Дата принятия: 22 сентября 2014г.
гражданское дело № 2-1306/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2014 года город Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пронькина В.А.
при секретаре судебного заседания Серповской Ю.Г.
с участием истицы Барсуковой С.Я., представителя ответчика администрации г. Будённовска Ставропольского края Барминой А.В., представителя третьего лица МУП г. Буденновска «ЖЭТ» Шабанова Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барсуковой С.Я. к администрации города Буденновска Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Барсукова С.Я. обратилась в Будённовский городской суд с иском, в котором указала следующее.
Согласно договору найма жилого помещения, она является нанимателем <адрес>.
В настоящее время возникла необходимость в приватизации указанной квартиры. Для составления технической документации она обратилась в Буденовский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Актом техника Буденовского филиала ГУП СК «БКИ СК» выявлена перепланировка в квартире. Общая площадь квартиры на данный момент составляет 39,9 кв.м., жилая площадь - 23,8 кв.м.
Согласно сообщению межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации города Буденновска, ей отказано в согласовании перепланировки квартиры и разъяснено, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в целях сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии ей необходимо обратиться в суд, так как только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического обследования квартиры, составленного ООО «Техпроект», в результате перепланировки <адрес>, выполнено следующее: демонтирован дверной блок с последующей разборкой кирпичных перегородок стен ниши, с целью увеличения площади коридора; демонтирован дверной блок с последующей разборкой кирпичных перегородок стен ниши, с целью увеличения площади коридора; демонтирован дверной блок с последующей разборкой кирпичной перегородки между коридором и жилой комнатой с целью увеличения площади коридора; возведена новая перегородка с установкой дверного блока между коридором и жилой комнатой.
В результате перепланировки: общая площадь квартиры – 39,9 кв.м., жилая площадь квартиры – 23,8 кв.м.
Перепланировка <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.
Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил.
Дальнейшая эксплуатация помещений после перепланировки возможна.
Перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с чем, истица просит суд, сохранить в перепланированной состоянии <адрес> с общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м.
В судебном заседании истица Барсукова С.Я. свои требования и доводы, указанные в исковом заявлении, полностью поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Буденновска Ставропольского края Бармина А.В. возражала против удовлетворения исковых требований Барсуковой С.Я., пояснив, что истица не получала согласия собственника на перепланировку квартиры.
Представитель третьего лица МУП г. Буденновска «ЖЭТ» Шабанов Д.Ю. возражал против удовлетворения требований Барсуковой С.Я. по мотивам, указанным представителем ответчика.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Барсукова С.Я. согласно договору найма жилого помещения, является нанимателем <адрес>.
л.д. 7
В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно акту обследования от 31.01.2014 года, составленному техником Будённовского филиала ГУП СК «БКИ СК», при обследовании <адрес>, выявлен факт перепланировки, на перепланировку квартиры документы не предъявлены. По факту общая площадь 39,9 кв.м., жилая площадь - 23,8 кв.м. л.д. 9-11
Согласно решению межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации г. Буденновска от 29.07.2014 г. №17 Барсуковой С.Я. отказано в сохранении жилого помещения (вышеуказанной квартиры) в перепланированном состоянии, поскольку работы выполнены самовольно, без получения на то необходимых разрешений. При этом Барсуковой С.Я. было разъяснено о праве обратиться в суд для решения вопроса о сохранении перепланировки квартиры. л.д. 8
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Техпроект», имеющему соответствующее разрешение на дачу такого рода заключений, перепланировка <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация помещений после перепланировки возможна. Перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно представленного представителем третьего лица МУП г. Буденновска «ЖЭТ» акта осмотра квартиры от 19.09.2014 г., комиссией в составе директора ООО «УК Жилищник-1» ССН, юрисконсульта МУП ЖЭТ Шабанова Д.Ю., инженера ПТО МУП ЖЭТ ЮЕД произведен осмотр <адрес>. В результате осмотра установлено: нанимателем указанной квартиры Барсуковой С.Я. были выполнены следующие работы: демонтаж дверных блоков с последующей разборкой кирпичных перегородок стен ниш; демонтаж дверного блока с последующей разборкой кирпичных перегородок между коридором и жилой комнатой; демонтаж дверного блока с последующей разборкой кирпичных перегородок между коридором и жилой комнатой; возведение новой перегородки с установкой дверного блока между коридором и жилой комнатой.
В результате перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры, данная перепланировка инженерных сетей многоквартирного <адрес> не затронула.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих выводы технического заключения ООО «Техпроект», в связи с чем, суд принимает выводы в качестве допустимого доказательства, подтверждающего, что перепланировка квартиры истицы не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
В связи с чем, требования Барсуковой С.Я. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Требования Барсуковой С.Я. удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, в перепланированном состоянии, с общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м.
Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение 1-го месяца, со дня его принятия в окончательной форме, через Буденновский городской суд.
Судья Пронькин В.А.
