Дата принятия: 22 сентября 2014г.
отметка об исполнении решения_________________________________Дело № 2-3104/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Цукановой Е.А.,
с участием представителя истца Венгилевского Э.Б. – Хилько И.В., действующей на основании доверенности от 9.12.2013 года
при секретаре Скрипниченко О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Венгилевского ФИО8 к Администрации Волгодонского района Ростовской о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Венгилевский Э.Б. обратился в суд с иском к Администрации Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 28.07.2000 г. между Венгилевским ФИО9 и КСП (СПК) «Волгодонское» был заключен договор купли-продажи нежилого здания, литер А, общей площадью 113 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:08:0600701:316 по адресу : Волгодонской <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи истец выплатил всю выкупную стоимость недвижимого имущества в размере 5000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовым ордерам № 103 от 28.07.2000г. С 2000г. по настоящее время Венгилевский Э.Б. владеет и пользуется вышеуказанным зданием. В 2007г. под указанным зданием сформирован земельный участок площадью 3000 кв.м. 17.01.2009 г. земельному участку присвоен кадастровый номер 61:08:0600701:316 и адрес : <адрес>. В соответствии со ст. 164 ГКРФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В порядке ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящее время право собственности подлежит государственной регистрации в УФСГР кадастра и картографии по Ростовской области. При подготовке документов для государственной регистрации перехода права собственности выяснилось, что за СПК «Волгодонское» право собственности не зарегистрировано, а также СПК «Волгодонское» ликвидировалось. В виду изложенного зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, так как СПК «Волгодонское» ликвидировалось. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В виду невозможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности, в порядке ст. 12 ГК РФ истец избрал способ защиты путем признания права собственности в суде. Руководствуясь ст.ст. 11,218 ГК РФ Венгилевский Э.Б. просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, литер А, общей площадью 113 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:08:0600701:316 по адресу: ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец Венгилевский Э.Б. отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе через своего представителя Хилько И.В., действующую на основании доверенности.
В судебном заседании представитель истца Хилько И.В., действующая на основании доверенности от 09.12.2013 года поддержала исковые требования Венгилевского Э.Б. и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Волгодонского района Глоба В.В., действующий на основании доверенности № 12, в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца Венгилевского Э.Б. – Хилько И.В., изучив материалы дела, дав им надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются снованиям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950 г., вступившей в силу для России 5 мая 1998 г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ.
Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.
Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, определяющего в ст. 209 ГК РФ содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом; воспроизводящего в ст. 212 ГК РФ конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом.
В судебном заседании установлено, что 28 июля 2000 года между Коллективным сельскохозяйственным предприятием (СПК) «Волгодонское» в лице директора Семенцова, действующего на основании Устава и Венгилевским Э.Б. был подписан договор купли-продажи нежилого здания. Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора продавец (СПК «Волгодонское») продал и передал, а Покупатель (Венгилевский Э.Б.) купил и принял в собственность одноэтажное кирпичное здание литер А, общей площадью 113 кв.м. расположенное по адресу <адрес>
Согласно п. 2.1. договора балансовая стоимость здания по состоянию на 18.06.2000 года составляет 5000 руб. Как следует из п.2.2. договора купли-продажи нежилого здания расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи, путем оплаты через кассу предприятия наличными средствами. Факт оплаты денежных средств подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 103 от 28.07.2000 г. (л.д.7).
По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании нашло свое подтверждение исполнение сторонами условий договора купли-продажи от 28.07.2000 г. в одноэтажного кирпичного здания литер А, общей площадью 113 кв.м. расположенного по адресу <адрес>
У истца отсутствует возможность в установленном законом порядке оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать за собой право собственности на одноэтажное кирпичное здание литер А, общей площадью 113 кв.м. расположенное по адресу <адрес> поскольку СПК «Большовский» ликвидировано. Кроме того, как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на здание общей площадью 113 кв.м. расположенное по адресу <адрес> зарегистрировано не было.
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 сентября 2014 года № 61-0-1-54/4201/2014-1197 данные о регистрации права собственности на объект недвижимости здание общей площадью 113 кв.м. расположенное по адресу <адрес> отсутствуют.
Земельный участок площадью 3000 кв.м. на котором расположено здание сформирован в 2009 году и поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 61:08:0600701:316 (л.д. 9-10).
Ответчик Администрация Волгодонского района Ростовской области в письменном отзыве иск Венгилевского Э.Б. признала, указав, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не включено в реестр объектов, находящихся в собственности муниципального образования «Волгодонской район».
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В данном случае у суда не имеется оснований для непринятия признания иска ответчиком, поскольку исковые требования основаны на законе и подтверждены документально.
Суд приходит к выводу, что принятие признания иска судом не нарушает права и интересы третьих лиц, а потому исковые требования подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, судья
решил:
Исковые требования Венгилевского ФИО10 к Администрации Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Венгилевским ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание литер А, общей площадью 113 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:08:0600701:316 по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 26.09.2014 года.
Судья
