Дата принятия: 22 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
22 сентября 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.
при секретаре: Пестряковой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1519 по иску Хроминой ОН и Хромина ВН к ЗАО «Нефтемаш» о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Хромин В.Н. и Хромина О.Н. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры № дома <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому на вышеуказанное занимаемое жилое помещение.
В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, настаивая на признании за ними права совместной собственности на квартиру № дома <адрес>, в остальной части исковые требования оставили без изменения.
В судебном заседании истец Хромина О.Н. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе с супругом заключили с ОАО «Нефма» договор купли-продажи квартиры № дома <адрес>. После приобретения жилого помещения они вселились, проживают в нем, несут расходы по его содержанию. В настоящее время у них возникла необходимость оформить квартиру в собственность, в установленном законом порядке. Однако, Управление Росреестра по Самарской области отказало в регистрации права собственности, поскольку из предоставленного на регистрацию договора невозможно однозначно определить, произведен ли расчет в полном объеме. Таким образом, по независящим от них причинам они не могут в полной мере осуществить владение приобретенной квартирой, т.е. производить сделки по ее отчуждению. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Настаивала на удовлетворении исковых требований.
Истец Хромин В.Н. в суде поддержал уточненные исковые требования, настаивая на их удовлетворении.
Представитель ответчика ЗАО «Нефтемаш» в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд в известность не поставил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее предоставил отзыв на заявленные исковые требования, в которых указал, что между ЗАО «СЗ Нефтемаш» (правопреемник АО «Нефма») и Хроминой О.Н., Хроминым В.Н. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, из жилищного фонда АО «Нефма». Оплата в размере 39.760 руб. за указанную квартиру истцами произведена в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют. В связи с чем, ЗАО «СЗ Нефтемаш» против исковых требований истцов не возражает.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд в известность не поставил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо нотариус Румянцева А.А. в судебном заседании не присутствовала. Обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Установлено, что квартира № дома <адрес> принадлежало на праве собственности ОАО «Нефма» на основании Свидетельства о госрегистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Самарская областная регистрационная Палата».
ДД.ММ.ГГГГ между истцами, выступающим в качестве покупателей, и собственником имущества ОАО «Нефма», выступающим продавцом, заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Данный договор нотариально удостоверен. (л.д. 6)
Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость квартиры определена сторонами в размере 39.760 руб.. Квартира продана в рассрочку в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., из которых первая половина стоимости квартиры в размере 19880 руб. получена продавцом путем внесения покупателями вышеуказанной суммы в кассу ОАО «Нефма» при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 19880 руб. получена продавцом путем внесения покупателями вышеуказанной суммы в кассу ОАО «Нефма» до подписания настоящего договора.
Согласно п. 7 названного договора на момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Хромин В.Н., Хромина О.Н., Хромин М.В., которые получили ключи от указанной квартиры и вселились после оплаты первого взноса ДД.ММ.ГГГГ г.
Из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> усматривается, что ЗАО «Самарский завод Нефтемаш» является правопреемником АО «Нефма» и ОАО «Нефма».
Из бухгалтерской справки ЗАО «Самарский завод Нефтемаш» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата по договору купли продажи квартиры № дома <адрес> Хроминым В.Н. и Хроминой О.Н. в размере 39.760 руб. произведена в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 11)
Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной квартиры, обязательства по сделке были ими исполнены: денежные средства уплачены покупателями продавцу в полном объеме, квартира передана во владение покупателей и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.
Согласно технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь спорного жилого помещения составляет 53,5 кв.м., жилая – 33,4 кв.м., подсобная – 20,1 кв.м., кроме того, прочая 5,6 кв.м. (л.д. 12-15)
В связи с чем, имеются основания для признания состоявшегося договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры № дома <адрес>, заключенного между ОАО «Нефма» и истцами.
На основании ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцами право совместной собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ОАО «Нефма» и Хроминым ВН, Хроминой ОН, состоявшимся.
Признать за Хроминым ВН и Хроминой ОНправо общей совместной собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № дома <адрес> общей площадью – 53,5 кв.м., жилой площадью – 33,4 кв.м., подсобной площадью – 20,1 кв.м., кроме того, прочей площадью 5,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательном виде.
Мотивированный текст решения подготовлен: 26.09.2014 г.
Судья: подпись О.О. Плисякова
Судья: О.О. Плисякова
