Решение от 22 сентября 2014 года

    Дело № 2-1233/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Ессентукская 22 сентября 2014 года
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гриценко В.М.,
 
    с участием:
 
    представителя истца – ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения № ОАО «Сбербанк России» - Краснопрошиной Н.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
 
    при секретаре судебного заседания Маниной Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения № ОАО «Сбербанк России» к Иванову М.А., Гажеву Ю.Д., Мурлиной Т.М., Иванова Г.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по уплате государственной пошлины,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Предгорный районный суд<адрес> обратился заместитель руководителя дополнительным офисом № Ставропольского отделения № филиала ОАО «Сбербанк России» Савченко Калиниченко М.Н. с исковым заявлением к Иванову М.А., Гажеву Ю.Д., Мурлиной Т.М., Иванова Г.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по уплате государственной пошлины.
 
    В обоснование заявленного иска Калиниченко М.Н. указывает, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Дополнительного офиса № Пятигорского отделения
№ предоставил индивидуальному предпринимателю Иванову М.А. кредит в сумме <данные изъяты>.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора ИП Иванову М.А. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 18, 25 % годовых (пункт 4 кредитного договора). После предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости, указанного в п.1 Кредитного договора, в пользу Кредитора, а также страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п.2 Кредитного договора, и трехстороннего соглашения о перечислении страхового возмещения по форме и содержанию, удовлетворительного для Кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 16, 5% годовых со дня, следующего за днем предоставления Заемщиком Кредитору указанных документов (пункт 4 кредитного договора).
 
    Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей зачислены со ссудного на расчетный счет заемщика в отделении ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению на перечисление кредита.
 
    В соответствии с п. 1 Кредитного договора установлена дата полного погашения выданного кредита – ДД.ММ.ГГГГ, погашение кредита должно производиться по графику, установленному в Приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 5 Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно 20 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита, указанную в п. 1 договора.
 
    Взятые на себя обязательства ИП Ивановым М.А. не выполняются, за заемщиком числится просроченная задолженность по кредиту и процентам. В связи с этим заемщик и поручители неоднократно письменно и устно уведомлялись о необходимости погасить задолженность по кредиту и процентам. В связи с нарушением ИП Ивановым М.А. условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ст. 811,
ст. 450 ГК РФ и п. 3.6. Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, указанных в Приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес заемщика и поручителей направлены требования о досрочном возврате суммы задолженности, процентов, уплаты неустойки по кредитному договору (№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № от ДД.ММ.ГГГГ г.) Ответа на предложение в адрес Банка не поступало.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком числится задолженность по кредиту и процентам в размере <данные изъяты> в том числе:
 
    - <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга;
 
    - <данные изъяты> – просроченные проценты за пользование кредитом;
 
    - <данные изъяты> – просроченная плата за обслуживание кредитом;
 
    - <данные изъяты> – неустойка за несвоевременную уплату основного долга;
 
    - <данные изъяты> – неустойка за несвоевременную уплату процентов;
 
    - <данные изъяты> – неустойка по плате за обслуживание от остатка ссудной задолженности.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору, согласно п. 8 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключены договора поручительства с физическими лицами:
 
    - Ивановой Г.С. (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ
№ №);
 
    - Гажевым Ю.Д. (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ
№ №/№);
 
    - Мурлиной Т.М. (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №№).
 
    В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрено субсидиарная ответственность поручителя.
 
    Согласно п.1 указанных договоров поручительства, поручители приняли на себя обязательство отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, и нести солидарную с заемщиком ответственность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Добровольно задолженность заемщик и поручители не погасили.
 
