Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2- 856/2014 22 сентября 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,
при секретаре Гирявенко Е.Н.,
с участием Дедыка Г.М.,
представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Масюкевич О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедыка Г.М. к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Разыгрину С.П., Управлению Федеральной регистрационный службы, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании сделать запись о правообладателе жилого дома, обязании провести аукцион по продаже жилого дома, обязании уведомить о проведении аукциона,
У С Т А Н О В И Л:
Дедык Г.М. обратился в суд с иском к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что на основании распоряжения администрации МО «Кировский район Ленинградской области» от ДД.ММ.ГГ № № одноэтажный кирпичный жилой дом в центре г. Отрадное продан Комитетом по управлению муниципальным имуществом без проведения торгов физическому лицу за 12972 руб. 00 коп. Данные действия лишили его возможности принять участие в торгах и уплатить большую стоимость. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, т.е. жилой дом является собственностью муниципального образования Кировский район Ленинградской области, которое готово продать ему данное домовладение. Просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сделать запись о правообладателе жилого дома по адресу: <адрес> – МО Кировский район Ленинградской области и обязать администрацию МО Кировский район Ленинградской области провести аукцион по продаже указанного жилого дома, известив о дате проведения аукциона и источнике публикации о проведении аукциона (л.д. 1, 47-48).
В судебном заседании Дедык Г.М. заявленные требования поддержал.
Представитель КУМИ Масюкевич О.В., привлеченного к участию в деле в качестве соответчика определением суда от 29.05.2014, возражала по поводу удовлетворения иска, указав, что совершенной сделкой права и законные интересы ответчика не нарушены, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат судебной защите.
В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков были привлечены Разыгрин С.П., с которым был заключен договор купли-продажи спорного строения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, которые в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела надлежаще извещены.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно распоряжению главы администрации МО «Кировский район Ленинградской области» от ДД.ММ.ГГ № № Разырину С.П. продан одноэтажный кирпичный дом № №, расположенный по адресу: <адрес>. Комитету по управлению муниципальным имуществом поручено заключить договор купли-продажи указанного дома (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Кировский район Ленинградской области» подписал с Разыгриным С.П. договор купли-продажи вышеуказанного дома (л.д. 13).
В нарушение ст. ст. 551, 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ не прошел государственную регистрацию и регистрацию перехода права собственности от продавца покупателю, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости (л.д. 14).
Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а часть первая статьи 4 указанного Кодекса предусматривает возможность возбуждения гражданского дела в суде только по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Обращаясь в суд с данным иском, Дедык Г.М. не указал, какие права и свободы нарушены продажей спорного объекта недвижимости. Жилой дом на момент подписания договора какими либо правами Дедыка Г.М. обременен не был. Отсутствие регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимости вытекают из правоотношений продавца и покупателя, к которым истец отношения не имеет. Не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований желание Дедыка Г.М. в настоящее время купить спорный жилой дом, поскольку истцу действующим законодательством такое право не предоставлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Дедыка Г.М. к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Разыгрину С.П., Управлению Федеральной регистрационный службы, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании сделать запись о правообладателе жилого дома, обязании провести аукцион по продаже жилого дома, обязании уведомить о проведении аукциона отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.
Судья Е.В. Петрова
