Решение от 22 сентября 2014 года

Дело № 2-1737/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 сентября 2014 года                г.Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Меликяна С.В.,
 
    с участием истца Мухиной Ю.В.,
 
    представителя ответчиков адвоката Букурова С.В.,
 
    при секретаре Ефремовой Т.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) прав в виде ипотеки, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3, ФИО5, ФИО4, по договору купли - продажи с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа по адресу: <адрес> между ними, Мухиной Ю.В., Мухиной К.А., Мухиной К.А., покупателями по договору, и ответчиками, Ульяновой Л.Н., Ульяновым И.В., Коваленко А.К., продавцами по договору. По данному договору они приобрели вышеуказанную квартиру общей площадью 42.9 кв.м. в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому. Право Мухиной Ю.В. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Право Мухиной К.А. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № 61-61-№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Право ФИО4 зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.
 
    Пунктом 25 договора купли - продажи с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в соответствии со ст.433 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации в Новошахтинском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно п.4 вышеуказанного договора стороны оценили квартиру в <данные изъяты> Истцы купили у ответчиков указанную квартиру за указанную сумму в общую долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доле каждому за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Новошахтинске на сумму <данные изъяты> рублей 00 копеек, с учетом индексации и уменьшения суммы материнского капитала на сумму использованных средств, согласно справки о состоянии лицевого счета.
 
    Указанная квартира приобреталась за счет средств федерального бюджета, переданных в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию мер государственной поддержки семей, имеющих детей согласно Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ
 
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862.
    Оплата стоимости квартиры, приобретаемой истцами, производилась путем безналичного перечисления указанных денежных средств в сумме <данные изъяты> на счет продавцов Ульяновой Л.Н., Ульянова И.В.,. Коваленко А.К. сроком до ДД.ММ.ГГГГ после предоставления в Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Новошахтинске зарегистрированного в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области настоящего договора купли-продажи, копии свидетельства о праве собственности покупателей на указанную квартиру. Данные лицевых счетов представлены в договоре купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ пункт №.
 
    В соответствии с условиями договора с момента передачи квартиры покупателям она считается находящейся в залоге у продавцов до полной оплаты её стоимости для обеспечения исполнения покупателями обязанностей по оплате. В свидетельствах о государственной регистрации права истцов, в графе существующие ограничения (обременения) права установлена ипотека в силу закона.
 
    Все условия по договору между продавцами и покупателями выполнены ДД.ММ.ГГГГ продавцы написали заявления о том, что они получили деньги по договору купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа, расположенной по адресу: <адрес>. После зачисления денежных средств на расчетные счета ответчиков и подписания ими заявлений о том что денежные средства получены продавцами, истцы неоднократно встречались с ними и договорились о том, что ипотека будет снята, однако в назначенное время ответчики не приезжали. Продавцы несколько раз были предупреждены, что после подписания ими заявлений о том, что денежные средства получены, продавцы и покупатели должны подать заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о погашении регистрационной записи ипотеки и выдачи свидетельства о государственной регистрации права без обременения.
 
    В настоящее время истцы не могут реализовать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    В судебном заседании истец Мухина Ю.В., действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей Мухиной К,А. и Мухиной К.А., поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, и просила их удовлетворить.
 
    В судебное заседание сего числа ответчики Ульянова Л.Н., Ульянов И.В., Коваленко А.К. не явились, в суд поступили сведения о неизвестности места их пребывания с последнего известного места их жительства. Из материалов дела следует, что согласно данным ОУФМС России по Ростовской области ответчик Ульянов И.В. снят с регистрационного учёта по месту жительства из адреса <адрес>, выбыл неизвестно куда, ответчики Коваленко А.К. и Ульянова Л.Н. значатся зарегистрированными в <адрес> по пер.<адрес>, <адрес>, однако судебные повестки о явке в суд на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ возвратились в суд с отметкой об отсутствии адресатов по указанному адресу. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.119 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Букуров С.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг., исковые требования не признал, поскольку ему неизвестна позиция ответчиков.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просил, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    На основании ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно п.2 ст.11 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Ограничение (обременение) в виде ипотеки регистрируется в пользу залогодержателя и является ограничением и обременением вещного права залогодателя.
 
    Ограничительный характер ипотеки заключается в невозможности распоряжения заложенным имуществом без согласия залогодержателя, а обременительный характер - в сохранении ипотеки при переходе прав на заложенное имущество другому лицу в соответствии с п.1 ст.37,ст.38 Закона об ипотеке.
 
    В соответствии со ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    В силу п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки,. вызванные задержкой регистрации.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключён договор купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность у ответчиков по <данные изъяты> доле каждому квартиру, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    По условиям договорастороны оценили квартиру в <данные изъяты>, истцы купили у ответчиков указанную квартиру за указанную сумму в общую долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доле каждому за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ решением № ГУ УПФ в <адрес> в размере <данные изъяты>., с учетом индексации и уменьшения суммы материнского капитала на сумму использованных средств согласно справки о состоянии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Указанная квартира приобреталась за счет средств федерального бюджета, переданных в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию мер государственной поддержки семей, имеющих детей согласно Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862.
 
    Оплата стоимости квартиры, приобретаемой истцами, производилась путем безналичного перечисления указанных денежных средств в сумме <данные изъяты> на счет продавцов Ульяновой Л.Н. в размере <данные изъяты>, Ульянову И.В. в размере <данные изъяты>, Коваленко А.К. в размере <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ после предоставления в Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> зарегистрированного в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области настоящего договора купли-продажи, копии свидетельства о праве собственности покупателей на указанную квартиру. Данные лицевых счетов представлены в договоре купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ пункт №.
 
    В соответствии с условиями договора (п.7) с момента передачи квартиры покупателям она считается находящейся в залоге у продавцов до полной оплаты её стоимости для обеспечения исполнения покупателями обязанностей по оплате.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на <адрес> в <адрес>. Существующим ограничением (обременением) права является ипотека в силу закона.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на <адрес> в <адрес>. Существующим ограничением (обременением) права является ипотека в силу закона.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на <адрес> в <адрес>. Существующим ограничением (обременением) права является ипотека в силу закона.
 
    Согласно имеющимся в деле заявлениям ответчиков Ульяновой Л.Н., действующей от своего имени и от имени Ульянова И.В. от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко А.К. от ДД.ММ.ГГГГ каждый из ответчиков получил по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, деньги в сумме <данные изъяты>, что подтверждается их собственноручными подписями и расшифровками подписей.
 
    Из сообщения ГУ УПФ в г.Новошахтинске № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства материнского (семейного) капита ФИО3 по договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ перечислены платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам ФИО2 в сумме <данные изъяты>, ФИО7 в сумме <данные изъяты>, ФИО1 в сумме <данные изъяты>.
 
    Таким образом, судом установлено, что обязательства истцов по договору от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиками исполнены в полном объёме и надлежащим образом, в связи с чем ограничение (обременение) указанной квартиры в силу закона подлежит прекращению. Однако ответчики уклоняются от государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем истцы не имеют возможности погашения записи об ипотеке во внесудебном порядке.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на основании договора купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на основании договора купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: