Решение от 22 января 2014 года

    Дело № 2-74/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «22» января 2014 года,
 
    Советский городской суд Калининградской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.,
 
    при секретаре - Шпак К.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, а также услуги за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван» (далее по тексту — ООО «УК «Иван» обратилось к мировому судье первого судебного участка Советского городского округа с названным иском к ФИО2 и ФИО3 В обоснование иска указало, что ООО «УК «Иван» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>. За ответчиками ФИО2 и ФИО3, занимающими на условиях договора социального найма квартиру № общей площадью 68,2 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7011 руб. 37 коп. по оплате за предоставленные услуги, в том числе: освещение МОП (по счётчикам) — 694 руб. 64 коп. и содержание и ремонт жилого фонда — 6316 руб. 73 коп. Истец просил взыскать в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке задолженность за предоставленные коммунальные услуги и услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 7011 руб. 37 коп.
 
    Определением мирового судьи первого судебного участка Советского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4
 
    В связи с тем, что часть исковых требований вытекают из наследственных правоотношений, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по названному выше иску передано по подсудности на рассмотрение Советского городского суда Калининградской области.
 
    Представитель истца ООО «УК «ИВАН» ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования истца к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Просила взыскать с ответчиков в равных долях задолженность в размере 7011 руб. 37 коп., образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ за предоставленные коммунальные услуги и услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и сумму расходов по оплаченной истцом государственной пошлины.
 
    Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещались судом в установленном процессуальными нормами порядке. Извещение о дне и месте судебного заседания ими не получено и возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения, что суд признаёт надлежащим извещением. Поскольку факт неполучения судебной повестки в соответствии со ст. 117 ГПК РФ расценивается как отказ в ее получении. Сведений об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам, а также возражений по существу иска ответчики не представили.
 
    Ответчик ФИО2 в период нахождения гражданского дела в производстве мирового судьи представила в суд письменные объяснения по существу иска, указав, что задолженность по оплате за жилое помещение помещение и коммунальные услуги образовалась в связи с тем, что она и другие собственники не вносят плату. Она с определённого периода перестала вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по той причине, что другой собственник ФИО3, злоупотребляя своими правами, не производит вышеуказанные платежи, что является основанием для её выселения.
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Иван» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу частей 3 и 4 статьи 60, части 3 статьи 31, части 1 и пунктов 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), с момента возникновения права собственности на жилое помещение собственники жилого помещения, и если данное помещение является квартирой, и члены семьи собственника жилого помещения, обязаны содержать общее имущество собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, соблюдать правила содержания данного имущества, своевременно вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Исходя частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за электроснабжение.
 
    В соответствии с частями 1, 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 7).
 
    В силу частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Исходя из частей 1 и 3 статей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер данной платы для собственников жилых помещений, помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 157 ЖК РФ и п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
 
    Исходя из исследованных судом доказательств по делу следует, что квартира № дома <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключённого с администрацией Советского городского округа Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3 и принадлежала ФИО7, каждому из них по 1/3 доли в праве собственности. Общая площадь квартиры составляет 67,4 кв.м. Их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Эти обстоятельства установлены исходя из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ФИО2 и ФИО3 на данный момент зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается копиями финансового лицевого счёта и поквартирной карточки, предоставленными истцом.
 
    Из свидетельства о смерти, выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО «Советский городской округ» Калининградской области следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО7, он при жизни распорядился на случай смерти принадлежащей ему 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № дома <адрес>, совершив ДД.ММ.ГГГГ завещание, удостоверенное нотариусом, в пользу ФИО4 Последняя в установленный законом срок приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО7, подав ДД.ММ.ГГГГ нотариусу о принятии наследства.
 
    В связи с чем, к ФИО4 в соответствии с п. 2 ст. 218 и п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) перешло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № дома <адрес>. Причём, в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ 1/3 доли в праве общей долевой собственности на названную квартиру принадлежит ФИО4 со дня открытия наследства, то есть со дня смерти ФИО7
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
 
    Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
 
    Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО7 усматривается, что отсутствуют иные наследники, принявшие наследство ФИО7
 
    С учетом данных обстоятельств и в соответствии с указанными выше нормами закона на ответчиках лежит обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества жилого дома, коммунальных услуг.
 
    Отсутствуют сведения о наличии у ответчиком льгот по оплате названных платежей.
 
    Собственниками жилых помещений названного выше многоквартирного дома не был выбран способ управления данным домом.
 
    На этом основании и в соответствии с частями 4 и 5 ст. 161 ЖК РФ по итогам открытого конкурса по отбору управляющей компании, проведенного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского городского округа Калининградской области, управление указанным многоквартирным домом было передано ООО «УК «Иван». Администрацией Советского городского округа с данной управляющей организацией был ДД.ММ.ГГГГ заключён договор управления данным многоквартирным домом.
 
    Собственники квартиры № дома <адрес> - ответчики ФИО2 и ФИО3, а также при жизни ФИО7, а после смерти ответчик ФИО4, должным образом не исполняют свои обязанности по оплате в установленном законом порядке услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, за освещение мест общего пользования. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 6316 руб. и по оплате освещения мест общего пользования в размере 694 руб. 64 коп., всего 7011 руб. 37 коп., что подтверждается представленным истцом развёрнутым анализом начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где содержит расчёт задолженности, который суд находит правильным.
 
    Данное обстоятельство ответчики не оспорили, как и порядок расчёта задолженности, размер тарифа и размер задолженности.
 
    Таким образом, ответчики должны оплатить образовавшуюся задолженность по вышеуказанным платежам в соответствии с размером их доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть по 2337 руб. 12 коп. каждый.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 101 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления, пропорционального размеру удовлетворённых исковых требований – 400 руб., то есть по 133 руб. 33 коп. с каждого из них.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван» удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере по 2337 рублей 12 копеек с каждого из них, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 133 рубля 33 копейки с каждого из них, всего 2470 (две тысячи четыреста семьдесят) рублей 45 копеек с каждого из них.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    В окончательной форме мотивированное решение судом принято ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья Е.С.Зайцева