Решение от 22 января 2013 года

    Дело № 2 - 7/ 2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 января 2013 года г. Тотьма
 
    Тотемский районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи Рыжовой Е.Р.
 
    при секретаре Стуловой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Зайцевой Р.М., Ключинской Е.Ю., Шадриной О.А., Богдановой Т.Н., Кочетовой В.В., Трофимова Л.Н. кНекоммерческой организации«Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в лице Тотемского филиала и ООО «Тотьмалесстрой» о возложении обязанности,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Зайцева Р.М., Ключинская Е.Ю., Шадрина О.А., Богданова Т.Н., Кочетова В.В., Трофимов Л.Н. обратились с заявлением к Некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного кредитования Вологодской области» в лице Тотемского филиала и ООО «Тотьмалесстрой» о возложении обязанности устранить причины возникновения обратной тяги в дымоходах в доме <адрес>.
 
    В обоснование требований указали, что в 2009 году согласно договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома они стали владельцами вышеуказанных квартир по адресу: <данные изъяты>. Данные квартиры были переданы на основании актов приема-передачи квартиры. После сдачи дома они переехали в квартиры. В процессе проживания выявился очень серьезный недостаток в построенном доме. В зимний период на кухне становится очень холодно по причине обратной тяги в вытяжной вентиляции, ведущей к газовой колонке. В результате чего газовая колонка не включается, ее просто задувает ветром, но хуже всего, что перемерзает вода не только в системе радиатора, но и в водопроводных трубах, находящихся внутри квартиры. В результате им пришлось сменить не по одной газовой колонке, которые были разморожены, а вентиляционный канал, чтобы не мерзнуть, закрывать. Аналогичная ситуация существует практически во всех квартирах данного дома. На момент подписания актов приема-передачи квартиры видимых недостатков не было, а так же к передаваемому оборудованию претензий на первый взгляд не имелось. С данной проблемой они неоднократно обращались к директору Тотемского филиала некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» Трутневу А.Я., директору управляющей компании дома ООО «Тотьмастрой плюс» Новоселову В.Ю. Но вместо того, чтобы заняться решением и устранением недостатков, они получали ответы никоем образом не решающие их проблему. 27.01.2012 года жильцами квартир в их дом был вызван специалист ВДПО ФИО 1 с целью обследования дымоходов. По данному факту был составлен акт за № 475, в котором было указано, что им были проверены дымоходы в 22-х квартирах их дома. По результатам проверки была указано, что дымоходы и вентиляционные каналы не могут быть допущены к эксплуатации по причине неправильного проектирования дымоходов и вентиляционных каналов. На следующий день, после общения с Новоселовым В.Ю., ФИО 1 был составлен другой акт за №485 от того же числа, но в нем значилось всего 12 квартир и указана причина -обратная тяга. Они согласны с тем, что именно наличие обратной тяги по причине возможного неправильного проектирования вентиляционных каналов и дымоходов или нарушение по их исполнению являются причиной их проблем. 19.02.2012 года они от имени всех жильцов дома обратились с заявлением в прокуратуру Тотемского района и в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области. Результат проверки, проведенной прокуратурой Тотемского района совместно с Государственной жилищной инспекцией, подтверждает, что кирпичная кладка вентиляционных каналов с внутренней стороны имеет незаполненные швы между рядами кирпичной кладки, отсутствует швабровка внутренних стен каналов. По заявлению от жильцов дома в ООО « Тотьмастрой плюс» была создана комиссия для обследования дымоходов их дома. 17.02.2012 года данная комиссия обследовала дымоходы и подтвердила наличие обратной тяги в дымоходах. Но выводы комиссии о причине образования обратной тяги вызвало у них сомнение в их компетенции. Так из представленного ими акта следует, что причиной возникновения обратной тяги является отсутствие притока воздуха в кухне, а причиной тому - установка металлических входных дверей и пластиковых окон. В данное время современные окна и двери не редкость, они установлены в большинстве домов города, но эта проблема возникла почему-то только в их доме. Пластиковые окна и металлические двери установлены лишь в нескольких квартирах, а обратная тяга имеется практически у всех. Все их обращения об устранении причин обратной тяги остались без удовлетворения, а Трутнев А.Я. и Новоселов В.