    В соответствии с п.1. ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им кредитору, согласно п. 8 Кредитного договора, с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ также был предоставлен залог:
 
    1) нежилое здание – объект незавершенного строительства (склад, 70% готовности, литер «Д», общей площадью 529, 30 кв.м., инвентарный номер 1603/3, кадастровый номер №), принадлежащий на праве собственности Иванову М.А., оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей, залоговой стоимостью <данные изъяты> (с учетом применения дисконта 40%);
 
    2) право аренды земельного участка, земли населенных пунктов - под цехом мясных полуфабрикатов и подсобным помещением с кадастровым номером 26: 29:080269:0001, площадью 1020 кв.м, оценочной стоимостью 0 рублей, залоговой стоимостью 0 рублей (с учетом применения дисконта 0%),
 
    расположенных по адресу:<адрес>,
<адрес>
 
    Согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №, в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен залог:
 
    1) нежилое здание – объект незавершенного строительства (склад, 70% готовности, литер «Д», общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер 1603/3, кадастровый номер №), принадлежащий на праве собственности Иванову М.А., оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей, залоговой стоимостью <данные изъяты> (с учетом применения дисконта 40%);
 
    2) право аренды земельного участка, земли населенных пунктов - под цехом мясных полуфабрикатов и подсобным помещением с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, оценочной стоимостью 0 рублей, залоговой стоимостью 0 рублей (с учетом применения дисконта 0%),
 
    расположенных по адресу:<адрес>,
<адрес>
 
    В соответствии со ст. 338 ГК РФ предмет залога полностью оставался в пользовании у залогодателя.
 
    Общая залоговая стоимость предмета залога установлена сторонами в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ и п.п. 4.3.4, 5.1, 6.1 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обязательства, обеспеченные договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ИП Ивановым М.А. не исполнены.
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии с п. 9 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные платы, обусловленные Договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, просроченных платежных обязательств Заемщика перед Кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Обратившись в суд, Калиниченко М.Н. просит:
 
    1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённый ОАО «Сбербанк России» с Ивановым М.А.
 
    2. взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно с Иванова М.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., Ивановой Г.С. по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ г., Гажева Ю.Д. по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ г., Мурлиной Т.М. по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек в том числе:
 
    - сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты>;
 
    - просроченные проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>;
 
    - просроченную плату за обслуживание кредитом в сумме <данные изъяты>;
 
    - неустойку за несвоевременную уплату основного долга в сумме <данные изъяты>;
 
    - неустойку за несвоевременную уплату процентов в сумме <данные изъяты>;
 
    - неустойку по плате за обслуживание от остатка ссудной задолженности в сумме <данные изъяты>.
 
    3. Возместить ОАО «Сбербанк России» за счёт Иванова М.А., Гажева Ю.Д., Ивановой Г.С., Мурлиной Т.М. затраты по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
 
    4. Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание – объект незавершенного строительства (склад, 70% готовности, литер «Д», общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер № кадастровый номер №), принадлежащий на праве собственности Иванову М.А., оценочной стоимостью <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты> (с учетом применения дисконта 40%), право аренды земельного участка, земли населенных пунктов - под цехом мясных полуфабрикатов и подсобным помещением с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, оценочной стоимостью 0 рублей, залоговой стоимостью 0 рублей (с учетом применения дисконта 0%), расположенных по адресу:<адрес>,
<адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебное заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения № ОАО «Сбербанк России» - Краснопоршина Н.А., заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Иванов М.А., Иванова Г.С., Гажев Ю.Д., Мурлина Т.М., будучи извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились; о причине неявки суд не известили. Ходатайств о рассмотрении дела без их участия, об отложении судебного заседания не заявляли.
 
    Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.
 
    Статья 46 Конституции России гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) в лице заведующего дополнительным офисом № Пятигорского отделения
№ – филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Филиппова А.С. и индивидуальным предпринимателем Ивановым М.А. (Заемщик) заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Иванов М.А. получил от ОАО «Сбербанк России» кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 18.25 % годовых для приобретения коммерческой недвижимости – объекта незавершенного строительства - склада, 70 % готовности, литер «Д», общей площадью <данные изъяты> с инвентарным номером № с кадастровым номер №, расположенного по адресу:<адрес>,
<адрес>, и обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в сроки и на условиях Договора.
 
    Согласно пункта 4 указанного Кредитного договора, после предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости, указанного в п.1 Кредитного договора, в пользу Кредитора, а также страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п.2 Кредитного договора, и трехстороннего соглашения о перечислении страхового возмещения по форме и содержанию, удовлетворительного для Кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 16,5 % годовых со дня, следующего за днем предоставления Заемщиком Кредитору указанных документов.
 
    Кредитный договор подписан Ивановым М.А., что означает полное согласие с его условиями.
 
