Дата принятия: 22 сентября 2014г.
№2-837/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сухопарова В.И.,
при секретаре судебного заседания Аникиной Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт «22» сентября 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Евстюничевой Н.А. к Лютоевой Л.И. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, возврате в собственность недвижимого имущества,
установил:
Евстюничева Н.А. обратилась в суд с иском к Лютоевой Л.И. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в виде комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Евстюничевой Н.А. и Лютоевой Л.И. <дата>; о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Лютоевой Л.И. на комнату, а также о возврате в собственность Евстюничевой Н.А. недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между Евстюничевой Н.А. и Лютоевой Л.И. заключен договора купли-продажи жилого помещения в виде комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость комнаты составила <данные изъяты> рублей. В соответствие с условиями Договора ответчик приобретает квартиру за счет денежных средств материнского капитала и средств регионального семейного капитала путем безналичного расчета перечислением денежных средств на лицевой счет продавца, а часть стоимости недвижимого имущества, превышающая размер материнского капитала в размере <данные изъяты> Покупатель выплачивает из собственных средств в течении 30 дней. Для осуществления платежа по настоящему договору Покупатель обязуется в течении двух рабочих дней, с момента государственной регистрации Договора, предоставить зарегистрированный Договор и Свидетельство о государственной регистрации права в ГУ-УПФ РФ в <данные изъяты> районе и в ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфера социальной защиты населения <данные изъяты> района». Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми - <дата>. Вместе с тем, ответчик Лютоева Л.И. условия п.3 Договора не исполнила, не получила зарегистрированный договор и не предоставила его в ГУ-УПФ РФ в <данные изъяты> районе и в ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфера социальной защиты населения <данные изъяты> района» для осуществления платежа по договору, что послужило поводом для обращения в суд.
Истец Евстюничева Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.
Ответчик Лютоева Л.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <дата> между Евстюничевой Н.А. и Лютоевой Л.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 Договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (л.д.7).
Подпункт 2,3 пункта 3 Договора устанавливает, что часть стоимости недвижимого имущества, превышающая размер материнского капитала и регионального семейного капитала, в размере <данные изъяты> Покупатель выплачивает из собственных средств в течении 30 дней. Оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества будет уплачена Покупателем Продавцу в рассрочку в течении 72 дней после государственной регистрации Договора купли-продажи и регистрации права за счет средств материнского капитала и средств регионального семейного капитала путем безналичного расчета перечислением денежных средств на лицевой счет продавца.
В соответствии с п.п.6 п.3 Договора для осуществления платежа по настоящему договору Покупатель обязуется в течении двух рабочих дней, с момента государственной регистрации Договора, предоставить зарегистрированный Договор и Свидетельство о государственной регистрации права в ГУ-УПФ РФ в <данные изъяты> районе и в ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфера социальной защиты населения <данные изъяты> района».
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи комнаты был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Из содержания искового заявления следует, что ответчик Лютоева Л.И. свои обязательства по договору купли-продажи не исполнила не получила зарегистрированный договор и не предоставила его в ГУ-УПФ РФ в <данные изъяты> районе и в ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфера социальной защиты населения <данные изъяты> района» для осуществления платежа по договору.
Положениями ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для заявления требований о расторжении договора.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Лютоева Л.И. не предоставила зарегистрированный договор купли-продажи в ГУ-УПФ РФ в <данные изъяты> районе и в ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения <данные изъяты> района», в связи с чем, оплата приобретенной у Евстюничевой Н.А. комнаты не произведена.
Доказательств, свидетельствующих о факте исполнения своих обязательств со стороны Лютоевой Л.И. по договору купли-продажи комнаты, не представлено, вследствие чего, указанное нарушение расценивается судом как существенное, что влечет расторжение договора купли-продажи и возвращение в собственность истца комнаты.
Согласно ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а так же принимая во внимание, что признание иска ответчиком Лютоевой Л.И. произведено добровольно, данные действия не противоречат закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Евстюничевой Н.А. требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Евстюничевой Н.А. к Лютоевой Л.И. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенный <дата> между Евстюничевой Н.А. и Лютоевой Л.И..
Возвратить в собственность Евстюничевой Н.А. комнату, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Лютоевой Л.И. на комнату, и государственной регистрации права собственности Евстюничевой Н.А. на комнату по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения.
Судья В.И. Сухопаров
