Дата принятия: 22 января 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чегем 14 марта 2013 года
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего судьи Ажаховой М.К.,
при секретаре Балкаровой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
Установил:
Открытое Акционерное Общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
Мотивированы требования тем, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» предоставил ФИО1 кредит для приобретения жилого дома с земельным участком в размере 1200000 рублей по<адрес>,5 % годовых, подлежащих ежемесячной уплате, на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием кредитных средств жилого дома с земельным участком, указанного в п.2.1 кредитного договора.
Заемщик использовал полученный кредит на приобретение жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью 62,4 кв.м. и земельного участка, площадью 1505 кв.м., расположенных по адресу: КБР, <адрес>, общей стоимостью 1500000 рублей.
ОАО «Россельхозбанк», ссылаясь на нарушение заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, требует обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, не явился, прислав заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, и не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
При таких условиях суд, в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Пункт 2 той же статьи распространяет действие правил о займе на отношения по кредитному договору.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Ответчик нарушил условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о ежемесячной уплате процентов, исходя из 14,5% годовых, за полученные у ОАО «Россельхозбанк» в кредит 1200000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Решением Чегемского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице его Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» задолженность по основному долгу в размере 1180000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, по просроченному основному долгу в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, по просроченным процентам в размере 33036 (тридцать три тысячи тридцать шесть) рублей 85 копеек, пени за основной долг в размере 200 (двести) рублей 15 копеек, пени на проценты в размере 273 (двести семьдесят три) рублей 32 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 14367 (четырнадцать тысяч триста шестьдесят семь) рублей.
Согласно статьи 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, недвижимость, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, предоставленных на ее приобретение, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение жилья (пункт 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).
Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик действительно заключил договор с истцом на получение кредита в размере 1200000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность ответчика жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью 62,4 кв.м. и земельного участка, площадью 1505 кв.м., расположенных по адресу: КБР, <адрес>, общей стоимостью 1500000 рублей. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 14,50 % годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона.
Из копий выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> КБР, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).
Суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в соответствии с указанной в договоре купли-продажи стоимостью, поскольку об этом просит истец, а ответчик не представил суду возражений и доказательств по стоимости заложенного имущества.
Государственная пошлина уплачена истцом в размере 4000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Открытого Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.
Обратить взыскание на жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 62,4 кв.м. и земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 1505 кв.м., расположенных по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве собственности.
Установить начальную продажную стоимость на имущество в соответствии с договором купли-продажи в размере 1500000 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий – подпись
Копия верна: Судья Чегемского районного суда КБР М.К.Ажахова
