Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-3347/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2014 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Федоровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАВ к САМ о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАВ обратилась в суд с иском к САМ о признании сделки состоявшейся, и признании права собственности на земельный участок, указав, что между истцом и ответчиком САМ <дата> был заключен договор купли-продажи земельного участка, пл. ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который согласно Решению исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> <номер> был передан в пользование ответчика.
Истец со своей стороны выполнил условия договора, и передал денежные средства в размере ... рублей, ответчик обязалась оформить документы, необходимые для государственной регистрации сделки. В связи с уклонением ответчика от исполнения условий договора истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием принять участие в регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако ответа от него не поступило.
САМ обязалась оформить документы в установленном законом порядке. Согласно уведомлению Управления Росреестра, следует, что сведения о земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Просит признать договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ПАВ и САМ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пл. ... кв.м., с кадастровым номером: <номер> состоявшимся и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пл. ... кв.м., с кадастровым номером: <номер>
На судебном заседании истец ПАМ исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
На судебное заседание ответчик САМ не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление согласно которому просит рассмотреть дело без своего участия, также указывает на то, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> на судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил. Возражений относительно исковых требований не представил.
Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.
В соответствии со ст. 218п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено в судебном заседании, <дата> между истцом и ответчиком САМ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, пл. ... кв.м., с кадастровым номером: <номер>, который согласно решению исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> года <номер> был предоставлен САМ
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав, Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Исходя из указанной нормы права, суд признает, что спорный земельный участок, отведенный САМ, находится у нее на праве постоянного (бессрочного) пользования с момента предоставления.
Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав.
По правилам пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленному основанию государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта.
Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер <номер>
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от <дата> и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что право бессрочного пользования возникло у САМ до введения в действия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от <дата> и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона.
ПАВ со своей стороны выполнила условия договора купли-продажи, передала САМ денежные средства в размере ... рублей, согласно договору, САМ обязалась оформить документы в установленном законом порядке, чего до настоящего момента не сделала.
В связи с тем, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного жилого дома и требований о признании сделки недействительной не заявлено, имеется заявление САМ о признании исковых требований, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАВ к САМ о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи между ПАВ и САМ земельного участка, пл.600 кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоявшимся.
Признать право собственности за ПАВ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пл. ... кв.м., с кадастровым номером: <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Данное решение является основание для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также постановке на учет земельного участка в Федеральной Кадастровой палате <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течении месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
СУДЬЯ: И.В. Ефремова
