,
 
    при секретаре Касьяновой Е.Н.
 
    рассмотрев открытом судебном заседание гражданское дело по иску Гришанина В.А. к Осипову С.А., ООО «РегионГеоПроект+», администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка и установлении местоположения границ выделяемого земельного участка
 
    УСТАНОВИЛ :
 
    Гришанин В.А. обратился в суд с иском к Осипову С.А., ООО «РегионГеоПроект+», администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка и установлении местоположения границ выделяемого земельного участка, указав в обоснование требований, что он является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся земельный участок общей долевой собственности хп «О***» (230,2 земельные доли). Истец обратился в ООО «РегионГеоПроект+» для проведения кадастровых работ по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка, на данный проект межевания было получено возражения относительно границ выделяемого земельного участка от ответчика ДД.ММ.ГГГГ Возражения, поданные ответчиком, истец считает необоснованными, т.к. проект межевания был подготовлен в соответствии с Земельным кодексом РФ, ФЗ № 101 от 27.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Приказам Минэкономразвития России № 388 от 03.08.2011 г. «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», для подготовки проекта использовались сведения, предоставленные Кадастровой палатой. Ответчик в своем возражении ссылается на то, что намерен произвести выдел земельного участка в счет земельных долей находящихся у него в собственности. Однако, истцом процедура выдела земельного участка была начата раньше ответчика. Считает, что возражения нарушают п. 13 ст. 13.1 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как в них не содержится разъяснения, каким образом выдел земельного участка истцом, нарушает или препятствует реализации законных прав ответчика. На основании вышеизложенного, просит суд признать необоснованными возражения Осипова С.А. относительно местоположения границ выделяемого земельного участка образованного путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставшийся земельный участок общей долевой собственности хп «О***» (230,2 земельные доли) и установить местоположение границ земельного участка, выделяемого Гришанину В.А. в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставшийся земельный участок общей долевой собственности ХП «О***» (230,2 земельные доли), - по проекту межевания земельных участков ООО «РегионГеоПроект+» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО5 и ФИО6 иск поддержали, просили его удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Осипова С.А. и 3 лица ЗАО «АПК «Н****» по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения иска.
 
    Представитель ООО «РегионГеоПрект+» в заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Глава администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области ФИО8 не возражала против удовлетворения иска, не согласилась с возражениями ответчика.
 
    Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.
 
    В силу пункта первого ст. 252 ГК Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
 
    В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
 
    При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
 
    В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (п. 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2). Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона (п. 6).
 
    Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ - проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (п. 1). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером (п. 2). Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности, в случае, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5). Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9). Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10). Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13). Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14). Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).
 
    По делу установлено, что Гришанин В.А. является участником долевой собственности 90,46 га на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставшийся земельный участок общей долевой собственности хп «О***» (230,2 земельные доли) общей площадью 8 812 182 кв.м., его право зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
 
    В ДД.ММ.ГГГГ Гришанин В.А. обратился в ООО «РегионГеоПроект+» для проведения кадастровых работ по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.
 
    Кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект+» ФИО9 был подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка.
 
    В ходе подготовки проекта в соответствии с п. 10 ст. 13.1 ФЗ № 101 « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ООО «РегионГеоПроект+» было подано извещение о необходимости согласования проекта межевания путем подачи объявления в газете «Орловская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ г.. В объявлении указано время, место ознакомления с проектом межевания и возможность подачи возражений.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Осиповым С.А. были поданы возражения относительно местоположения границ выделяемого Гришанину В.А. земельного участка. В обоснование возражений приведен единственный довод о том, что он сам намерен выделить земельный участок на данной территории.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель ответчика представил суду письменные пояснения относительно поданных им возражений кадастровому инженеру, доводы стороны ответчика состоят в его желании выделить себе тот же земельный участок, на который заявил свои права Гришанин В.А.
 
    Проверяя доводы ответчика, судом установлено следующее :
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым С.А. и ЗАО «АПК «Н****» был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, по которому Осипов С.А. продал ЗАО «АПК «Н****» принадлежащую ему на основании решения Кромского суда Орловской области от 25 марта 2013года земельную долю размером 4,6 га в земельном массиве, расположенном по адресу: <адрес>, оставшийся земельный участок общей долевой собственности хп «О***» (230,2 земельные доли), кадастровый номер №. Также имеется расписка в получении Осиповым С.А. денежных средств в размере ***** рублей, дата заключения основного договора не указана.(л.д.52,53)
 
    ДД.ММ.ГГГГг в газете «Орловская Правда» № (№) было опубликовано объявление, что ЗАО «АПК «Н****» уведомляет граждан-собственников, не распорядившимися в соответствии с действующим законодательством земельными долями, что приступает к использованию земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, оставшийся земельный участок общей долевой собственности хп «О***» (230,2 земельные доли), кадастровый номер №.(л.д.54).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым С.А. и ЗАО «АПК «Н****» был заключен договор аренды земельной доли размером 4,6 га в земельном массиве, расположенном по адресу: <адрес>, оставшийся земельный участок общей долевой собственности хп «О***» (230,2 земельные доли), кадастровый номер №.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «АПК «Орловская Нива» обратилось в ООО «РегионГеоПроект+» для проведения кадастровых работ по выделу земельного участка в счет переданных ему в аренду земельных долей, принадлежащих гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
 
    ДД.ММ.ГГГГг в газете «Орловская Правда» № (№) было опубликовано объявление об ознакомлении с проектом межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, оставшийся земельный участок общей долевой собственности хп «О***» (230,2 земельные доли), кадастровый номер №, где заказчиком работ является ЗАО «АПК «Орловская Нива» в интересах 4 собственников земельных долей. (л.д.56).
 
    Установлено, что возражений на данный проект межевания не поступило, согласно данному проекту выделяемый земельный участок граничит с земельным участком, выделяемым Гришаниным В.А.. (л.д.59) Осипов С.А. изначально входил в число собственников земельный долей, желающих выделиться, затем, его документы были отозваны представителем ФИО7 с целью претендовать на спорный земельный участок.
 
    Из пояснений представителя ЗАО «АПК «Н****» следует, что они обрабатывали невостребованные земельные участки еще задолго до выхода публикации об обработке невостребованных долей, г-н Гришанин В.А. скупал земельные доли, теперь желает выделить себе лучшие земельные участки. Однако, местоположение выделяемых земельных участков не устраивает ЗАО «АПК «Н****», т.к. данный земельный участок и граничащие с ним участки обрабатываются ЗАО «АПК «Н****».
 
    Таким образом, по делу бесспорно установлено, что ответчик Осипов С.А. не предпринимал никаких действий, кроме поданных ДД.ММ.ГГГГ возражений, по выделу ему спорного земельного участка, процедура выдела была начата Гришаниным В.А. раньше. Кроме того, суд считает необходимым в качестве еще одного довода о необоснованности возражений отметить несоизмеримость размера земельной доли, принадлежащей Осипову С.А. ( 4,6 га) и Гришанину В.А ( 90, 46га).
 
    Доводы 3 лица по делу ЗАО «АПК «Н****» о том, что спорный земельный участок и граничащие с ним участки обрабатываются ЗАО «АПК «Н****» не имеют правового значения по делу.
 
    Проанализировав указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что истец, обратившись к кадастровому инженеру, воспользовался своим правом на выдел земельного участка в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», требования, установленные данным законом (ст.13.1) при подготовке проекта межевания кадастровым инженером были соблюдены, процедура выдела земельных участков не нарушена, поскольку действующее на момент выдела долей законодательство об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусматривает два способа выдела: с проведением собрания и без собрания, истец, реализуя право на выдел, избрал второй способ образования земельного участка, выделяемого в счет образования земельных долей.
 
    Доказательства и доводы, приведенные стороной ответчика не подтверждают факт нарушения его имущественных прав выделом земельных долей, принадлежащих истцу.
 
    На основании изложенного, суд признает возражения Осипова С.А. необоснованными и удовлетворяет заявленные требования истца, так как возражения не препятствуют истцу в выделе спорного земельного участка.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ :
 
    Исковые требования Гришанина В.А. - удовлетворить.
 
    Признать необоснованными возражения Осипова С.А. относительно местоположения границ выделяемого Гришанину В.А. земельного участка, образованного путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставшийся земельный участок общей долевой собственности ХП «О***» (230,2 земельные доли).
 
    Установить местоположение границ земельного участка, выделяемого Гришанину В.А. в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставшийся земельный участок общей долевой собственности ХП «О***» (230,2 земельные доли), - по проекту межевания земельных участков ООО «РегионГеоПроект+» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено 27 января 2014 года.
 
    Председательствующий Е.И.Гудкова