Решение от 22 января 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «22» января 2013 года <адрес>
 
    Сухобузимский районный суд<адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Созыкиной Е.А.,
 
    при секретаре Житковой А.В.,
 
    с участием истцов Ахмедовой Сакины Али кызы, Ахмедова Исраила Исмаила оглы,
 
    третьего лица на стороне истцов, заявляющего самостоятельные требования, ФИО7 Исраила оглы,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедовой Сакины Али кызы, Ахмедова Исраила Исмаила оглы к Мамедову Аббасу Эхтибару оглы о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Ахмедова С.А. и Ахмедов И.И. обратились в суд с иском к Мамедову А.Э. о расторжении договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес> (новый адрес:<адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>), заключенных ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Требования иска мотивированы тем, что в 1991 году истцы в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Таежный» на основании совместного решения администрации и профкома получили трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. В 1994 году истцы эту квартиру приватизировали. Земельный участок, площадью 1431,93 кв. метров, на котором находится указанная квартира, был передан в собственность Ахмедова И.И. решением Малого Совета Атамановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство на право собственности на землю ККР № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи истцы продали вышеуказанные квартиру и земельный участок Мамедову А.Э., но он им денег по договорам не заплатил, отказался от квартиры, написал заявление о расторжении договора купли-продажи ввиду отсутствия денег, которое заверил следователь прокуратуры, так как Мамедов привлекался к уголовной ответственности и был осужден к лишению свободы. Мамедов А.Э. написал доверенность на Ахмедова И.И. о заключении соглашения о расторжении данных договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, но заключить соглашение не удалось, так как доверенность была оформлена неправильно, доверенность нужно было выдать на другое лицо, а не на Ахмедова И.И. После осуждения Мамедова А.Э. каких-либо сведений о его местонахождении у истцов не имеется.
 
    В судебном заседании истцы Ахмедова С.А., Ахмедов И.И. исковые требования уточнили, просили расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес> (новый адрес:<адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцами, их детьми ФИО2, ФИО7 Исраил оглы с одной стороны и Мамедовым А.Э. – с другой, возвратить вышеуказанную квартиру в собственность истцов и их детей ФИО2 и ФИО7, признав за ними право собственности на вышеуказанную квартиру в равных долях, по 1/4 доли каждому, прекратить право собственности Мамедова А.Э. на указанную квартиру. А также истцы просили расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу:<адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес> (новый адрес:<адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ахмедовым И.И. и Мамедовым А.Э., возвратить указанный земельный участок в собственность Ахмедова И.И., признав за ним право собственности на земельный участок, прекратить право собственности Мамедова А.Э. на земельный участок.
 
    Истица Ахмедова С.А. пояснила, что с Мамедовым они ранее не были знакомы, хотели продать квартиру и земельный участок и уехать в Азербайджан. Мамедов приехал к ним покупать квартиру, они встретили его как земляка, он у них переночевал, утром поехали к нотариусу и заключили договоры купли-продажи земельного участка и квартиры. Мамедов сказал, что у него нет с собой денег и он отдаст деньги на следующий день, но не приехал. Она с супругом Ахмедовым И.И. ездили в <адрес> по месту жительства Мамедова А.Э., жена Мамедова сказала, что его посадили. В указанной квартире истцы как проживали, так и проживают, не выселяясь, платят налоги.
 
    Истец Ахмедов И.И. подтвердил пояснения Ахмедовой С.А., и пояснил, что перед заключением договора купли-продажи, они выписались из квартиры. Мамедов говорил, что он работает в правоохранительных органах, обещал отдать деньги по договорам купли-продажи на следующий день, они ему поверили, но Мамедов больше не приезжал, выяснилось, что его посадили за совершение преступления. Мамедов писал следователю прокуратуры заявление и доверенность, чтобы расторгнуть договоры купли-продажи, но доверенность была оформлена неправильно, и поэтому расторгнуть указанные договоры не удалось. Он пытался разыскать Мамедова через знакомых, но безуспешно. Мамедов А.Э. в спорную квартиру не вселялся, а он с супругой Ахмедовой С.А. из квартиры не выселялись.
 
    Ответчик Мамедов А.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, указанному в договорах купли-продажи квартиры и земельного участка: <адрес>.
 