Ю. во всем обвинили жильцов. В результате в некоторых квартирах была перекрыта подача газа. В мае - июне дымоходы в их доме были снова обследованы, они оказались пригодными к эксплуатации, газовые колонки им подключили, но с условием, что с наступлением холодов они снова будут отключены до лета или до устранения причин. В настоящее время они работают, но наступят холода, и они снова останутся без горячей воды и в ледяной кухне. Руководители Трутнев и Новоселов не принимают каких - либо действий по устранению причин возникновения обратной тяги в дымоходах их дома. Их бездействие может закончиться трагедией - взрывом бытового газа или отравлением кого- либо из жильцов. Считают, что в данном случае имеет место нарушение договора об участии в долевом строительстве со стороны Фонда ипотечного кредитования, так как Фонд передал участнику долевого строительства жилье, которое не может эксплуатироваться в нормальном режиме как в зимнее, так и в остальное время года без угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 
    В судебном заседании истцы Зайцева Р.М., Ключинская Е.Ю., Богданова Т.Н., Кочетова В.В., Трофимов Л.Н., Шадрина О.А. требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Трофимов Л.Н. пояснил, что на основании договора купли – продажи от 23.03.2011 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Когда ими приобреталась данная квартира, дом был уже сдан в эксплуатацию. На момент приобретения квартиры претензий они не имели, так как квартира приобреталась в тёплое время года. При заключении договора визуально квартира была ими осмотрена, электрические приборы и газовые установки ими не проверялись, проверялась только целостность и комплектность квартиры. Когда ими обследовалась квартира перед заключением договора, то газовая колонка на кухне имелась, гофра от колонки была отсоединена, устье колонки было заледенелым. Он поинтересовался у Трутнева А.Я., почему устье колонки заледенело, на что тот ответил, что многие квартиры не заселены, наблюдается обледенение устья колонки. 11 апреля 2012 года они переехали в купленную квартиру. Им был заключён договор с райгазом на обслуживание внутригазового оборудования. В ноябре 2011 года наступили холода, приток холодного воздуха через колонку стал поступать в квартиру. Когда наступили морозы, то они чуть трижды не разморозили колонку. В связи с этим они стали обращаться в Некоммерческую организацию«Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», хотели установить, по каким причинам холодный воздух через газовые колонки поступает в квартиры. О данных неполадках он не был уведомлен ни в момент приобретения квартиры, не знал и в момент сдачи дома в эксплуатацию. Они неоднократно обращались к Трутневу А.Я. по поводу данной проблемы. Полагает, что для устранения данной проблемы необходимо было увеличить высоту вентиляционного канала на крыше, чтобы увеличить тягу, но опять возникла проблема, кто будет выполнять данные работы. Трутнев А.Я. говорил, что жильцы сами виноваты в возникшей проблеме, так как установили пластиковые окна, застеклили лоджии, установили металлические двери, поэтому уменьшился приток воздуха. Входную дверь он заменил в связи с тем, что его не удовлетворяло качество входной двери, установленной заказчиком, лоджию застеклил, так как во время снегопада снег попадал на лоджию. На кухне возле газовой колонки «отошли» обои, зимой полностью промерзает в данном месте. Трутнев А.Я. не отрицает, что существует проблема, но пояснял, что вентиляционный канал не просох, так как внизу не живут соседи. Он у себя в квартире открывал форточки, двери, если тяга имеется, то газовая колонка работает исправно. Вентиляционные каналы проверялись, они соответствуют ГОСТу. В начале лета 2012 года Трутнев А.Я. обещал им устранить выявленные нарушения, в августе 2012 года обещал «нарастить» вентиляционные каналы, но по настоящее время данные работы не выполнены. Их дом построен симметрично, в крайних подъездах крыша располагается выше, выше располагаются и вентиляционные каналы, чем в среднем подъезде, поэтому зимой вентиляционные каналы в их подъезде заметает снегом. Также им был заключён договор с ООО «Тотьмастрой плюс», где указано, что ООО «Тотьмастрой плюс» обязуется обслуживать внутридомовые коммунальные системы и создавать благоприятные условия для проживания граждан. Он неоднократно обращался по вопросу обратной тяги к Новоселову В.Ю., но его обращения ни к чему не привели. Когда они стали поднимать данный вопрос, то им просто отключили газ, так как не было тяги, газовые колонки эксплуатировать нельзя, тем самым нарушили их права, они всю зиму прожили в своих квартирах без горячей воды. Дополнительно пояснил, что на сегодня ситуация не изменилась, обои около газовой колонки отсырели. При температуре минус 15 на улице в квартиру идёт холодный воздух. Просил обязать ответчиков устранить недостатки за их счёт, а не за счёт жильцов. Зимой газ не отключали, поскольку сам отключал газовую колонку. На сегодня колонка отключена. На втором этаже дома в квартирах были разморожены две колонки.
 
