Решение от 22 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 22 сентября 2014 года
 
    Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:
 
    председательствующего Гараевой Р.Р.,
 
    при секретаре Маршовой Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1491/14 по иску Аюкаевой ФИО8 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Аюкаева Р.Г. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 525,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 558,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Пояснив, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>. В настоящее время она решила оформить право собственности на земельный участок под жилым домом, в связи с чем, обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о представлении ей земельного участка – общей площадью 558,00 кв.м., по вышеуказанному адресу. Однако в предоставлении бесплатно испрашиваемого спорного земельного участка ей было отказано в связи с тем, что в министерство поступило заключение департамента от ДД.ММ.ГГГГ №
о невозможности утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории. Кроме того, право собственности на жилой дом у нее возникло после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». С отказом Министерства имущественных отношений <адрес> она не согласна. поскольку в порядке купли-продажи она владеет и пользуется жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, на который имеется акт согласования границ земельного участка с соседними землепользователями. План границ спорного земельного участка с координатами поворотных точек и с указанием границ красных линий был предоставлен в министерство. Считает, что она имеет право на получение в собственность земельного участка бесплатно, поскольку осуществляет владение и пользование жилым домом, который был создан до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».
Спорный земельный участок предоставлялся застройщику в соответствии с действующим на тот момент порядком предоставления земельных участков, под строительство жилого дома,
что подтверждается договором предоставления в бессрочное пользование земельного участка
под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв, согласно которого исковые требования истца не признает, поскольку отсутствуют основания возникновения права собственности истца на спорный земельный участок, истцом не представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный земельный участок. При этом, в случае наличия оснований для оставления заявления без рассмотрения в соответствии со ст. 222 ГПК РФ, министерство ходатайствовало о рассмотрении заявленных истцами требований по существу.
 
    Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,
в суд представил отзыв, согласно которого, удовлетворение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,
в суд представил отзыв, согласно которого, в удовлетворение заявленных исковых требований просил отказать.
 
    Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.
 
    Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем Аюкаевой ФИО9, последней на праве собственности принадлежит жилой дом, литера А, общей площадью 46,60 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
на основании вышеуказанного договора купли-продажи, была внесена запись о регистрации права собственности за Аюкаевой Р.Г. на вышеуказанный жилой дом.
 
    Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства:
жилой дом, лит. А. – возведенный на земельном участке, предоставленном застройщику ФИО3, что подтверждается договором предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ
«О порядке введения в действие Земельного Кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.
 
    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии
с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно п.З ст. 20 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-Ф3 право постоянного (бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание,
строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме,
что и прежний их собственник.
 
    Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
 
    На основании уведомления об отказе в предоставлении земельного участка №
от ДД.ММ.ГГГГ года, Министерство имущественных отношений Самарской области отказало Аюкаевой Р.Г. в предоставлении бесплатно испрашиваемого земельного участка, общей
площадью 558,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в министерство поступило заключение департамента от ДД.ММ.ГГГГ № о невозможности утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории.
 
    Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадь указанного земельного участка за красными линиями составляет 558,00 кв.м.
 
    Спорный земельный участок, общей площадью 558,00 кв.м. не поставлен на кадастровый учет.
 
    В соответствии с Решением Думы городского округа <адрес> №
от ДД.ММ.ГГГГ «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлены следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством: максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м, минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.
 
    Как ранее установлено, истец владеет и пользуются спорным земельным участком по указанному адресу, на котором расположен жилой дом, приобретенный им на основании сделки купли-продажи. Спорный земельный участок был предоставлен застройщику под индивидуальное жилищное строительство на праве бессрочного пользования, что подтверждается договором предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
 
    Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлениями представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
 
    Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № 9108, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, отсутствует.
 
    Согласно плану границ спорного земельного участка и акту согласования границ с соседними землепользователями, его площадь с учетом красных линий в настоящее время составляет 558,00 кв.м., что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями.
Данный земельный участок в границах красных линий не находится.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на какой-либо земельный участок за истцом, предоставленный ему в собственность бесплатно.
 
    Испрашиваемый земельный участок занят недвижимостью – жилым домом, надворными постройками, и необходим для их использования. Спорный земельный участок фактически используется с 1951 года.
 
    Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № САМВ-94005 в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самара, испрашиваемый земельный участок находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, санитарно-защитные зоны – до 100 м (ПК-1). Однако суд учитывает, что правила застройки утверждены после предоставления спорного земельного участка застройщику. Данное обстоятельство не является препятствием в предоставлении истцу испрашиваемого земельного участка, т.к. он ранее предоставлен в указанном размере застройщику под строительство жилого дома в установленном законом порядке (л.д. 7).
 
    Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, обоснованными. Оснований препятствующих в признании права собственности на испрашиваемый земельный участок не установлено.
 
    При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований
суд не усматривает.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Аюкаевой ФИО10 удовлетворить.
 
    Признать за Аюкаевой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
право собственности на земельный участок, общей площадью 558,00 кв.м., (согласно топографического плана земельного участка изготовленного ДД.ММ.ГГГГ <...>»), отнесенный к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2014 года.
 
    Судья
 
    Куйбышевского районного суда
 
    г. Самара Р.Р. Гараева