    Согласно сведениям ИЦ ГУ МВД России по<адрес>, Мамедов Аббас Эхтибар оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был осужден ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по ч. 2 ст. 224, ст. ст. 17, 15 ч. 2 ст. 224, ст. 40 УК РСФСР к 9 годам лишения свободы, приговор изменен постановлением Ленинского районного суда <адрес>, Мамедов А.Э. считается осужденным по ч. 1 ст. 228, ч. 3 ст. 33 ч. 1 ст. 228 УК РФ – к 5 годам лишения свободы, ст. 73 УК РФ – 2 года, освобожден ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Приговором Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Мамедов Аббас Эхтибар оглы, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Азербайджанской ССР, был осужден по ч. 2 ст. 224, ст. ст. 15, 17 ч. 2 ст. 224 УК РСФСР, ст. 40 УК РСФСР к 9 годам лишения свободы с конфискацией имущества в исправительно-трудовой колонии общего режима. В приговоре указано место жительства Мамедова А.Э.: <адрес>.
 
    Из ответов Ленинского районного суда <адрес> следует, что в уголовном деле Мамедова А.Э. сведений о его освобождении не имеется.
 
    Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по<адрес>, Мамедов Аббас Эхтибар оглы зарегистрированным по<адрес> не значится.
 
    Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мамедова А.Э.
 
    Третье лицо на стороне истцов с самостоятельными требованиями ФИО7 исковые требования истцов поддержал, просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ахмедовым И.И., Ахмедовой С.А., ФИО7, ФИО2 с одной стороны и Мамедовым А.Э. с другой стороны, возвратить указанную квартиру в его собственность, а также в собственность его родителей Ахмедовой С.А., Ахмедова И.И. и его сестры ФИО2 Пояснил, что в 1996 году он проживал с родителями ФИО15 в вышеуказанной квартире, ему известно, что родители продали квартиру Мамедову, но деньги за квартиру не получили, Мамедова посадили, дальнейшая его судьба неизвестна.
 
    Третье лицо на стороне истцов с самостоятельными требованиями ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес> (новый адрес: <адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ахмедовым И.И., Ахмедовой С.А., ФИО7, ФИО2 с одной стороны и Мамедовым А.Э. с другой стороны, возвратить указанную квартиру в её собственность, а также в собственность её родителей Ахмедовой С.А., Ахмедова И.И. и её брата ФИО7
 
    Представители третьих лиц <адрес> и Администрации Атамановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеют.
 
    Выслушав истцов, третье лицо на стороне истцов с самостоятельными требованиями, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Как следует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Ахмедов Исраил Исмаил оглы, Ахмедова Сахина Али кызы, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 Исраил оглы, продали, а Мамедов Аббас Эхтибар оглы купил квартиру, находящуюся в <адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>, состоящую из 3 комнат общей площадью 66,90 кв. метров, в том числе жилой – 44,60 кв. метров. Указанная квартира принадлежит Ахмедову И.И., Ахмедовой С.А., ФИО2, ФИО7 по 1/4 доли каждому на основании договора на передачу квартиры в собственнсть граждан, выданного совхозом «Таежный» номер 2115, зарегистрированного в Сухобузимском БТИ ДД.ММ.ГГГГ номер 729. В п. 3 договора указано, что квартира продана за 32200000 рублей, полученных Ахмедовым И.И., Ахмедовой С.А., ФИО7 от Мамедова А.Э. до подписания настоящего договора. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Сухобузимском БТИ.
 
    Из договора на передачу квартиры в собственность граждан № следует, что совхоз «Таежный» передал безвозмездно в долевую собственность Ахмедова И.И., Ахмедовой С.А., ФИО7, ФИО2 трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,90 кв. метров, в том числе жилой – 44,60 кв. метров, по 1/4 доли каждому. Указанный договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Из договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Ахмедов Исраил Исмаил оглы продал, а Мамедов Аббас Эхтибар оглы купил земельный участок с кадастровым номером 3501 000344, в размещенным на нем строением, площадью 1431,93 кв. метров, расположенный на землях сельских населенных пунктов, находящихся в ведении Атамановской сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит Ахмедову И.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Атамановским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ, номер 3501 000344. Согласно п. 4 договора купли-продажи, указанный земельный участок продан за 300000 рублей, полученных полностью Ахмедовым И.И. от Мамедова А.Э. до подписания настоящего договора. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом.
 
    Согласно справке Атамановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведенной инвентаризацией жилья в 1997 году на территории Атамановского сельсовета изменен адрес спорной квартиры и земельного участка, прежний адрес: <адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>, действительный адрес: <адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>.
 
    Из дубликата свидетельства ККР 3500 № на право собственности на землю, выданного Ахмедову И.И., проживающему по адресу: <адрес>, ул. 23 съезда, 13-1, решением Малого Совета Атаманоского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок 0,20 га.
 
    Из справки Атамановской сельской администрации <адрес> следует, что Ахмедов Исраил Исмаил оглы с ДД.ММ.ГГГГ проживает с семьей без регистрации по адресу: <адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>.
 
