Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-1397/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Кашина Н.А.,
при секретаре Шестопал А.Ю.,
22 сентября 2014 г. в г. Усинске Республики Коми рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Д.А., Х.Л.С., Х.А.Д. к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении перепланировки квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Х.Д.А., Х.Л.С., Х.А.Д. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении перепланировки квартиры № по адресу: .... В заявлении истцы указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: ... на основании договора № от дд.мм.гггг., регистрационного удостоверения № от дд.мм.гггг.. В период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. года ими была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: снесена ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, разобрана перегородка между санузлом и коридором, выполнена новая перегородка из влагостойкого гипсокартона, выполнена гидроизоляция пола на месте разрушенной перегородки, разобран шкаф в коридоре. Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Считают, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просят: сохранить жилое помещение по адресу ... в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой санузел стал совмещен, был убран шкаф из коридора.
Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «УЖКХ», Муниципальное бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» администрации муниципального образования городской округ «Усинск» (МБУ «УКС»), ООО «Эльстар», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Усинское отделение ФГУП по РК «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.№).
Истцы Х.Д.А. и Х.А.Д. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истец Х.Л.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик - администрация МО ГО «Усинск» представила отзыв на исковое заявление, в котором оставляет решение заявленного иска на усмотрение суда, по имеющимся материалам, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д.№).
Третье лицо - МКУ «УЖКХ» своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что дд.мм.гггг. бы проведен осмотр технического состояния квартиры № жилого дома № расположенного по ул. .... При визуальном осмотре было установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектом, разработанным в дд.мм.гггг. г. отклонений от проектной документации не было. Какой-либо переписки с истцами по спорному вопросу в МКУ «УЖКХ» не имеется. Просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя МКУ «УЖКХ». Решение об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.№).
В подтверждение указанной информации МКУ «УЖКХ» представило Акт от дд.мм.гггг. осмотра технического состояния квартиры №, жилого дома № по ул. ... (л.д.№).
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что по состоянию на дд.мм.гггг. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: кв.№, по адресу: .... Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.№).
Третьи лица - ООО «Эльстар», муниципальное бюджетное учреждение Управление капитального строительства администрации муниципального образования городской округ «Усинск» своих представителей в судебное заседание не направило, свою позицию по иску каким-либо образом не представили.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.
Как следует из искового заявления и подтверждается представленными в материалы дела копией договора № от дд.мм.гггг. о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, регистрационного удостоверения № от дд.мм.гггг.. жилое помещение - ... квартира по адресу: ..., является общей долевой собственностью истцов: Х.Д.А., Х.Л.С., Х.А.Д. (л.д.№).
Как следует из искового заявления, в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. года собственниками была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: снесена ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, разобрана перегородка между санузлом и коридором, выполнена новая перегородка из влагостойкого гипсокартона, выполнена гидроизоляция пола на месте разрушенной перегородки, разобран шкаф в коридоре.
Согласно представленному в материалы дела Акту от дд.мм.гггг. осмотра технического состояния квартиры № в жилом доме № по ул. ..., подписанному комиссией в составе специалистов МКУ «УЖКХ» и МБУ «УКС», ООО УО «Жилкомхоз», ООО «Эльстар», перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектом, разработанным в дд.мм.гггг. г., отклонений от проектной документации не имеется.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В то же время, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как следует из представленных истцом документов, перепланировка квартиры произведена в соответствии с представленным в материалы дела проектом перепланировки №, изготовленным ООО «Эльстар» (л.д.№).
ООО «Эльстар», зарегистрировано в государственном реестре саморегулируемых организаций № от дд.мм.гггг. г., имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, выданное на основании Решения Совета Некоммерческого партнерства «Центр развития архитектурно-строительного проектирования» (Протокол № от дд.мм.гггг. г.).
Проанализировав представленные документы, содержащие заключения соответствующих специалистов, суд приходит к выводу, что произведенной истцами перепланировкой принадлежащей им квартиры по адресу: ..., не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровья, что позволяет удовлетворить заявленное истцами требование о сохранении указанного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Также суд при постановлении решения учитывает, что произведенная истцами перепланировка не влечет присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, поэтому получениесогласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - Н.А. Кашин
