Решение от 22 января 2013 года

    Дело №
 
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    22 января 2013 года г. Комсомольск-на-Амуре
 
    Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубовицкой Е.В.,
 
    при секретаре Факуниной Н.Ю.,
 
    с участием истца Лукашевич М.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашевич М.А. к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, третьи лица: Сайфудинова О.Г., Комсомольский-на-Амуре филиал Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Лукашевич М.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, 3-е лицо Сайфудинова О.Г., о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, понуждении заключения договора на передачу в собственность жилого помещения путем приватизации в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что она проживает <данные изъяты> – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> передан в муниципальную собственность, с ДД.ММ.ГГГГ статус общежития с него снят. За время проживания ею была произведена перепланировка занимаемого жилого помещения, расположенного на <данные изъяты> этажного кирпичного жилого здания (бывшего общежития малосемейного типа), которая заключалась в следующем: демонтированы гипсобетонные перегородки с дверными блоками между душевой и санузлами, в результате чего помещения бъединились в совмещенный санузел с общей площадью 3,7 кв. м. В санузле демонтирован душ. На его место установлен унитаз. Вдоль стены, где ранее располагались унитаз и умывальник, установлена чугунная ванна, а умывальник перенесен на смежную стену. Вновь установленное сантехническое оборудование подключено к общедомовым стоякам водоснабжения без переноса мест врезок или замены труб стояков. Разводка из металлических труб внутри санузла также не переносилась и не менялась. Водоотведение от установленного сантехнического оборудования также подключено к прежнему месту врезки к общедомовым стоякам канализации, которые проходят в соседнем помещении вдоль смежной стены санузлов, заменены трубы канализации на металлополимерные. Для вентиляции санузла используется существующий общедомовой вент, канал в стене. Также в помещении, ранее являющемся жилой комнатой, оборудована кухня с площадью 11,4 кв. м. В кухне установлены электропечь и сантехническое оборудование - мойка. Мойка подключена к общедомовым стоякам водоснабжения и канализации, расположенных в санузле, присоединение выполнено пластиковыми и полимерными трубами. Для обеспечения вытяжной вентиляции помещения, в перегородке между кухней и санузлом пробито отверстие, через которое устроен воздуховод из гофрированной трубы с отводом во второй общедомовой вентканал. Принудительная вытяжка помещения осуществляется через кондиционер, установленный на кухне. Проведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных, санитарных и пожарных норм, не нарушает права и законные интересы нанимателей других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют: техническое заключение <данные изъяты>», заключение филиала <данные изъяты>, заключение <данные изъяты>» по результатам организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности объекта. Решения о согласовании перепланировки и переустройства истцом получено не было. Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствует приватизации спорного жилого помещения. Истец просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, возложить на администрацию города Комсомольска-на-Амуре обязанность по заключению договора на передачу в собственность жилого помещения путем приватизации в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В ходе судебного рассмотрения дела истец Лукашевич М.А. уменьшила исковые требования, представив судуписьменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просит сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., в том числе: жилой площадью 17,3 кв.м., подсобной площадью 16,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ в процессе рассмотрения дела в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Комсомольский – на - Амуре филиал КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре.
 
    Истец Лукашевич М.А. в судебном заседании на иске настаивает, дала суду пояснения, полностью совпадающие с установочной частью решения. Просит сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., в том числе: жилой площадью 17,3 кв.м., подсобной площадью 16,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Третье лицо Сайфудинова О.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена в установленном гл. 10 ГПК РФ порядке, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, представила суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представитель ответчика - Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен в установленном гл. 10 ГПК РФ порядке, согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело без ее участия, в связи с отсутствием спора по иску.
 
    Представители третьих лиц - Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре, Комсомольского – на - Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены в установленном гл. 10 ГПК РФ порядке, что подтверждается реестрами разносной корреспонденции № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями п. 4, п. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика - Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре, представителя третьего лица Комсомольского – на - Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация», третьего лица –Сайфудиновой О.Г.
 
    Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, находит требование Лукашевич М.А. о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения … в орган, осуществляющий согласование, представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, 4) технический паспорт, 5) согласие в письменной форме всех членов семьи.
 
    В судебном заседании пояснениями истца, материалами дела: копиями договора № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Сайфудиновой М.А. о предоставлении жилого помещения в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> справки Паспортно - учетной службы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Лукашевич (Сайфудинова) М.А. является нанимателем спорного жилого помещения - <адрес>, в котором кроме неё, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована <данные изъяты> ФИО8 (л.д. 10-13, 14)
 
    Согласно копии трудовой книжки Лукашевич (Сайфудиновой) М.А., она в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит в трудовых отношениях с <данные изъяты>» (л.д. 63-64).
 
    Согласно свидетельству о заключении брака № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом ЗАГС <адрес> <адрес>, Сайфудинова Марина Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, заключила брак с ФИО4, о чем составлена запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия: Лукашевич (л.д. 49).
 
    В указанном выше жилом помещении произведена перепланировка: совмещен санузел путем демонтажа гипсобетонных перегородок с дверными блоками между душевой и санузлами, общая площадь санузла составила 3,7 кв.м. В санузле демонтирован душ, на его место установлен унитаз. Вдоль стены, где ранее располагались унитаз и умывальник, установлена чугунная ванна, а умывальник перенесен на смежную стену. Жилая комната, площадью 11,4 кв. м. оборудована под кухню, в которой установлены электропечь, сантехническое оборудование – мойка, кондиционер. Мойка подключена к общедомовым стоякам водоснабжения и канализации, расположенных в санузле, присоединение выполнено пластиковыми и полимерными трубами. Для обеспечения вытяжной вентиляции помещения, в перегородке между кухней и санузлом пробито отверстие, через которое устроен воздуховод из гофрированной трубы с отводом во второй общедомовой вентканал.
 
    В соответствии со статьей 29 часть 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г.), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
 
    Согласно техническому заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования несущих и ограждающих конструкций объекта: жилого помещения - <адрес>, на основании проведенного технического обследования, выполненных работ по перепланировке жилого помещения, выявлено следующее: выполненная перепланировка в <адрес> не влияет на несущую способность конструкций дома, т.к. не затрагивает места опирания плит перекрытия на несущие стены, угрозы обрушения конструкций дома и угрозы жизни и здоровью окружающих в результате выполненной перепланировки нет. Перепланировка выполнена в пределах изначальной площади помещения. Выполненная перепланировка обеспечивает функциональное назначение квартиры и не ухудшает условия проживания людей в квартире и доме. Выполненная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым для жилых помещений, обеспечивает функциональное назначение как помещение для постоянного проживания людей (л.д. 17-31).
 
    Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности объекта, имеющему свидетельство о допуске к видам работ по подготовке проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> после перепланировки соответствует предъявляемым санитарно – эпидемиологическим нормам и требованиям, Нормам и Правилам пожарной безопасности (л.д. 43-44, 45).
 
    Согласно копии плана жилого помещения № в общежитии (выкопировки из поэтажного плана дома) с экспликацией жилого помещения <адрес>, по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки данное жилое помещение имеет душ, площадью 0,8 кв.м., санузел, площадью 1,0 кв.м., санузел, площадью 1,7 кв.м. (л.д. 15)
 
    Согласно копии плана квартиры № (выкопировки из поэтажного плана дома) с экспликацией площади квартиры <адрес>, по данным последней технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки данное жилое помещение имеет один санузел, общей площадью 3,7 кв.м. Разрешительной документации не предоставлено (л.д. 16).
 
    Таким образом, исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не оказывает влияния на устойчивость и безопасность дома в целом, что подтверждено заключением организации, имеющей установленную законодательством лицензию на дачу данного вида заключений, произведенной перепланировкой спорной квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка спорного жилья не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что работы по переоборудованию и перепланировке квартиры <адрес>, расположенной по <адрес>, соответствуют приведенным требованиям нормативных правовых актов.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лукашевич М.А. – удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии без согласования с государственными органами в соответствии с планом Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: Е.В. Дубовицкая