    Отсюда следует, что Кредитный договор заключен в соответствии со
ст. 432 ГК РФ, между ОАО «Сбербанк России» и Ивановым М.А., поскольку достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров.
 
    В соответствии с Распоряжением на перечисление кредита ДД.ММ.ГГГГ г., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счет Иванова М.А. перечислены денежные средства в сумме 2900000 рублей.
 
    Согласно п. 1 вышеуказанного Кредитного договора устанавливаются даты погашения в соответствии с приложением № даты обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
 
    В п. 5 Кредитного договора и Приложении № к нему указаны даты погашения кредита и сумма, уплачивая в счет погашения.
 
    Заемщик Иванов М.А. обязан уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно 20 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) в лице заведующего дополнительным офисом № Пятигорского отделения
№ – филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Филиппова А.С. и Ивановой Г.С. (Поручитель) заключен Договор поручительства № №, согласно которого Иванова Г.С. отвечает перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение индивидуальным предпринимателем Ивановым М.А. обязательств по Кредитному договору
№ от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Договор поручительства подписан Ивановой Г.С., что означает полное согласие с его условиями.
 
    Отсюда следует, что Договор поручительства заключен в соответствии со ст. 432 ГК РФ, между ОАО «Сбербанк России» и Ивановой Г.С., поскольку достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров
 
    Также Иванова Г.С. ознакомлена под роспись с Приложением № к вышеуказанному Договору поручительства «Общие условия договора поручительства», из которого следует обязанность поручителя отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязанностей по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) в лице заведующего дополнительным офисом № Пятигорского отделения
№ – филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Филиппова А.С. и Ивановым М.А. (Залогодатель) заключен Договор ипотеки № №, согласно которого Иванов М.А. передал ОАО «Сбербанк России» в залог:
 
    1) нежилое здание – объект незавершенного строительства (склад, 70% готовности, литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> кадастровый номер №), принадлежащий на праве собственности Иванову М.А., оценочной стоимостью <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты> (с учетом применения дисконта 40%);
 
    2) право аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м.,
 
    расположенные по адресу:<адрес>,
<адрес>, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно условий Договора ипотеки, стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице руководителя Дополнительного офиса № Ставропольского отделения № Калиниченко М.Н. и Гажев Ю.Д. (Поручитель) заключен Договор поручительства № №, согласно которому Гажев Ю.Д. отвечает перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение индивидуальным предпринимателем Ивановым М.А. обязательств по Кредитному договору
№ № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Договор поручительства подписан Гажевым Ю.Д., что означает полное согласие с его условиями.
 
    Отсюда следует, что Договор поручительства заключен в соответствии со ст. 432 ГК РФ, между ОАО «Сбербанк России» и Гажевым Ю.Д., поскольку достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров
 
    Также Гажев Ю.Д. ознакомлен под роспись с Приложением № к вышеуказанному Договору поручительства «Общие условия договора поручительства», из которого следует обязанность поручителя отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязанностей по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице руководителя Дополнительного офиса № Ставропольского отделения № Калиниченко М.Н. и Мурлиной Т.М. (Поручитель) заключен Договор поручительства № 221300101/0712/1, согласно которому Мурлина Т.М. отвечает перед ОАО «Сбербанк России» за исполнение индивидуальным предпринимателем Ивановым М.А. обязательств по Кредитному договору
№ от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Договор поручительства подписан Мурлиной Т.М., что означает полное согласие с его условиями.
 
    Отсюда следует, что Договор поручительства заключен в соответствии со ст. 432 ГК РФ, между ОАО «Сбербанк России» и Мурлиной Т.М., поскольку достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров
 
    Также Мурлина Т.М. ознакомлена под роспись с Приложением № 1 к вышеуказанному Договору поручительства «Общие условия договора поручительства», из которого следует обязанность поручителя отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязанностей по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.
 
