Решение от 22 сентября 2014 года

    Дело 2-6560/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 сентября 2014 года г. Волгоград
 
    Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Куроян М.А., с участием представителей истца ФИО6, ФИО7, ответчика и представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Коммерческий банк «Центр-инвест» к ООО «Энтузиаст», ФИО3, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО КБ «Центр-инвест» (далее Банк, Истец) обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество. В обоснование иска указано, что 24.08.2011г. на основании кредитного договора, а также дополнительных соглашений к нему № от 26.09.2011г., № от 31.07.201г., № от 30.11.2012г. ОАО КБ «Центр-инвест» предоставил ООО «Этузиаст» (Заемщик, Ответчик) кредит с лимитом выдачи в размере 9 000000 руб. под 14 % годовых, со сроком возврата до 31.01.2013. Исполнение обязательств со стороны заемщика обеспечено договором залога имущества от 24.08.2011г. № 8111011-1З, договором залога недвижимости от 24.08.2011г. № 8111011-2З, заключенными с ООО «Энтузиаст», а также договорами поручительства, заключенными с ответчиками ФИО3, ФИО2 Истец исполнил свои обязательства, перечислил денежные средства на счет ответчика - заемщика, а последний должен был погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления платежей согласно графику, при этом в случае нарушения условий договора предусмотрены штрафные санкции в виде пени. В связи с нарушением условий договора в части погашения кредита у ответчиков возникла задолженность перед Банком в размере 11258139, 58 руб., из которых: сумма основного долга – 9 000 000 руб.; сумма процентов за пользование кредитом – 2237719, 58 руб., пеня по просроченным процентам – 20419, 60 руб., которую просит взыскать с ответчиков солидарно с расторжением кредитного договора. Кроме того, просит взыскать солидарно расходы по оплате государственной госпошлины в размере 60000 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    В период рассмотрения дела истец изменял и дополнял требования, при рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ просит:
 
    1. Взыскать солидарно с ООО «Энтузиаст», ФИО3, ФИО2 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 12 695 197 руб. 64 коп., в том числе:
 
    9000000 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга; 3 659 966 руб. 64 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 35 231 руб. 00 коп. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.
 
    2. Обратить взыскание на имущество ООО «Энтузиаст», установив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в ходе судебной оценочной экспертизы (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от
ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"):
 
    А) по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 81110011-23:
 
    - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации колбасного цеха, площадь 1430 кв.м, расположен по адресу: Россия, <адрес>, б-р 30-летия Победы, 396, кадастровый (условный) номер: 34:34:030070:10. Установить порядок реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в сумме 6 606 400 рублей;
 
    - отдельно стоящее одноэтажное здание колбасного цеха с одноэтажной кирпичной пристройкой, назначение: нежилое, общая площадь 508, 4 кв.м, инвентарный номер 011210, литер В, В1, этажность 1 расположено по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер №. Установить порядок реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в сумме 7 582 400 руб.
 
    Б) по договору залога недвижимости от 26.09.2011г. № 81110011-33:
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации колбасного цеха. Площадь 387 кв.м, расположен по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер №. Установить порядок реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в сумме 1 788 000 рублей.
 
    3. Взыскать с ООО «Энтузиаст», ФИО3, ФИО2 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» расходы по госпошлине в сумме 60 000 руб. 00 коп.
 
    В судебном заседании представители истца ФИО6, ФИО7 иск поддержали.
 
    Ответчик ФИО8, он же представитель ответчика ООО «Энтузиаст», в судебном заседании не оспаривал сумму задолженности, просил обратить взыскание на оборудование и земельный участок по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, 39г.
 
    Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, допросив экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, договора займа, если иное не предусмотрено правилами кредита и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    При рассмотрении дела судом установлено.
 
    ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Энтузиаст» заключен кредитный договор № 81110011, согласно которому Банк предоставляет ООО «Энтузиаст» кредит с лимитом выдачи 9 000000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Дополнительными соглашениями № от 31.07.2012г. и № от 30.11.2012г. указанный срок возврата кредита продлен до 30.11.2012г., а затем до 31.01.2013г. Исполнение обязательств Истцом подтверждается платежными поручениями № от 26.08.2011г., № от 30.08.2011г., № от 31.08.2011г., № от 01.09.2011г., № от 02.09.2011г., № от 05.10.2011г., № от 16.11.2011г. Кредит предоставлялся для пополнения оборотных средств ООО «Энтузиаст». За пользование кредитом заемщик в соответствии с п.1.5 Договора должен был оплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,00 % годовых.
 
    За неисполнения или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору от 24.08.2011г. предусмотрена ответственность в виде начисления пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств в части погашения суммы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).
 
    В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Энтузиаст» ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры поручительств с ФИО3 - договор поручительства № 81110011-1П; с ФИО2 - договор поручительства № 81110011-2П согласно которым, которые обязались отвечать перед Банком в полном объеме за ненадлежащее исполнение ООО «Энтузиаст» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору с ООО «Энтузиаст» заключены договоры залога № 81110011-1З от 24.08.2011г., согласно которому в залог Банку передано: Блок, формирующий в комплекте с 2м (клипсатор) инвентарный № 00000042; Волчек инв.№ 00000009; Жироуловитель инв.№ 00000025; Загрузочное устройство инв.№ 00000007; Измельчитель замороженных блоков инв.№ 00000048; Измельчитель инв.№ 00000023; Инъектор посолочный инв.№ 00000036; Компрессор инв.№ 00000020; Коптильная машина инв.№ 00000010; Куттер инв.№ 00000015; Куттер инв.№ 00000024; Лабораторный стол инв.№ 00000017; Лабораторный стол с тумбами инв.№ 00000035; Пельменный аппарат инв.№ 00000008; Пеногенератор инв.№ 00000037; Пила инв.№ 00000056; Пластинчатый теплообменник инв.№ 00000050; Пылеулавливающий агрегат инв.№ 00000041; Снегогенератор инв.№ 00000012; Сплит-сиситема инв.№ 00000055; Сплит-система инв.№ 00000044; Сплит-система инв.№ 00000043; Термокамера инв.№ 00000022; Термокамера (б/у) инв.№ 00000054; Тестомесильная машина инв.№ 00000006; Трансформаторная подстанция инв.№ 00000002; Упаковочная машина инв.№ 00000049; Установка компрессорная инв.№ 00000046; Установка компрессорная инв.№ 00000047; Установка температурная инв.№ 00000016; Фаршмешалка инв.№ 00000005; Фаршмешалка инв.№ 00000014; Холодильная машина инв.№ 00000029; Шкаф сушильный инв.№ 00000053; Шприц инв.№ 00000011; Шприц инв.№ 00000013; Электропечь «Жидкий дым» инв.№ 00000028; Электростанция «Вепрь» инв.№ 00000040; ЭПУ инв.№ 00000018. Имущество всего на общую сумму 3704 000 руб. По договору № 81110011-2З от 24.08.2011г. в залог Банку передается земельный участок, площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.б-р 30-летия Победы, 39г., кадастровый № 34:34:030070:70. По договору № 81110011-3З от 24.08.2011г. в залог Банку передается земельный участок, площадью 1430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.б-р 30-летия Победы, 39б., кадастровый № 34:34:030070:10, а также одноэтажное здание колбасного цеха с одноэтажной пристройкой, площадью 508,4кв.м., с кадастровым номером 34:34:03:94:03:011210:011597, находящегося по тому же адресу.
 
    Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере 9 000 000 рублей на расчетный счет ответчика ООО «Энтузиаст», однако последний свои обязательства надлежащим образом не исполняет, допустил образование задолженности по кредитному договору, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 695 197 руб. 64 коп., в том числе: 9000000 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга; 3 659 966 руб. 64 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 35 231 руб. 00 коп. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному соглашению Истец обратился к ответчикам с требованием о погашении задолженности. Требования Банка ответчиками в добровольном порядке не выполнены.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заемщик ООО «Энтузиаст» принятые на себя обязательства по кредитному соглашению от 24.08.2011г. не исполняет, существенно нарушает его условия, поскольку не возвращает сумму долга, проценты и пени, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Относительно расчета и итоговой суммы задолженности ответчики не возражают.
 
    На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
 
    В силу статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
 
    Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Согласно статье 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Согласно пункту 10 статьи 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.
 
    Как определено экспертным заключением ООО «Лаборатория экспертиз по правовым спорам» № 11-01.06/2014 от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость движимого имущества в приложении № к Договору залога имущества № 81110011-1З от 24.08.2014г. составляет 3452 000 руб., стоимость земельного участка, площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. б-р 30-летия Победы, 39г., кадастровый № 34:34:030070:70 составляет 2235 000 руб., земельный участок, площадью 1430 кв.м., находящегося по ул. ул. б-р 30-летия Победы, 39б <адрес> – 8258000 руб., одноэтажное здание колбасного цеха с одноэтажной пристройкой, площадью 508,4 кв.м., с кадастровым номером 34:34:03:94:03:011210:011597, находящееся по тому же адресу – 9478000 руб., общая сумма оценки составляет 23423000 руб.
 
