Дата принятия: 22 января 2013г.
Дело № 2-30
Поступило в суд 29.12.2012 года
Решение
Именем Российской Федерации
22 января 2013 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Пахомовой В.В.
при секретаре Филоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева А. Д. к администрации Новоключевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Гусев А.Д. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации Новоключевского сельсовета указывая, что он проживает в с.<...>, ул. <...>, № кв. №, с <.....> года и зарегистрирован по месту жительства. Квартира была предоставлена колхозом имени <......>, как работнику хозяйства. Решение о предоставлении квартиры было принято на правлении. Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую им квартиру, колхоз имени <......> нигде и никогда не оформлял.
В настоящий момент собственник его квартиры не определен, т.к. ЗАО им.<......> передал часть своего жилого фонда, в том числе и его квартиру, муниципальную собственность администрации Новоключевского сельского совета Купинского района.
Администрация сельсовета на основании решения № от <.....> года 16 сессии Совета депутатов «О принятии объектов жилищного фонда, принадлежащих ЗАО имени <......> на баланс МО Новоключевского сельсовета Купинского района» и акта приема-передачи от <.....> года поставила, в частности, его квартиру на баланс, но МО не зарегистрировало право муниципальной собственности на его квартиру в установленном законом порядке. <.....> года с ним заключен договор социального найма.
Квартира, в которой он проживает, расположена на 1 этаже 1 этажного брусчатого жилого дома, состоит из 3 жилых комнат, кухни, общая площадь квартиры <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., с надворными постройками: с дощатым гаражом, дощатой верандой, с сооружениями, инвентарный номер <......>, в соответствии с планом объекта составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией <.....> года ОГУП «Техцентр НСО».
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Однако он не может приватизировать жилье, поскольку право собственности администрация сельсовета не оформляет, вынужден обратиться в суд.
Ранее в приватизации жилья он участия не принимал, занимаемая им квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем он не обеспечен, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получал. На квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав. Просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Гусев А.Д. поддержал свои требования. Третье лицо на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований – Гусева Т.П. не заявила возражений по иску, заявила отказ от приватизации.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца Гусева А.Д., третье лицо Гусеву Т.Д., свидетелей Б.С.И., Б.Г.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в собственность и на баланс Новоключевского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Новоключевского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена Гусеву А.Д. в <.....> году колхозом «Имени Ленина» как работнику хозяйства. В последующие годы колхоз неоднократно преобразовывался, менялась форма собственности, на основании решения 16 сессии совета депутатов Новоключевского сельсовета от <.....> года квартира была передана в собственность и на баланс Новоключевского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Новоключевского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования. По договору социального найма жилого помещения № от <.....> года Гусеву А.Д. предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул.<...> с.<...> <...> района <...> области.
Согласно выписке из домовой книги администрации Новоключевского сельсовета истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире. Постановлением администрации Новоключевского сельсовета № от <.....> года считать уточненным почтовый адрес жилой квартиры № жилого дома № по ул.<...> с.<...>, <...> района <...> область.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.
Согласно справке ЗАО имени <......> № от <.....> года решением общего собрания от <.....> года, протокол №, колхоз имени <......> реорганизован в АОЗТ имени <......>, решением общего собрания акционеров АОЗТ имени <......> перерегистрировано в ЗАО имени <......>, протокол № от <.....> года, ЗАО имени <......> на спорную квартиру не претендует.
В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>.
Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположена квартира, занимаемая истцом, зарегистрирован за Гусевым А.Д. и принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположена квартира, занимаемая истцом, зарегистрирован за Гусевым А.Д. под кадастровым номером <......> и принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования.
Из сообщения Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.
Из ответа администрации сельсовета от <.....> года на заявление Гусева А.Д. о приватизации квартиры, следует, что в связи с отсутствием финансирования, квартира № по ул. <...> № с. <...> не может быть оформлена в собственность муниципального образования в установленном законом порядке.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Гусевым А. Д. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № дома № по ул.<...>, с.<...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова
