Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело №2-3296/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Майковой Н.Н.,
при секретаре Лепехиной О.А.
с участием истца Колесовой Н.В.
представителем истца Григорян А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Колесова Н.В. к Администрации Ленинского района МО «Город Саратов», ФИО4 МО «Город Саратов», Тимофеевой В.В. о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района МО «Город Саратов», Администрации МО «Город Саратов» об изменении статуса квартиры на статус жилого дома.
В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования - о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру.
В обосновании своих требований Колесова Н.В. с учетом уточнений указала, что истец является собственником <адрес>. Указанное жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку в техническом паспорте отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать их квартирами в многоквартирном доме. Жилые помещения истца являются частями жилого дома, а не квартирами, мест общего пользования в доме нет, жилыми помещениями истцы пользуются самостоятельно, независимо друг от друга.
На основании договора купли продажи от 22.01.2001 г. указано, что квартира является двухкомнатной и находится в одноквартирном жилом доме общей площадью 34,1 (тридцать четыре целых одна десятых) кв.м, и расположена на первом этаже в одноэтажном доме. Указанный жилой дом является одноквартирным. Право собственности на квартиру зарегистрировано в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (свидетельства о государственной регистрации права собственности серия № выданного 20.01.2002г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимости имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
Из технического паспорта следует, что квартира по вышеуказанному адресу расположена в жилом доме, дом является одноэтажным, одноквартирным, данная квартира имеет характеристики отдельного домовладения, состоящего из одной квартиры. Поскольку она расположена на выделенном земельном участке и. по сути, является отдельно стоящим частным жилым домом. Иных квартир в указанном жилом доме никогда не имелось и не имеется. Дом включает в себя следующие помещения: кухня площадью 10,2 кв.м., 2жилые комнаты площадью 6,5 кв.м, и 17,4 кв.м. Таким образом, истец является собственником всего дома. Квартира по адресу: <адрес> является одной единственной, не находится в многоквартирном доме, в доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц, т.е. фактически представляет собой одноэтажный жилой дом. Жилое помещение является не квартирой, а обособленным жилым помещением, где имеется отдельный вход в помещение, автономное отопление, а также привязано к земельному участку. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости на указанное жилое помещение установлен правой статус - квартира и зарегистрирована за Колесовой Н.В.Истица Колесова Н.В. проживает в данной квартире, оплачивает за воду, свет, газ. Истица фактически пользуются земельным участком по ним. Статус данного жилого помещения в соответствии с положениями ст.ст.15,16 ЖК РФ фактически не подпадает под статус квартиры, поскольку это жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом.
Истица обратилась в администрации МО «Город Саратов» с заявлением об изменении статуса многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом. расположенном по адресу: <адрес> письмом от 27.06.2014г. исх. N № мне сообщили, что указанное жилое помещение в реестре муниципальном собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны не значится. У администрации МО «Город Саратов» отсутствуют правовые основания для изменения статуса квартиры на статус индивидуального жилого дома. 10.02.2014г. Колесова Н.В. обратилась с заявлением в администрацию Ленинского района города Саратова Саратовской области об изменении статуса указанного жилого дома по электронной почте по адресу len-obr@yandex.ru.
Истец в судебном заседании полностью поддерживает заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме, просит признать за Колесовой Н.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью жилого помещения 34.1 кв.м., жилой 23.4 кв.м, состоящей из помещений в лит. А: № площадью 17,4 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 6,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности за Колесовой Н.В. на квартиру по адресу: <адрес>
Представитель истца Григорян А.А. полностью поддерживает заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, поступили возражения по делу, в обосновании которых, считают заявленные требования истца к администрации Ленинского района не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Администрация района является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов» и осуществляет свою деятельность на основании Положения об администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 29.01.2009 № №, в части и объеме, установленных настоящим Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.
Постановлением мэра города Саратова от 07.12.2005 № 620 «О наделении администраций районов города Саратова полномочиями наймодателя жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма жилых помещений» администрация района наделена лишь с правом заключения от имени муниципального образования «Город Саратов» договоров социального найма, договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Кроме того, по доверенности от имени муниципального образования «Город Саратов» администрация района при управлении многоквартирными домами наделена полномочиями голосовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, где имеется доля муниципального образования по вопросам выбора способа управления многоквартирными домами и иным вопросам организации эксплуатации многоквартирных домов, деятельности ТСЖ и управляющих компаний; выступать инициаторами проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов; присутствовать, выступать на таких собраниях, заседаниях правлений ТСЖ, ревизионных комиссий; от имени муниципальною образования подавать заявления о вступлении (отказе от вступления) в состав ТСЖ, а также заявления о выходе из состава ТСЖ; выступать стороной договоров управления с управляющими компаниями, ТСЖ и подписывать их.
Полномочиями по изменению статуса квартиры на статус жилого дома администрация Ленинского района МО «Город Саратов» не наделена.
Кроме того, истица является собственникомжилого помещения - квартиру по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, а, следовательно, данное жилое помещение не значится в реестре муниципального собственности на уровне учета квартир и комнат в коммунальных квартирах.
Считают, что при подаче искового заявления Колесова Н.В. злоупотребила правом, так как администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» её прав и законных интересов не нарушала. Доказательств их нарушения Колесовой Н.В. не представлено.
Администрация района полагает, что собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> необходимо было заключить соглашение об изменении статуса данного многоквартирного дома, при наличии согласия всех собственников помещений, В случае наличия муниципальной доли в жилом доме по адресу: <адрес>, истцу необходимо было обратиться в комитет по управлению имуществом города Саратова, который от имени собственника - муниципального образования «Город Саратов» вправе рассмотреть вопрос о заключении соглашения об изменении статуса данного многоквартирного дома, при наличии согласия всех собственников помещений. Заключенное соглашение являлось бы документом-основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Ответчик Тимофеева В.В. пояснила суду, что действительно, у них с истцом совершенно отдельные жилые помещения, одна является собственником <адрес>. Обе квартиры имеют отдельные входы, самостоятельные коммуникации, друг от друга не зависят. Это самостоятельные жилые помещения. С иском истца согласна.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.3 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что Колесова Н.В. является собственником <адрес> <адрес> <адрес>. На основании договора купли продажи от 22.01.2001 г. указано, что квартира является двухкомнатной и находится в одноквартирном жилом доме общей площадью 34,1 (тридцать четыре целых одна десятых) кв.м, и расположена на первом этаже в одноэтажном доме. Указанный жилой дом является одноквартирным. Право собственности на квартиру зарегистрировано в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (свидетельства о государственной регистрации права собственности серия № выданного 20.01.2002г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимости имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
Из технических паспортов видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, помещения поименованные квартирами являются частями жилого дома в связи с чем, возражения ответчика представителя Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» не могут быть приняты судом во внимание.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов и не нарушает права и законные интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Колесовой Н.В. право собственности на часть жилого дома, объект индивидуального жилищного строительства жилой дом - общей площадью жилого помещения 34.1 кв.м., жилой 23.4 кв.м, состоящей из помещений в лит. № площадью 17,4 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 6,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за Колесовой Н.В. на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
