Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-1296/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рублевой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, и Курбановой Д.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Вербиловский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Рублева А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, и Курбанова Д.А. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Вербиловский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Рублева А.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Они (истцы) в настоящее время зарегистрированы и проживают в данной квартире. С целью улучшения жилищных условий они без соответствующего разрешения самовольно произвели в квартире перепланировку, объединив две квартиры № и №. Все несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Указанная квартира находится на балансе администрации сельского поселения Вербиловский сельсовет администрации Липецкого муниципального района. Из-за самовольной перепланировки в квартире они не имеют возможности приватизировать данное жилое помещение. В связи с чем, просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ними (истцами) право собственности за каждым на 1/3 долю указанной квартиры.
Истцы Рублева А.В. и Курбанова Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Вербиловский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, возражений против иска не представили.
Третье лицо Кулакова Р.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Судом с учетом согласия участников процесса принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК.
Выслушав объяснения истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Рублева А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ее дочь Курбанова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., а также зарегистрирована по месту пребывания ее мать Кулакова Р.К., ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из лицевого счета и справкой администрации сельского поселения Вербиловский сельсовет Липецкого района Липецкой области.
Указанная квартира находится в муниципальной собственности и числится на балансе администрации сельского поселения Вербиловский сельсовет Липецкого района Липецкой области.
На основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения Вербиловский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. Рублевой А.В. и членам ее семьи было предано в бессрочное владение и пользование жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., состоящая из 3-х комнат.
Из сообщения отдела земельных и имущественных отношений администрации Липецкого муниципального района Липецкой области от 09.07.2014г. следует, что в связи с самовольной перепланировкой жилого помещения по адресу: <адрес>, вопрос о приватизации жилья решается в судебном порядке.
Право собственности на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Из материалов дела установлено, что Рублева А.В. и ее дочери ФИО3 и Курбанова Д.А. занимают квартиру в муниципальном жилищном фонде, ранее в приватизации жилья не участвовали. Таким образом, истцы в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право приобрести в порядке приватизации в собственность занимаемую ими квартиру по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>,2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на ее перепланировку не предъявлено, перепланировка произведена самовольно, общая площадь квартиры составляет 72,3 кв.м., жилая – 48,3 кв.м.
Таким образом, в связи с перепланировкой образовался новый объект права собственности.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истцов о том, перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
В соответствии с экспертным заключением ОАО «Липецкий Гипромез» № 287303.026.14-ОСК от апреля 2014г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций указанная квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации, а выполненная перепланировка с выполнением дверного проема возможна и не снижает несущую способность строительных конструкций жилого дома.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № 06.05.2014г. по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) <адрес>,2, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки соответствует требованиям п. п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> от 08.05.2014г. при проведении проверки строений (Лит. А) по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в <адрес> следует, что перепланировка данного жилого помещения согласно технического паспорта (<адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного дома без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого помещения, фактически является изолированной квартирой, переданной истцам в пользование по договору социального найма, ответчики против произведенной перепланировки и приватизации данной квартиры не возражают, поэтому считает возможным сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии и признать за Рублевой А.В., ФИО3 и Курбановой Д.А. право собственности на нее в равных долях.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в
перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 26.02.2014г.
Считать жилое помещение <адрес> общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой – 48,3 кв.м.
Признать за Рублевой А.В., ФИО3, Курбановой Д.А. право собственности за каждым на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 29.09.2014г.
