Дата принятия: 22 января 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 22 января 2013 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием истца Талалай А.А.,
при секретаре Ремпе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талалай А.А. к СПК колхозу «Победа» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
Установил:
Талалай А.А. обратился в суд с иском к СПК колхозу «Победа» о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований истец Талалай А.А. указал, что 24 февраля 2010 года между ним и СПК колхозом «Победа» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно пункту 1 указанного договора истцу продана квартира № ... литеры «А, А1, а» общей площадью 75,0 кв. м, в том числе жилой площадью 43,8 кв. м, сарай литер «В» площадью 35,0 кв. м, сарай литер «С» площадью 40,5 кв. м, навес литер «Н» площадью 14,9 кв. м, погреб литер «П» площадью 5,1 кв. м. По сведениям БТИ указанные объекты построены в 1980 году, строения числятся на кадастровом учете объектов капитального строительства в Едином государственном реестре. Земельный участок, на котором расположена квартира и хозпостройки, находятся в пользовании истца, он уплачивает за участок налог. По условиям договора (п.2) квартира продана за 49 525 рублей, которые Талалай А.А. внес в кассу СПК колхоза «Победа» по квитанции к приходному ордеру ... от 24 сентября 2010 года. Ответчик передал истцу квартиру, исполнив сделку. Данная квартира продана Талалай А.А. как учителю школы, в ней истец проживает с 1994 года. Договор исполнен полностью. Однако ответчик уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра. Принадлежность ответчику квартиры подтверждается справкой СПК «Победа» ... от 29 июня 2010 года, согласно которой квартира находится на балансе ответчика. Право собственности возникло с 1980 года, то есть до вступления в силу закона «О регистрации прав на недвижимое имущество». Просит суд признать действительным договор купли-продажи от 24 февраля 2010 года, заключенный Талалай А.А. и СПК колхозом «Победа», и признать за истцом право собственности на квартиру № ... и хозяйственные строения, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании истец Талалай А.А. поддержал заявленные исковые требования и показал, что он купил у СПК колхоза квартиру по ее балансовой стоимости. Договор исполнен. Претензий у продавца и покупателя друг к другу нет. Однако зарегистрировать договор и право собственности на квартиру он не может, так как ответчик уклоняется от явки на регистрацию. Кроме того, у ответчика отсутствуют документы необходимые для регистрации. Дом, в котором находится квартира, построен колхозом в советское время на свои средства, поставлен на баланс. Других документов у колхоза нет. Просит признать действительным договор купли-продажи от 24 февраля 2010 года и признать за истцом право собственности на квартиру и строения.
Представитель ответчика СПК колхоза «Победа», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить с учетом следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе отчуждать свое имущество другим лицам.
Согласно п. 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании, в 1984 году в ... по адресу: ... ответчиком СПК колхозом «Победа» хозспособом построен двухквартирный жилой дом (инвентарные номера ...), что подтверждается инвентарными книгами учета основных средств за период с 1984 года по 2010 год. Балансовая стоимость квартиры № ... в указанном жилом доме составляет 49525 рублей.
Спорная квартира поставлена на инвентарный и кадастровый учеты, сведения о ней включены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с 1984 года ответчик СПК колхоз «Победа» является собственником квартиры № ... и надворных строений, расположенных по адресу: ....
Из договора купли-продажи от 24 февраля 2010 года следует, что СПК колхоз «Победа» продал Талалай А.А. за 49 552 рубля 49 копеек квартиру № ... литеры «А, А1, а» общей площадью 75,0 кв. м, в том числе жилой площадью 43,8 кв. м, сарай литер «В» площадью 35,0 кв. м, сарай литер «С» площадью 40,5 кв. м, навес литер «Н» площадью 14,9 кв. м, погреб литер «П» площадью 5,1 кв. м, расположенные по адресу: ....
По квитанции к приходному ордеру ... от 24 сентября 2010 года истец Талалай А.А. внес в кассу СПК колхоза «Победа» в счет оплаты стоимости квартиры 49 552 рубля 49 копеек. Согласно пункту 10 договора купли-продажи договор имеет силу передаточного акта.
Договор купли-продажи от 24 февраля 2010 года соответствует требованиям ст.ст. 550, 554-556 ГК РФ, стороны выполнили свои обязательства по договору, поэтому следует признать его действительным.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным на основании договора купли-продажи от 24 февраля 2010 года признать за истцом Талалай А.А. право собственности на квартиру №... с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Талалай А.А. к СПК колхозу «Победа» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от 24 февраля 2010 года, заключенного СПК колхозом «Победа» и Талалай А.А..
Признать за Талалай А.А. право собственности на квартиру № ... литеры «А, А1, а» общей площадью 75,0 кв. м, в том числе жилой площадью 43,8 кв. м, сарай литер «В» площадью 35,0 кв. м, сарай литер «С» площадью 40,5 кв. м, навес литер «Н» площадью 14,9 кв. м, погреб литер «П» площадью 5,1 кв. м, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 января 2013 года.
Председательствующий:
