Дата принятия: 22 января 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Кукушкиной (Щеголевой) Л.В., Щеголевой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Кукушкиной (Щеголевой) Л.В., Щеголевой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № - ДГ. Согласно поквартирной карточки № в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Ордер на вышеуказанное жилое помещение отсутствует, согласно выписки из архивного отдела <адрес>. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении. Жилое помещение является брошенным и находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Все указанные недостатки и разрушения зафиксированы в акте. Поскольку ответчики не проживают в квартире, бросили ее, имеют другое место жительства. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05. ЖК РФ) в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.05.г. также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с ч. 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги; информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Более того, ответчики не поддерживает и не обеспечивает сохранность жилого помещения, в связи с чем, нарушаются законные права и интересы соседей. Имеются неоднократные устные обращения, и жалобы соседей о принятии мер администрацией муниципального образования по поводу приведения жилья в надлежащее состояние и устранение нарушений жилищного законодательства. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики Кукушкина (Щеголева) Л.В., Щеголева Е.В. не проживают, следовательно, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Таким образом, считает, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин уважительными не имеется. На основании вышеизложенного просят суд признать Кукушкину (Щеголеву) Л.В., Щеголеву Е.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г.<адрес>
Представитель истца – администрации муниципального образования «<адрес>» Болтенко А.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать Кукушкину (Щеголеву) Л.В., Щеголеву Е.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г.<адрес>
Представитель ответчиков Кукушкиной (Щеголевой) Л.В., Щеголевой Е.В. – адвокат адвокатского кабинета Кирпиченко О.В., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ходатайствовала о вынесении решения в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Выслушав представителя истца – Болтенко А.А., представителя ответчиков -адвоката Кирпиченко О.В., опросив по ходатайству представителя истца свидетелей Ш.А.Г., Ш.С.Н., исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Представленной суду выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» реестровый № подтверждено, что <адрес> по пе<адрес> в <адрес> включена в реестр муниципальной собственности.
В архивном фонде <адрес> горисполкома за ДД.ММ.ГГГГ г. решение о выдаче ордера на <адрес> по <адрес> в <адрес> не обнаружено.
Согласно поквартирной карточки в квартире по адресу: г.<адрес> зарегистрированных граждан нет. Ответчик Кукушкина (Щеголева) Л.В. снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Щеголева Е.В. снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.
В акте от ДД.ММ.ГГГГ комиссионного обследования жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес> <адрес> указано, что печной очаг в кухне разрушен, в кухне и спальне видимое отслоение штукатурного слоя.
Из пояснений опрошенных по ходатайству представителя истца свидетелей Шкатуловой С.Н. и Шкатулова А.Г. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. они проживают в <адрес> по <адрес> в <адрес>. Квартира № в указанном доме стоит заброшенная, в ней никто не проживает.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчики Кукушкина (Щеголева) Л.В., Щеголева Е.В. в <адрес> по <адрес> в <адрес> не проживают, квартира стоит брошенная, в неудовлетворительном состоянии, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Кукушкиной (Щеголевой) Л.В., Щеголевой Е.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес> <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Ответчики Кукушкина (Щеголева) Л.В., Щеголева Е.В. не представили доказательств заявления своего права на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиками Кукушкиной (Щеголевой) Л.В., Щеголевой Е.В. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Кукушкиной (Щеголевой) Л.В., Щеголевой Е.В. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г.<адрес> <адрес> Кукушкина (Щеголева) Л.В., Щеголева Е.В..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Кукушкиной (Щеголевой) Л.В., Щеголевой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Кукушкину (Щеголеву) Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Щеголеву Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Никитин Ю.И.