    С выводами эксперта, сделанными в заключении № 11-01.06/2014 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛЭПС», суд не согласен, так как экспертом произведен анализ рынка производственно-складской недвижимости; при оценке стоимости объектов оценки сравнительным подходом для оценки цеха, имеющего кирпичные стены, использовался аналог павильонного типа из быстровозводимых конструкций, объект пищевого производства сравнивался с объектами, не сопоставимыми объекту оценки (в качестве аналогов использованы здание гаража - производственной базы, автомастерской, ангаром), износ зданий завышен (определен в размере 36 % объектам, построенным в 1996 г. и 2001 г.), при оценке земельных участков не учтено их местоположение, престижность и доступность (находятся около Парк-Хауса); оценка доходным подходом основана на определении размера дохода от сдачи объектов оценки в аренду в том время, как колбасные цеха в <адрес>, в том числе расположенные около Парк-Хауса (помимо спорного), отсутствуют и в аренду не сдаются.
 
    Согласно заключению повторной судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненной ООО АНОЭ «Медведица», стоимость движимого имущества в приложении № к Договору залога имущества № 81110011-1З от 24.08.2014г. составляет 3866900 руб., стоимость земельного участка, площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. б-р 30-летия Победы, 39г., кадастровый № 34:34:030070:70 составляет 3 011 000 руб., земельный участок, площадью 1430 кв.м., находящийся по ул. ул. б-р 30-летия Победы, 39б <адрес> – 11126000 руб., одноэтажное здание колбасного цеха с одноэтажной пристройкой, площадью 508,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по тому же адресу – 16596 000 руб.
 
    Суд считает заключение повторной экспертизы обоснованным, т.к. оно дано квалифицированным экспертном, имеющим высшее экономическое образование, стаж работы в оценочной деятельности с 2009 года, включен в реестр членов РОО ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный номер № 004426, член НП «СРО судебных экспертов», включен в реестр ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № 191, имеет квалификацию эксперта по специальности 16.1 «исследование строительных объектов и территории, функциональной связанной с ними», экспертиза проведена на основании определения суда по результатам исследования материалов дела, осмотра объектов оценки с участием сторон, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден под подписку, права и обязанности эксперта разъяснены, при оценке стоимости объектов залога использованы обоснованные корректные методы, износ объектов определен в 9,1 % и 8,8 %, при оценке объектов доходным подходом использован метод валового рентного мультипликатора – отношение цены продажи объекта недвижимости к потенциальному или действительному валовому доходу, приносимому данным объектом недвижимости за расчетный период, что суд считает правильным с учетом специфики объектов оценки.
 
    В силу ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    Исходя из этого, учитывая отсутствие между сторонами соглашения об определении начальной продажной цены заложенного имущества, необходимо определить размер начальной стоимости заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов произведенной оценки определив способ реализации вышеуказанного заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов, что составит:
 
    - земельный участок, площадью 1430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № № - 8900800 рублей;
 
    - земельный участок, площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № № - 2404800 рублей;
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей в пользу ОАО КБ «Центр-инвест», понесенные истцом при подаче иска (платежное поручение № от 03.02.2014г.)
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск ОАО Коммерческий банк «Центр-инвест» к ООО «Энтузиаст», ФИО3, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть Кредитный договор № от 24.08.2011г. заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Энтузиаст».
 
    Взыскать с ООО «Энтузиаст», ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № 81110011от 24.08.2011г. в размере 12 695 197 руб. 64 коп., в том числе: 9000000 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга; 3 659 966 руб. 64 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 35 231 руб. 00 коп. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.
 
    Взыскать с ООО «Энтузиаст» в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
 
    Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
 
    Взыскать с ФИО4 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество:
 
    - земельный участок, площадью 1430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. б-р 30-летия Победы, 39б., кадастровый № 34:34:030070:10, установить порядок реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 8900800 рублей;
 
    - земельный участок, площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. б-р 30-летия Победы, 39г., кадастровый № 34:34:030070:70 установить порядок реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2404800 рублей;
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 29.09.2014 г.
 
    Судья Зиновьева С.П.