Дата принятия: 22 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.
при секретаре Царёвой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани к Г. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойки за нарушение срока арендной платы в размере <данные изъяты>., а также проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности в размере <данные изъяты>. с дата. до момента полного погашения задолженности.
Свои требования истец мотивировал тем, что по договору аренды земельного участка от дата. № ответчица является арендатором с 2012г. на основании дополнительного соглашения к договору аренды, подписанного сторонами. За период с дата. по дата. у ответчика перед истцом сложилась указанная выше задолженность по арендным платежам.
В судебное заседание представитель истца не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просит рассмотреть дело без его участия. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчица в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки суду не представлено.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено материалами дела дата. между истцом и Г. был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендатору арендодателем во временное пользование и владение предоставлялся земельный участок площадью 1519кв.м. из земель поселений сроком до 2007г. О чем был подписан акт приема-передачи от дата. дата. на основании дополнительного соглашения к договору была произведена замена арендатора на ответчицу по настоящему делу. дата. также на основании дополнительного соглашения была установлена арендная плата в размере <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается Актом приема-передачи.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Как следует из исследованных дополнительных соглашений к указанному договору аренды, арендная плата, первоначально установленная в размере <данные изъяты> в год, изменялась в 2009, 2010, 2011 и в 2012г.г. (л.д. 24-28).Арендная плата должна вносится ответчиком ежеквартально в размере указанном в приложениях к договору. Как следует из п. 3.4. раздела 3 договора аренды, арендодатель сохраняет за собой право изменения в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения нормативных актов РФ.
В 2005г. пунктом 5.2. Договора было предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В дальнейшем в 2012г. соглашением размер неустойки был изменен на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Претензию Департамента имущественных и земельных отношений от дата. ответчик получила (л.д. 38), доказательства, подтверждающие оплату задолженности, суду не представила.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <данные изъяты>,, так как в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка нашло свое подтверждение в судебном заседании, то суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании договорной неустойки за просрочку платежа по договору аренды земельного участка за период с дата. по дата., так как из представленного расчета задолженности (л.д. 40-44) следует, что ответчиком арендные платежи вносятся систематически не своевременно.
Учитывая, что ответчиком не представлено расчетов сложившейся задолженности, суд принимает расчет представленный истцом.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на суму задолженности <данные изъяты>., с дата до момента полного погашения задолженности.
Данные требования истца в силу статей 606 и 614 ГК РФ также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333. 36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик же льгот предусмотренных законом не имеет, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты>., так как общая сумма взыскания составляет <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани удовлетворить.
Взыскать с Г. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение срока арендной платы в размере <данные изъяты>., а также проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности в размере <данные изъяты>.с дата. до момента полного погашения задолженности.
Взыскать с Г. в доход бюджета муниципального образования города Нягань государственную пошлину в размере <данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья П.В. Вараксин
