Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2014 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Золотухиной С.П.,
при секретаре Агафоновой Д.А.,
с участием представителя истца адвоката Кожахмедова М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821 по иску Мазина В.М. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,
у с т а н о в и л:
Мазин В.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что является сособственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенного по вышеуказанному адресу. В пределах данного участка им (Мазиным В.М.) был построен жилой дом, площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца Мазина В.М. по доверенности адвокат Кожахмедов М.Д. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что в ином порядке Мазин В.М не может зарегистрировать свое право собственности на дом.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что против заявленных исковых требований не возражает.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» - строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно статей 30-32 Земельного кодекса РФ строительство может осуществляться только на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Из положений пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По делу установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9, 10-11). На данном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на строение (л.д.17-24).
Из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, видно, что участок имеет разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства (л.д.26-30).
Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области следует, что зарегистрированные права собственности на жилой дом отсутствуют (л.д.25).
Из положений изложенных выше норм права и разъяснений, содержащихся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ несущие конструкции жилого дома и примыкающих к нему пристроек находятся в работоспособном состоянии, пригодны к дальнейшей эксплуатации, не нарушают строительные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.31-38).
Поскольку жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то за Мазиным В.М. надлежит признать право собственности на данный дом.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мазина В.М. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом удовлетворить.
Признать за Мазиным В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.П. Золотухина