    Согласно Дополнительного соглашения № к Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного ДД.ММ.ГГГГ г., в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик предоставляет Кредитору имущественное обеспечение:
 
    1. Линия для производства русских пельменей <данные изъяты> залоговой стоимостью <данные изъяты>;
 
    2. нежилое здание – объект незавершенного строительства (склад, 70% готовности, литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №), принадлежащий на праве собственности Иванову М.А.;
 
    2) право аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>
 
    расположенные по адресу:<адрес>,
<адрес>
 
    Из представленных в суд Расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., Движения неустойки за просрочку платы за обслуживание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., Движения просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., Движение просроченного основного долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., у Иванова М.А. образовалась задолженность перед ОАО «Сбербанк России» в размере <данные изъяты>, из них:
 
    - <данные изъяты> – просроченный основной долг;
 
    - <данные изъяты> – просроченные проценты;
 
    - <данные изъяты> - просроченная плата за обслуживание кредитом;
 
    - <данные изъяты> - неустойка за просроченный основной долг;
 
    - <данные изъяты> - неустойка за просроченные проценты;
 
    - <данные изъяты> – неустойка по плате за обслуживания от остатка ссудной задолженности.
 
    В соответствии со ст.ст. 450, 811 ГК РФ и Приложения № к Кредитному договору «Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов», кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, иных платежей и неустойки, обратить взыскание на заложенное имущество, а также расторгнуть кредитный договор в случае нарушения его условий.
 
    Согласно п. 1 Приложения № к Договору поручительства «Общие условия договора поручительства», поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2 Договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других своих обязательств по Кредитному договору.
 
    В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
 
    Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Из представленных материалов следует, что в адрес в адрес Иванова М.А., Гажева Ю.Д., Мурлиной Т.М., Ивановой Г.С. направлены требования о досрочном возврате суммы задолженности, процентов, уплаты неустойки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № от ДД.ММ.ГГГГ г.)
 
    Сведений о том, что в установленный срок ответчики выполнили требования в суд не предоставлено.
 
    Таким образом, суд установил, что ответчиком Ивановым М.А. не выполняются условия вышеуказанного Кредитного договора в части возврата полученного кредита и уплате процентов за пользование им. За ним числится просроченная задолженность по основному долгу, процентам и неустойка, что усматривается из вышеперечисленных документов. В связи с этим указанный Кредитный договор подлежит расторжению.
 
    Отсюда следует, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения № ОАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в части взыскания с Иванова М.А., Гажева Ю.Д., Мурлиной Т.М., Ивановой Г.С. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе:
 
    - сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты>;
 
    - просроченные проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>;
 
    - просроченную плату за обслуживание кредитом в сумме <данные изъяты>;
 
    - неустойку за несвоевременную уплату основного долга в сумме <данные изъяты>;
 
    - неустойку за несвоевременную уплату процентов в сумме <данные изъяты>;
 
    - неустойку по плате за обслуживание от остатка ссудной задолженности в сумме <данные изъяты>.
 
    Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
 
    Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    - способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
 
    - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.
 
    В соответствии со ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    Согласно ст. 1 Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что залоговая стоимость предмета залога составляет 2400000 рублей.
 
    Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Иванову М.А., указанное в Договоре ипотеки, реализовав его с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере оценочной стоимости каждого наименования в соответствии с Договором – <данные изъяты>.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
 
    Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В данном случае, решение суда вынесено в пользу истца, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения № ОАО «Сбербанк России» к Иванову М.А., Гажеву Ю.Д., Мурлиной Т.М., Иванова Г.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице заведующего дополнительным офисом № Пятигорского отделения
№ – филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Филиппова А.С. и индивидуальным предпринимателем Ивановым М.А..
 
    Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения № ОАО «Сбербанк России» с Иванова М.А., Гажева Ю.Д,, Мурлиной Т.М., Иванова Г.С. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе:
 
    - сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты>;
 
    - просроченные проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>;
 
    - просроченную плату за обслуживание кредитом в сумме <данные изъяты>;
 
    - неустойку за несвоевременную уплату основного долга в сумме <данные изъяты>;
 
    - неустойку за несвоевременную уплату процентов в сумме <данные изъяты>;
 
    - неустойку по плате за обслуживание от остатка ссудной задолженности в сумме <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Иванова М.А., Гажева Ю.Д,, Мурлиной Т.М., Иванова Г.С. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения № ОАО «Сбербанк России» понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ – СУДЬЯ: