Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело №2-1727/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Мирошниченко В.Н.
с участием представителя ответчика Золотарева А.А., действующего на основании доверенности от ххххх
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой О.Н., Вавилиной Н.Ю. к ООО «ОКС» г. Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта и компенсации морального вреда, 3-е лицо: Александров А.Л.,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать с последнего в пользу Александровой О.Н., неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области в размере ...... руб. ...... коп., компенсацию морального вреда в размере ...... руб., расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления и представлению интересов в суде в сумме ...... руб., а всего ...... руб. ...... коп.; в пользу Вавилиной Н.Ю., неустойку за нарушение сроков передачи Объекта строительства - <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области в размере ...... руб. ...... коп., компенсацию морального вреда в размере ...... руб., а всего ...... руб. ...... коп. В обоснование своих требований истцы указали, что ххххх между ними, Александровой О.Н., Вавилиной (Чаткиной) Н.Ю., а также третьим лицом по делу Александровым А.Л., с одной стороны, и ответчиком ООО «ОКС» г. Новошахтинска (ранее МУП «ОКС» г. Новошахтинска), с другой стороны, был заключен договор № ...... от ххххх «Об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №......». Заключенный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ххххх за номером 61-....... Согласно п. 1.1. договора № ...... от ххххх застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) одноэтажный 4-х-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, №......, расположенный на земельном участке (кадастровый номер ......), площадью 14627,0 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, предназначенном под малоэтажную застройку. Пунктом 1.2 договора № ...... от ххххх определено, что застройщик привлек их, истцов по делу, в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данных договоров. По договору № ...... от ххххх жилое помещение, передаваемое застройщиком им, участникам долевого строительства представляет собой: трехкомнатную квартиру с условным № 3, имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 54,7 кв.м., жилая площадь - 33,8 кв.м., подсобная площадь - 20,9 кв.м. Цена договора № ...... от ххххх представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ...... руб. ...... коп. Указанную сумму, согласно пункту 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска. Пунктом 1.6. договора № 2П7-3 от ххххх определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ххххх.В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.Согласно пункта 5.1.3. указанного договора, застройщик обязуется в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи квартиры в состоянии, указанном в п. 1.4. договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определяется периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.С учетом положений ст. 191 ГК РФ, п. 5.1.3. договора об участии в долевом строительстве, обе квартиры должны были быть переданы участникам долевой собственности не позднее ххххх.Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта.Акт приема-передачи <адрес> между ними и застройщиком ООО «ОКС» г.Новошахтинска был подписан только ххххх.За период времени с ххххх по ххххх с ответчика за нарушение сроков передачи объекта - <адрес>, согласно п.7.1.1. договора № ...... от ххххх, в их пользу должна быть взыскана неустойка, которая согласно их расчетам, исходя из цены договора ...... руб., периода нарушения сроков передачи квартиры с ххххх по ххххх 141 день, процентной ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства 7,75% составляет ...... руб. ...... коп. С учетом положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин, то есть взысканию подлежит сумма ...... руб. ...... коп., каждому по ...... руб. ...... коп., из расчета ...... руб. ...... коп. х 2 = ...... руб. ...... коп. : 3 = ...... руб. ...... коп.Кроме того, они считают, что с ответчика подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.Согласно разъяснениям данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей. Нарушение прав потребителя со стороны застройщика достоверно установлено. В связи с чем, они считают, что в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по ...... руб. каждому. Просят иск удовлетворить.
Истец Александрова О.Н. и представитель истца Вавилиной Н.Ю. Веригина Н.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, согласно поступившему заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. Из письменного заявления также следует, что они не согласны с заявлением представителя ответчика о применении к спорным правоотношениям в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда срока исковой давности, т.к. полагают, что срок исковой давности не пропущен, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно условиям договора обязательством ООО «ОКС» г. Новошахтинска является передача истцам законченного строительством объекта - квартиры. Строительство здания, сооружения считается законченным с момента принятия его в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Разрешение №RU ...... на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком ххххх. Застройщик не извещал, как это предусмотрено договором, участников долевого строительства о готовности квартиры, о необходимости её принять, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Они узнали о нарушении своего права, только подписав акт приема-передачи квартиры ххххх. Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе и свидетельствами о государственной регистрации права от ххххх Согласно положениям ч.1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Иск в суд предъявлен ими ххххх, т.е. в последний день установленного законом трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем оснований для применения срока исковой давности в части неустойки нет. Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом. Исходя из анализа ст. 208, 150, 151 ГК РФ можно сделать вывод о том, что на требования о взыскании компенсации морального вреда срок исковой давности не распространяется. Просит требования удовлетворить в полном объеме.