    Кочетова В.В. пояснила, что у них в квартире размёрзлась колонка, её отремонтировали, но она так и валяется в подвале. Она проживает в квартире № <данные изъяты> указанного дома. Приобрела данную квартиру 30 ноября 2009 года. Деньги за квартиру уплатила Некоммерческой организации«Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области». Когда они ремонтировали квартиру, то видели, что возле гофры колонки имелось обледенение, на что Трутнев А.Я. пояснил, что пока они не живут в квартире постоянно, так и будет. Когда они стали проживать в квартире, на улице ударили морозы, газовая колонка у них размёрзлась. Трутнев А.Я. предложил в холода гофру снимать с колонки, чтобы колонка не размёрзлась. Газовую колонку у неё отключили зимой 2012 года на всю зиму, они жили без горячей воды. Весной 2012 года газовую колонку подключили. Трутнев А.Я. обещал ей устранить все имеющиеся недостатки. Они установили новую дверь и стеклопакеты, но недостатки возникли до этого. На сегодня она не пользуется газовой колонкой, гофра лежит на шкафу.
 
    Богданова Т.Н. пояснила, что квартиру № <данные изъяты> в данном доме она приобрела в 2009 году, оформляла кредит. Зимой 2012 года она заходила в квартиру и видела возле газовой колонки на стенах «зайчики», стена возле газовой колонки промёрзла, гофра от колонки была отсоединена. Потом она услышала, что газовые колонки не работают, так как идёт обратная тяга, поэтому стали обращаться в различные инстанции. На момент проверки в квартире имелись окна и двери, установленные подрядной организацией. Приехала комиссия, которая с помощью листка проверяла тягу в вентиляционных каналах. На сегодняшний день она в квартире не живёт, гофра снята с колонки. Когда приходит в квартиру, замечает, что из колонки дует.
 
    Ключинская Е.Ю. пояснила, что в декабре 2008 года между нею и Некоммерческой организацией«Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В 2011 года она заселилась в квартиру № <данные изъяты> данного дома. Она поменяла две газовые колонки за свой счёт, так как идёт обратная тяга. Зимой 2012 года газовая колонка была отключена от подачи газа, подключили её весной 2012 года. В настоящее время колонка в квартире отключена, из – за этого не проживает в квартире, на кухне холодно.
 
    Шадрина О.А. пояснила, что в настоящее время в квартире постоянно не проживает, в кухне прохладно, вода перекрыта, колонкой не пользуется.
 
    Зайцева Р.М. пояснила, что в квартиру № <данные изъяты> указанного дома она заселилась в 2009 году. Когда она переехала в квартиру, то там имелся грибок, зимой стена около газовой колонки промёрзла, из газовой колонки дует ветер, в вентиляционном канале образуется лёд. Зимой 2012 года газовую колонку у неё отключали, подключили лишь весной 2012 года. У неё в квартире окна и двери не поменяны. В настоящее время колонкой пользуется.
 
    Ответчики представитель Некоммерческой организации«Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в лице Тотемского филиала и представитель ООО «Тотьмалесстрой» не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Трутнев А.Я. ходатайствовал о переносе судебного разбирательства сроком на один месяц, однако суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку представителем ответчика не представлено доказательств, на которые он ссылается, кроме ого, имелось достаточно времени с 24 сентября 2012 года для проведения комиссионного обследования квартир данного дома.
 
    Ранее Трутнев А.Я. и Двойнишников И.О. требования не признали.
 
    Трутнев А.Я. пояснил, что на день рассмотрения дела 24 сентября 2012 года тяга в квартирах истцов есть, обратная тяга отсутствует. В мае 2012 года проводилась проверка, имеется акт. Зимой имела место обратная тяга. Этому предшествовало много причин: во многих квартирах жильцы не проживали; вентиляционные каналы не просушены; во многих квартирах поставлены пластиковые окна и металлические двери, поэтому нет потока воздуха в квартиру. В этих случаях водонагревательные колонки могут работать только при открытых форточках. Дом построен в 2009 году, заселялся постепенно.
 
    Двойнишников И.О. пояснил, что на момент сдачи дома имелся акт ВДПО проверки вентиляционных каналов, в котором указано, что все каналы соответствуют проекту. За лето вентиляционные каналы просохли, жильцы все стали проживать в квартирах, полагал, что в зимний период вытяжка будет работать. Строительство дома велось по проекту.
 
    Представитель третьего лица ООО «Тотьмастрой плюс» не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. Ранее директор ООО «Тотьмастрой плюс» Новоселов В.Ю. пояснял, что в январе 2009 года к ним обратились жильцы данного дома, специалист провел обследование ряда квартир, и выяснилось, что имеется обратная тяга. Три квартиры были отключены от газа. В мае 2011 года вновь проводилась проверка, обратной тяги не было, поэтому газовые колонки были подключены. Причиной обратной тяги могут быть несколько вариантов: установлены пластиковые окна и железные двери; длительное время никто не проживал в квартирах, ошибка проектировщиков в том, что недостаточная высота дымовых каналов.
 