    Свидетель ФИО12 пояснила, что длительное время проживает в <адрес>, с семьей ФИО15 знакома примерно с 1996 года, они проживают на <адрес> КПСС, с ними проживали их дети. До настоящего времени семья ФИО15 проживает в <адрес> в той же квартире, пользуются земельным участком.
 
    Из представленного истцами заявления Мамедова Аббаса Эхтибара оглы, проживающего по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим следователем прокуратуры <адрес> ФИО13, следует, что Мамедов А.Э. просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с гр-ном Ахметовым Исраилом о покупке его дома в д. Большие Пруды, так как денег он (Мамедов) за дом не заплатил.
 
    Из представленного текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мамедов А.Э. уполномочивает Ахмедову С.А. заключить соглашение о расторжении договоров купли-продажи квартиры, находящейся в пос. Б-Пруды, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 3501 000344, расположенного там же. Указанная доверенность подписана Мамедовым А.Э., удостоверена старшим следователем прокуратуры ФИО13, но содержит исправления и зачеркивания.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по адресу:<адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>, отсутствуют.
 
    Согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу:<адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 66,9 кв. метров, в том числе жилая площадь – 44,3 кв. метров.
 
    Учитывая представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Мамедов А.Э. существенно нарушил условия вышеуказанных договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, не уплатив покупателям деньги, признал эти обстоятельства, принимал меры к расторжению вышеуказанных договоров, о чем имеются его письменные заявления, удостоверенные следователем прокуратуры, так как Мамедов А.Э. находился под стражей, и в дальнейшем был осужден к лишению свободы. Также судом учитываются те обстоятельства, что, будучи освобожденным из мест лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ, Мамедов А.Э. вышеуказанными квартирой и земельным участком не интересовался, истцы Ахмедовы С.А. и Ахмедов И.И. продолжали проживать в спорной квартире, пользоваться земельным участком, оплачивали необходимые платежи за содержание указанного недвижимого имущества.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ахмедовым И.И., Ахмедовой С.А., ФИО2, ФИО7 и ответчиком Мамедовым А.Э., и возвращении сторон договора в первоначальное положение: прекращении права собственности Мамедова А.Э. на указанную квартиру и признании за Ахмедовым И.И., Ахмедовой С.А., ФИО2, ФИО7 права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>, общей площадью 66,9 кв. метров, в том числе жилой – 44,3 кв. метров, по 1/4 доли каждому, при этом суд считает необходимым уточнить имя истицы Ахмедовой С.А., согласно паспорту – Ахмедова Сакина Али кызы.
 
    Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Ахмедова И.И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ахмедовым И.И. и Мамедовым А.Э., и возвращении сторон договора в первоначальное положение: прекращении права собственности Мамедова А.Э. на земельный участок и признании за Ахмедовым И.И. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 3501 000344, площадью 1431,93 кв. метров, расположенный на землях сельских населенных пунктов.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Ахмедовой Сакины Али кызы, Ахмедова Исраила Исмаила оглы удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу:<адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес> (новый адрес:<адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ахмедовым Исраилом Исмаилом оглы, Ахмедовой Сахиной Али кызы, ФИО2, ФИО7 Исраилом оглы и Мамедовым Аббасом Эхтибаром оглы, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Мамедова Аббаса Эхтибара оглы на вышеуказанную квартиру.
 
    Признать право собственности Ахмедова Исраила Исмаила оглы, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Азербайджан, зарегистрированного по адресу:<адрес>, Ахмедовой Сакины Али кызы, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу:<адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу:<адрес>, д. Малиновка, <адрес>, ФИО7 Исраила оглы, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Азербайджан, зарегистрированного по адресу:<адрес> КПСС, <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, ул. 23 съезда КПСС, <адрес>, общей площадью 66,9 кв. метров, в том числе жилой – 44,3 кв. метров, по 1/4 доли каждому.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 3501 000344, площадью 1431,93 кв. метров, расположенный на землях сельских населенных пунктов, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ахмедовым Исраилом Исмаилом оглы и Мамедовым Аббасом Эхтибаром оглы, прекратить право собственности Мамедова Аббаса Эхтибара оглы на вышеуказанный земельный участок.
 
    Признать за Ахмедовым Исраилом Исмаилом оглы, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Азербайджан, зарегистрированным по адресу:<адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 3501 000344, площадью 1431,93 кв. метров, расположенный на землях сельских населенных пунктов.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято судом в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья Е.А. Созыкина
 
    Копия верна:
 
    Судья
 
    Сухобузимского районного суда Е.А. Созыкина