Истец Вавилина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку находится в <адрес>, просит иск удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ООО «ОКС» г. Новошахтинска Золотарев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требованиях отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, применить срок исковой давности. Он не согласен с доводами истцов в части срока исковой давности, считает их несостоятельными и противоречащими законодательству. Срок исковой давности по данным требованиям начал течь с ххххх Истцы обратились в суд согласно данным регистрации входящей корреспонденции ххххх т.е. даже по истечении трехлетнего срока после передачи им объекта строительства по акту приема-передачи от ххххх Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
3-е лицо Александров А.Л. в судебное заседание не явился, повестки неоднократно возвращены в адрес суда за истечением срока хранения, что свидетельствует об уклонении 3-го лица от их получения, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст. 113, 117, 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Выслушав пояснения представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В судебном заседании установлено, что ххххх между истцами Александровой О.Н., Чаткиной (Вавилиной) Н.Ю., 3-им лицом Александровым А.Л. и ответчиком МУП «ОКС» г.Новошахтинска, правопреемником которого в результате реорганизации является ООО «ОКС» г. Новошахтинска, был заключен договор № 2П7-3 «Об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №......». Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) одноэтажный 4-х квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес> №......, расположенный на земельном участке (кадастровый номер ......), площадью 14627,0 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, предназначенном под малоэтажную застройку, (далее по тексту «Объект»).
Жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства согласно п.1.3 настоящего договора представляет собой трехкомнатную квартиру с условным №3, имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 54,7 кв.м., жилая площадь - 33,8 кв.м., подсобная площадь - 20,9 кв.м.
В соответствии с п.1.6 договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ххххх
Цена договора согласно п.4.2 составляет ...... руб.
Согласно п.7.1.1. договора в случае задержки сроков окончания строительства объекта, более чем на три месяца участники долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. Дата получения застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения настоящего договора.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
Статья 190 ГК РФ предусматривает, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
При этом положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 ГК РФ указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Кодексом, законом или договором по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 Кодекса). Договор, заключенный между сторонами не содержат условий, допускающих одностороннее изменение условий договора.
Доказательств того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условия договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир, а также, что ООО «ОКС» (до реорганизации МУП «ОКС») обращалось с соответствующим уведомлением к истцам, а также с соответствующим требованием в суд суду не представлено.
Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, своевременно не исполнил, при своевременном исполнении Администрацией города обязанности по перечислению застройщику денежных средств согласно договору на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности ...... от ххххх заключенного с истцами и 3-им лицом, и в соответствии с п.4.3 вышеуказанного договора №2П7-3 об участии в долевом строительстве от ххххх заключенного между истцами,3-им лицом и ответчиком.
Квартира истцам и 3-му лицу ответчиком по акту приема-передачи была передана ххххх.
Таким образом, нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства, исходя из условий п.1.6 и 5.1.3, 6.1 договора начинается с ххххх и заканчивается датой передачи квартиры - ххххх Соответственно размер неустойки за указанный истцами период с учетом положений ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства - 7,75% и цены договора ...... руб. в двойном размере составляет ...... руб. ...... коп., т.е. в размере по ...... руб. ...... коп. каждому истцу, участнику долевого строительства, определенной исходя из трех участников долевого строительства.
Представителем ответчика заявлено об истечении срока исковой давности в отношении всех заявленных требований. Истцами заявлений о восстановлении данного срока не подано и доказательств уважительности причин его пропуска не представлено. Напротив, исходя из представленного заявления, они полагают, что настоящий иск ими предъявлен в последний день срока исковой давности ххххх а на требования в части взыскания компенсации морального вреда, в данном случае заявленного в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» сроки исковой давности не распространяются.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) общий срок исковой давности устанавливается в три года.
По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В судебном заседании установлено, что нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства, исходя из условий п.1.6 и 5.1.3, 6.1 договора начинается с ххххх и заканчивается датой передачи квартиры - ххххх Таким образом, срок исковой давности начал течь с ххххх так как именно с этого момента истца узнали о нарушении своего права, поскольку квартира им должна была быть передана по условиям договора ххххх Настоящее исковое заявление поступило в суд путем сдачи его истцами в приемную суда, и, согласно штампу регистрации, данное исковое заявление было подано истцами ххххх т.е. по истечении трехлетнего срока как с момента, когда истцы узнали о нарушении своего права, так и по истечении трехлетнего срока после передачи им квартиры по акту приема-передачи, на который они ссылаются в возражение заявления ответчика о применении срока исковой давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 (с последующими изменениями) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», в случае, когда требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения имущественных или иных прав, для защиты которых законом установлена исковая давность или срок обращения в суд, на такое требование распространяются сроки исковой давности или обращения в суд, установленные законом для защиты прав, нарушение которых повлекло причинение морального вреда.
Учитывая, что требования о взыскании компенсации морального вреда были истцами заявлены и вытекают непосредственно исходя из имущественных требований в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в связи с нарушением установленного договором долевого участия в строительстве срока передачи им квартиры, соответственно на них распространяются сроки исковой давности, установленные для данного требования.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований с учетом пропуска истцами срока исковой давности, о применении которого заявлено надлежащим ответчиком, исходя из положений п.2 ст. 199 ГК РФ у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Александровой О.Н., Вавилиной Н.Ю. к ООО «ОКС» г. Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта и компенсации морального вреда, 3-е лицо: Александров А.Л., отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 26.09.2014.