Дата принятия: 22 января 2014г.
Дело № 2-54/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Советск «22» января 2014 г.
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Понимаш И.В.,
при секретаре Олейник Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского городского суда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии без согласования государственного органа,-
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, в котором указал, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ему передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности. В указанную квартиру он вселился в 1983 году. В сентябре 2013 года для улучшения жилищных условий и комфортности проживания были произведены работы по перепланировке (переоборудованию) помещений квартиры. Произведённые работы включали в себя: демонтаж перегородки, разделявшей бывшие помещения №№2-3 (по тех. плану); выполнен демонтаж перегородок с дверными проёмами и без, разделяющих новые помещения №№ 2-1 и 3-4. В новом помещении №2 выполнен монтаж душевой кабины, установлен бойлер. В бывшем помещении №4 выполнен демонтаж печи. В ходе выполнения работ несущие конструкции дома не затрагивались. Произведённые работы, выполненные в границах квартиры, не нарушили прав других жителей, не ухудшили общее состояние дома, поскольку произведены в соответствии с норма СНиП. Соответствие выполненных работ по перепланировке (переустройству) нормам строительных правил, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан, подтверждается техническим отчётом №, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2013 годы он обратился в администрацию Советского городского округа <адрес> с заявлением о сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. ДД.ММ.ГГГГ. решением № межведомственной комиссии в удовлетворении заявления ему было отказано. Просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в ходе произведенных им по перепланировке квартиры, несущие конструкции дома затронуты не были. От соседей жалоб не поступало. Общее имущество дома перепланировкой затронуто не было.
Представитель ответчика – администрация Советского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Каких либо заявлений или ходатайств, в суд не представил.
Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что соседи по дому претензий к ним, в связи с произведённой мужем перепланировкой, не предъявляли, общее имущество дома перепланировкой затронуто не было.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель), в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5,6 ст.29 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является нанимателем однокомнатной квартиры № в доме <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36-37).
В указанной квартире зарегистрирована и проживает кроме ФИО1, его жена – ФИО4, что подтверждается копией финансового лицевого счёта (л.д.10).
Квартира расположена в многоквартирном трёхэтажном (в том числе мансарда) жилом доме до 1945 года постройки, на мансардном этаже.
До перепланировки и переустройства, планировка квартиры № общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., состояла из жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., кухни площадью – 22,2 кв.м.; туалета площадью – 1,6 кв.м.; коридора площадью – 2,8 кв.м..
В последствии квартира № была подвержена перепланировке и переустройству.
В результате произведённой перепланировки (переустройства) выполнены: демонтаж перегородки разделявшей бывшие помещения 2-3; монтаж перегородок с дверными проёмами и без, разделяющих новые помещения 2-1,3-4. В новом помещении 2 выполнен монтаж душевой кабины и электрического бойлера. В бывшем помещении 4ж выполнен демонтаж печи. Все остальные помещения, входящие непосредственно в состав квартиры № перепланировкой и переустройством не затронуты. Цель работ связанных с перепланировкой и переустройством квартиры № – повышение уровня благоустройства и комфортности условий проживания.
Истец ФИО1 вопрос о перепланировке в квартире с архитектурным отделом администрации Советского городского округа не согласовывал и в администрацию Советского городского округа о переустройстве квартиры путем выполнения вышеперечисленных работ, не обращался, и самостоятельно произвёл перепланировку (переустройство) в квартире.
По результатам обследования, проведённого Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и согласно техническому отчёту № по квартире № жилого дома № по <адрес>, на момент обследования - ДД.ММ.ГГГГ., после выполненных работ по перепланировке (переустройству) квартира имеет общую площадь – 47,8 кв.м., жилую площадь - 21,8 кв.м., общую площадь с холодными помещениями – 47,8 кв.м., количество жилых комнат – 1 и состоит из: коридора площадью -1,1 кв.м.; кухни площадью – 21,7 кв.м.; жилой комнаты площадью – 21,8 кв.м., туалета площадью – 1,6. кв.м.; душевой площадью – 1,6 кв.м..
Планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В ходе перепланировки (переустройства) были выполнены: демонтаж перегородки разделявшей бывшие помещения 2-3; монтаж перегородок с дверными проёмами и без, разделяющих новые помещения 2-1,3-4. В новом помещении 2 выполнен монтаж душевой кабины и электрического бойлера. В бывшем помещении 4ж выполнен демонтаж печи. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилая комната и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имею естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследование стен зданий деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Приборов и деформаций перекрытий не обнаружено. Планировка однокомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в
соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведённые работы не создают угрозу их жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обследуемая квартира № общей площадью 47,8 кв.м. и общей площадью с холодными помещениями 47,8 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная – пригодна.
Администрация Советского городского округа не представила возражений в отношении произведенной ФИО1 перепланировки (переустройства) квартиры.
Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что перепланировка (переустройство) квартиры № дома <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, произведена с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшила комфортность проживания. Не имеется нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям.
В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, удовлетворить.
Жилое помещение – квартиру № дома <адрес>, сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии существовавшем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим отчётом № Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общей площадью – 47,8 кв.м., жилой площадью - 21,8 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 47,8 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты площадью – 21,8 кв.м.; коридора площадью – 1,1 кв.м.; кухни площадью – 21,7 кв.м.; туалета площадью - 1,6 кв.м.; душевой площадью - 1,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2014 г..
Судья И.В. Понимаш
