Дата принятия: 22 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.,
при секретаре Пестряковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1514/14 по иску Материнского СН к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Материнский С.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 806,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.
В судебном заседании представитель истца Материнского С.Н. - Сидоров П.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Материнский С.Н. ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи данный дом у Н, которому в свою очередь дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом расположен на земельном участке площадью 806,0 кв.м., границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, земельный участок используется по назначению. В марте 2014 г. истец обратился в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, площадью 806,00 кв.м. Однако, ему было отказано, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло у истца после ДД.ММ.ГГГГ Считал, что нарушено право истца, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просил суд удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. (л.д. 32-38)
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ К предоставлен земельный участок, площадью 560 кв.м. для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кряж, <адрес>, №19. (л.д. 65-67)
ДД.ММ.ГГГГ К умер.
Сын умершего - В на основании свидетельства о праве на наследство по закону вступил в права наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № (старый <адрес> №19, <адрес> №21), находящийся на земельном участке мерой 560,0 кв.м. (л.д. 49)
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В продал <адрес> Н. (л.д. 50-52)
Н на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал вышеуказанный жилой дом Материнскому СН. (л.д. 54-55)
Право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, площадью 806,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.
ДД.ММ.ГГГГ Материнскому С.Н. было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка, поскольку право собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, у него возникло на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. после вступлении в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР». (л.д. 14-15)
Однако, при рассмотрении дела было установлено, что на основании Договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, мерою 560,0 кв.м., был предоставлен К для строительства жилого дома. Договор зарегистрирован в 1-й Государственной нотариальной конторе <адрес> в реестре 35931. (л.д. 65-67)
Кроме того, испрашиваемый земельный участок сформирован, его границы определены, что подтверждается планом-схемой установления границ земельного участка под индивидуальное строительство, составленного МП г.о. Самара «Бюро Реконструкции и Развития». С соседними землепользователями границы согласованы, никаких споров по границам и порядку пользования земельными участками между ними не имеется (л.д. 7-8, 27).
Согласно ч. 1, 2 ст.91 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Часть 3 ст. 91 вышеназванного закона предусматривает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из Договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что изначально спорный земельный участок, площадью 560,0 кв.м., был предоставлен для индивидуального жилищного строительства К.
Согласно ст.35 п.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В суде установлено, что Материнский С.Н., являясь собственником жилого дома № г. <адрес>, несет расходы по содержанию вышеуказанного жилого дома и спорного земельного участка.
По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 806,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1), по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №61, имеются ограничения: охранная зона газопровода и водопровода. (л.д. 39)
Оценив вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истец постоянно пользуются спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, а земельный участок занят недвижимостью - жилым домом, принадлежащем истцу и необходим для его использования, суд приходит к выводу о возможности признании за Материнским С.Н. права собственности на земельный участок, площадью 806,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом имеющихся обременений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за Материнским СН право собственности на земельный участок, площадью 806,0 кв. метров, относящийся к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий обременения: охранная зона газопровода площадью 87,00 кв.м., охранная зона водопровода площадью 30,00 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 1 месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Мотивированный текст решения подготовлен: 26.09.2014 г.
Судья: подпись О.О. Плисякова
Судья: О.О. Плисякова
