Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Тришиной Е.А., представителя ответчика Самойловой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева М. В. к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ермолаев М.В. обратился в суд иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.
Истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена) принадлежит земельный участок площадью 443 кв.м., кадастровый номер №(номер обезличен), категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием магазина, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
На данном земельном участке находится одноэтажное нежилое здание - магазин, лит.А1 общей площадью 241,9 кв.м., принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена) г.
В (дата обезличена) году в соответствии с проектом, выполненным ООО фирма «(данные обезличены)», была произведена перепланировка здания магазина. В результате площадь торгового зала увеличилась с 102,7 до 133,5 кв.м. в остальной части магазина выполнена перепланировка помещений в соответствии с проектом. Несущие конструкции изменениям не подвергнуты.
После проведения экспертного исследования ООО «(данные обезличены)», сделан вывод о том, что магазин после перепланировки пригоден к эксплуатации. Состояние удовлетворительное, прочность, устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-06-2009, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта, произведенная перепланировка торгового зала соответствует проекту перепланировки.
В своем заявлении истец просит сохранить нежилое одноэтажное здание магазина лит.А1. общей площадью 261,7 кв.м., состоящее из торгового зала литер А площадью 133,5 кв.м.; тамбура литер а площадью 6,2 кв.м; коридора площадью 35,6 кв.м; кладовки площадью 4,3 кв.м; туалета площадью 1,8 кв.м; душа площадью 1,8 кв.м; комнаты приема пищи площадью 10,6 кв.м; тамбура площадью 2,4 кв.м; склада площадью 17,6 кв.м; холодильной камеры площадью 19,1 кв.м; кабинета бухгалтера площадью 10,9 кв.м; кабинета директора площадью 18,2 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Тришина Е.А. требования уточнила и просила сохранить нежилое одноэтажное здание магазина лит.А1. общей площадью 261.7 кв.м., состоящее из торгового зала литер А площадью 133,5 кв.м.; тамбура литер а площадью 6,2 кв.м; коридора площадью 35,6 кв.м; кладовки площадью 4,3 кв.м; туалета площадью 1,8 кв.м.; душа площадью 1,8 кв.м.; комнаты приема пищи площадью 10,6 кв.м.; тамбура площадью 2,4 кв.м.; склада 17,6 кв.м.; холодильной камеры площадью 19,1 кв.м.; кабинета бухгалтера площадью 10,9 кв.м.; кабинета директора площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии и признать за Ермолаевым М.В. право собственности на указанное нежилое здание магазина.
Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании разрешение искового заявление оставила на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании на него право собственности подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником нежилого здания магазина, находящегося по адресу (адрес обезличен), которое расположено на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.4,5).
Согласно кадастрового паспорта, нежилое здание магазина находящееся по адресу. (адрес обезличен) имеет общую площадь 241,9 кв.м., этажность - 1, кадастровый номер (номер обезличен), веден в эксплуатацию в (дата обезличена) году, и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 443 кв.м. принадлежащем истцу на праве собственности (л.д.6-8).
Согласно технического паспорта от (дата обезличена) у нежилого здания магазина находящегося по адресу: (адрес обезличен), после произведенной перепланировки общая площадь увеличилась 19,8 кв.м., и составляет 261,7 кв.м., нежилое здание магазина состоит из торгового зала площадью 133,5 кв.м.; тамбура площадью 6,2 кв.м; коридора площадью 35,6 кв.м; кладовки площадью 4,3 кв.м; туалета площадью 1,8 кв.м; душа площадью 1,8 кв.м; комнаты приема пищи площадью 10,6 кв.м; тамбура площадью 2,4 кв.м; склада 17,6 кв.м; холодильной камеры площадью 19,1 кв.м; кабинета бухгалтера площадью 10,9 кв.м; кабинета директора площадью 18,2 кв.м.
В соответствии с экспертным заключением выполненным проектным бюро «(данные обезличены)» от (дата обезличена) года, была произведена перепланировка здания магазина. В ходе перепланировки демонтированы витражи торгового зала; ограждающая несущая стена в торговом зале вынесена \сдвинута\ на 1.6 м в сторону улицы; выполнено удлинение перекрытия в сторону улицы из железобетона; несущие колонны, поддерживающие перекрытия не подвергнуты изменениям; демонтирована часть несущих перегородок в торговом зале и возведены новые; из пластикового профиля выполнен тамбур входа. Произведенная перепланировка соответствует проектной документации. Несущие конструкции изменениям не подвергнуты.
При самовольной перепланировке и переоборудовании нежилого помещения соблюдены требования строительных норм и правил.
Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при самовольной перепланировке и переоборудовании нежилого помещения, не обнаружено (л.д.21-39).
Согласно технического плана нежилое здание магазин находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу.
Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ермолаева М. В. к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилое одноэтажное здание магазина лит.А1, кадастровый номер (номер обезличен) общей площадью 261,7 кв.м., состоящее из торгового зала литер А площадью 133,5 кв.м.; тамбура литер а площадью 6,2 кв.м; коридора площадью 35,6 кв.м; кладовки площадью 4,3 кв.м; туалета площадью 1,8 кв.м; душа площадью 1,8 кв.м; комнаты приема пищи площадью 10,6 кв.м; тамбура площадью 2,4 кв.м; склада площадью 17,6 кв.м; холодильной камеры площадью 19,1 кв.м; кабинета бухгалтера площадью 10,9 кв.м; кабинета директора площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Ермолаевым М. В., (дата обезличена) года рождения, право собственности на нежилое одноэтажное здание магазина лит.А1, кадастровый номер (номер обезличен) общей площадью 261,7 кв.м., состоящее из торгового зала литер А площадью 133,5 кв.м.; тамбура литер а площадью 6,2 кв.м; коридора площадью 35,6 кв.м; кладовки площадью 4,3 кв.м; туалета площадью 1,8 кв.м; душа площадью 1,8 кв.м; комнаты приема пищи площадью 10,6 кв.м; тамбура площадью 2,4 кв.м; склада площадью 17,6 кв.м; холодильной камеры площадью 19,1 кв.м; кабинета бухгалтера площадью 10,9 кв.м; кабинета директора площадью 18,2 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.
