Решение от 22 января 2013 года

    Дело №
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Карымское 22 января 2013 года
 
    Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Леонтьевой Е.В.,
 
    при секретаре Мининой Т.А.,
 
    с участием помощника прокурора Читинской транспортной прокуратуры Плахотнюк Н.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» в лице Читинской дистанции гражданских сооружений к Раевской ФИО13, Раевскому ФИО14 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о признании договора найма специализированного жилого помещения расторгнутым и взыскании судебных расходов, -
 
УСТАНОВИЛ:
 
    18 октября 2012 в Карымский районный суд Забайкальского края поступило исковое заявление ОАО «Российские железные дороги» в лице начальника Читинской дистанции гражданских сооружений ФИО10 к Раевской ФИО15, Раевскому ФИО16 о выселении из жилого помещения, расположенного в <адрес>, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что 16 октября 2009 года между ОАО «РЖД» и ФИО31 был заключен договор специализированного найма жилого помещения, которое принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД» и находится на балансе Читинской дистанции гражданских сооружений «Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД». 31 июля 2011 года ФИО17 погиб, в результате чего было утрачено право на проживание членов его семьи в указанном жилом помещении. 26 сентября 2012 года Раевской Н.В. было вручено уведомление о расторжении договора найма. Просит выселить Раевскую ФИО18 и Раевского ФИО19 из жилого помещения, расположенного в <адрес> края, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а так же взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей.
 
    17 декабря 2012 года представитель ответчика, действующий на основании доверенности Бадагов Н.Н., исковые требования уточнил и просил признать договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО20 расторгнутым, в связи со смертью ФИО5 ФИО21
 
    В судебном заседании представитель истица, действующий на основании доверенности Бадагов Н.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Ответчик Раевская Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований ОАО «РЖД», поскольку данная квартира является их с сыном единственным жильем, больше им жить негде, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении она не состоит, однако согласилась относительно того, что проживает в данной квартире незаконно. Уведомление о расторжении договора найма и о выселении, в котором ей было предложено освободить занимаемое специализированное жилое помещение в срок до 10 октября 2012 года, ею было получено 26 октября 2012 года.
 
    Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что истцом был нарушен досудебный порядок урегулирования спора, то есть уведомление о выселении вручено ответчице позже предложенного срока выселения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 104 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    Таким образом, истец обязан доказать принадлежность <адрес> <адрес> ОАО РЖД, нахождение данной квартиры на балансе Читинской дистанции гражданских сооружений, отнесение <адрес> <адрес> к специализированным жилым помещениям, заключение с ответчиками договора найма (специализированного) жилого помещения, истечение срока договора найма, законность выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения, нарушение прав, свобод или законных интересов истца действиями (бездействием) ответчиков.
 
    Ответчики обязаны доказать законность вселения и проживания в спорной квартире.
 
    Положением (л.д.18-27) подтверждается, что Читинская дистанция гражданских сооружений является структурным подразделением Забайкальской дирекции инфраструктуры Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (п. 1). Дистанция функционирует в границах от ст. Карымская до ст. Забайкальск (п. 9). Распоряжается имуществом, находящимся на ее балансе в порядке, установленном ОАО «РЖД» (п. 31).
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 17) <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД».
 
    Из договора найма жилого помещения от 16 октября 2009 года (л.д.10-17) заключенного между ОАО «РЖД» в лице начальника Карымской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» и ФИО22, следует, что ФИО23 и членам его семьи было предоставлено за плату во временное пользование и проживание специализированное жилое помещение общей площадью 92,7 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> <адрес> на период трудового договора с ОАО «РЖД». Договор может быть расторгнут по требованию наймодателя по основаниям, установленным законом в судебном порядке в случаях:
 
    - если наниматель использует жилое помещение не по назначению,
 
    - если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, нарушает законные права и интересы соседей и их поведение делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, а также ухудшает состояние жилого помещения,
 
    - наниматель не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев,
 
    - если наниматель расторгает трудовые отношения с наймодателем по собственному желанию или по инициативе работодателя в случаях, предусмотренных законодательством РФ (п.3.1).
 
    Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев (п.7.1), в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за 10 календарных дней до окончания его действия, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.
 
    Договор подписан сторонами.
 
    Уведомлением от 29 сентября 2012 года подтверждается, что Читинская дистанция гражданских сооружений уведомила Раевскую Н.В. об окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения, расположенного в <адрес>, <адрес> от 16 октября 2009 года и необходимости освобождения жилого помещения в срок до 10 октября 2012 года, которое было ею получено 29 октября 2012 года (л.д.16).
 
    В судебном заседании было установлено и не оспаривалось ответчиками, что <адрес> по <адрес> была им предоставлена в связи с осуществлением ФИО32 трудовой деятельности в ОАО «РЖД».
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданного Отделом ЗАГС Карымского района Департамента ЗАГС Забайкальского края (л.д.55), а прекращение трудовых отношений является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования ОАО «РЖД» в части признания договора найма специализированного жилого помещения № от 16 октября 2009 года, заключенного между ОАО «РЖД» и ФИО33 расторгнутым, удовлетворить.
 
    Кроме того, Читинская дистанция гражданских сооружений уведомила ответчика Раевскую о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, однако договор заключался не с ответчиком Раевской, а с ее погибшим супругом ФИО5 ФИО24., который и осуществлял трудовые отношения на ОАО «РЖД», в связи с чем, суд считает, действия Читинской дистанции гражданских сооружений по уведомлению ответчицы о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, неправомерными, ответчицу необходимо было уведомить лишь о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, указав срок исполнения уведомления, поскольку согласно п. 1.1 договора найма специализированного жилого помещения в случае прекращения семейных отношений с «Нанимателем» жилого помещения, право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи «нанимателя» не сохраняется.
 
    При уведомлении ответчика о выселении, истец в соответствии с действующим законодательством, а так же договором обязан был вручить ответчику уведомление на выселение и освобождении занимаемой квартиры за 10 дней до предложенного срока выселения.
 
    Согласно имеющегося в материалах дела уведомления, Раевская Н.В. получила данное уведомление 29 октября 2012 года, а исполнить его должна была в срок до 10 октября 2012 года, тем самым истцом был нарушен досудебный порядок урегулирования спора.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Читинской дистанции гражданских сооружений о выселения из жилого помещения Раевской ФИО25, Раевского ФИО26, отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,-
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО «РЖД» удовлетворить частично.
 
    Договор найма специализированного жилого помещения № от 16 октября 2009 года заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО27 считать расторгнутым, с вязи со смертью ФИО28
 
    В удовлетворении исковых требований ОАО «РЖД» о выселении Раевской ФИО29, Раевского ФИО30 отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд Забайкальского края.
 
    Председательствующий: Т.В.Леонтьева
 
    <данные изъяты>
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2013 года.