    Представитель третьего лица ПУ «Тотьмарайгаз» Московкин П.А. требования поддержал и пояснил, что дом был подключён к газу на основании акта от 25.07.2009 года, в котором говорится что дымоходы от газовых приборов и вентиляционные каналы в квартирах 1- 22 по адресу: <данные изъяты> отвечают техническим условиям, и газовые приборы должны быть допущены в эксплуатацию. Полагает, что имеется вина работников ВДПО, которые составили такой акт. Когда поступил акт о неисправностях 27 января 2012 года, они были обязаны отключить газовые колонки. Весной колонки были подключены. Этой зимой газовые колонки в данном доме они не отключали. Полагал необходимым обязать ответчиков привести дымоходы в надлежащее состояние.
 
    Представитель ответчика Некоммерческой организации«Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежаще.
 
    Специалист – начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Тотемского муниципального района ФИО 2 пояснил, что в 2005 году Градостроительный кодекс РФ отменил все приёмочные комиссии, поэтому, когда данный дом вводился в эксплуатацию, в администрацию района были представлены заключения контролирующих организаций о соответствии требованиям законодательства. Визуально никаких нарушений не было обнаружено. Полагает, что при разработке проектной документации и при привязке проекта к данному участку местности не была учтена роза ветров. Жильцы заплатили немалые деньги, терпят неудобства, поэтому необходимо, чтобы недостатки были устранены, необходимо установить разумный срок, в зимнее время провести общестроительные работы невозможно.
 
    Суд, заслушав участников процесса, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии ч. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
 
    На основании ст. 756 ГК РФ (часть вторая) при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
 
    При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
 
    Согласно ст. 757 ГК РФ (часть вторая) договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.
 
    Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в пункте 1 настоящей статьи, в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.
 
    В соответствии п. 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу ст. 7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
 
    В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
 
    Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
 
    Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
 
    Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
 
    Как следует из материалов дела, застройщиком и заказчиком строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты> являлась Некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», подрядчиком являлось ООО «Тотьмалесстрой», На момент сдачи в эксплуатацию дома <данные изъяты> дымоходы от газовых приборов и вентиляционные каналы в квартирах находились в состоянии, отвечающем техническим условиям, газовые приборы допущены к эксплуатации, что подтверждается актом специализированной организации от 20 июля 2009 года. Тотемскому филиалу НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» Администрацией Тотемского муниципального района 29 июля 2009 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 35520101-28/09 трёхэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: <данные изъяты>. По договору купли – продажи квартиры от 05.11.2009 года Кочетова В.В. и ФИО 3 приобрели у Некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в лице Тотемского филиала в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <данные изъяты>. Между Богдановой Т.Н. и НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в лице Тотемского филиала заключён договор № 241108Т65 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 24 ноября 2008 года – 2-х комнатная квартира № <данные изъяты>, общей площадью 50,84 кв.м., в том числе жилой 28, 36 кв.м. Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № 78 от 25 сентября 2009 года администрация муниципального образования «город Тотьма» передала Зайцевой Р.М. в бессрочное владение и пользование квартиру, состоящую из двух комнат по адресу: <данные изъяты>. Между Ключинской Е.Ю. и НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в лице Тотемского филиала заключён договор № 191208Т71 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19 декабря 2008 года 2-х комнатная квартира № <данные изъяты>, общей площадью 50,84 кв.м., в том числе жилой 28, 36 кв.м. По акту приёма – передачи от 03 сентября 2009 года Ключинской Е.Ю. передана двухкомнатная квартира № <данные изъяты> на 2-м этаже 3-х этажного кирпичного жилого дома <данные изъяты>. Договор управления многоквартирным домом <данные изъяты> заключён с управляющей компанией ООО «Тотьмастрой плюс», которая приняла на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания общего имущества, в состав которого входят газопроводы (наружный и внутридомовой до крана). Между ООО «Тотьмастрой плюс» и ПУ «Тотьмарайгаз» 01 марта 2009 года заключён договор на техническое и аварийно-диспетчерское облуживание внутридомового газового оборудования, вводных и внутренних газопроводов. На основании свидетельств о государственной регистрации права: от 18 мая 2011 года Ключинская Е.Ю. является собственником квартиры № <данные изъяты> в доме <данные изъяты>; от 20 апреля 2011 года Трофимов Л.Н. и ФИО 5 являются собственниками квартиры № <данные изъяты>; от 16 февраля 2010 года Зайцева Р.М. является собственником квартиры № <данные изъяты>; от 18 мая 2011 года Кочетова В.В. является собственником (1/2 доля в праве) квартиры № <данные изъяты>; от 29 сентября 2009 года Шадрина О.А. является собственником квартиры № <данные изъяты>; от 25 сентября 2009 года Богданова Т.Н. и ФИО 4. являются собственниками квартиры № <данные изъяты>. 05 июля 2011 года и 19.11.2011 года ООО «Тотьмастрой плюс» провело проверку дымоходов от газовых приборов и вентиляционных каналов, нарушения не выявлены. Согласно акту периодической проверки и очистки дымоходов от газовых аппаратов и проверки вентиляционных каналов от 27 января 2012 года № 485 при проверки дымоходов и вентиляционных каналов на наличие нормальной тяги в доме № <данные изъяты> в квартирах №№ <данные изъяты> дымоходы и вентиляционные каналы не могут быть допущены к эксплуатации по причине обратной тяги и газовые приборы подлежат отключению. Согласно акту периодической проверки и очистки дымоходов от газовых аппаратов и проверки вентиляционных каналов от 27 января 2012 года № 475 при проверки дымоходов и вентиляционных каналов на наличие нормальной тяги в доме <данные изъяты> в квартирах №№ <данные изъяты> дымоходы и вентиляционные каналы не могут быть допущены к эксплуатации по причине неправильного проектирования дымоходов и вентиляционных каналов и газовые приборы подлежат отключению. На основании акта комиссии от 17.02.2012 года при визуальном осмотре и проверке тяги дымоходных каналов по адресу: <данные изъяты> выявлено: в квартирах. № <данные изъяты> – обратная тяга, № <данные изъяты> тяга имеется, №<данные изъяты> обратная тяга, № <данные изъяты> недостаточная тяга, №<данные изъяты> обратная тяга, № <данные изъяты> тяга имеется, № <данные изъяты> недостаточная тяга, № <данные изъяты> обратная тяга; все осмотренные дымоходные каналы чистые; причиной отсутствия тяги в дымоходных каналах является отсутствие притока воздуха в помещении кухни. Также проверка проводилась 31 марта 2012 года, выявлено наличие обратной тяги, поэтому в квартирах № <данные изъяты> отключены газовые приборы. Подключение газоиспользующего оборудования произведено в квартирах № <данные изъяты> ПУ «Тотьмарайгаз» 22.05.2012 года и 21.05.2012 года соответственно.
 
    Суд приходит к выводу о возложении обязанности на Некоммерческую организацию«Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в лице Тотемского филиала и ООО «Тотьмалесстрой» устранить причины возникновения обратной тяги в дымоходах и вентиляционных каналах квартир №№ <данные изъяты>, поскольку в процессе эксплуатации жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, собственники выявили дефекты и недостатки объекта, проявившиеся в том, что в дымоходах и вентиляционных каналах в холодное время (при температуре ниже 15 градусах) имеет место обратная тяга, в связи с чем размерзались газовые колонки. Собственники квартир неоднократно обращались к Некоммерческой организации«Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в лице Тотемского филиала с письмами о необходимости принятия мер для устранения выявленных недостатков при строительстве дымоходов и вентиляционных каналов в данном доме. Привлекая средства дольщиков для строительства многоквартирного дома, НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» взяла на себя обязанность передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Собственники имущества в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на помещения и оборудование, которые не являются частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме. Строительство многоквартирного дома (в части не только квартир, но и мест общего пользования, в том числе дымоходов и вентиляционных каналов) велось ООО «Тотьмалесстрой» по договору с НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» с целью передачи этого дома в собственность дольщикам. Объект строительства должен соответствовать указанным в технической документации показателям, отвечать нормам эксплуатации, безопасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан. Статьёй 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлена ответственность застройщика, статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы, в том числе заказчику предоставлено право требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Суд приходит к выводу об установлении срока устранения недостатков – до 15 сентября 2013 года.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Обязать Некоммерческую организацию «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в лице Тотемского филиала и Общество с ограниченной ответственностью «Тотьмалесстрой» устранить причины возникновения обратной тяги в дымоходах и вентиляционных каналах квартир №№ <данные изъяты> дома № <адрес> в срок до 15 сентября 2013 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Тотемский районный суд.
 
    Судья Е.Р.Рыжова.
 
    Мотивированное решение изготовлено 23 января 2013 года.
 
    Судья Е. Р. Рыжова.