Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года г.Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Богданова В.А.
при секретаре Кособоковой Н.М.
с участием
представителя истца Полевой Н.В. – адвоката Бондарева Г.Н.
третьего лица – Грачева А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-478-14 по иску Полевой Н.В. к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью многоквартирного жилого дома,
установил:
Полевая Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью многоквартирного жилого дома, указывая в иске, что ей принадлежит квартира № в доме № по ул<адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ года. Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, с отдельными входами и к нему прилегает земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Полевая Н.В. обратилась в администрацию МО Суворовский район с заявлением о разрешении оформления в собственность земельного участка прилегающего к принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Суворовский район Тульской области был дан ответ за №, согласно которому земельный участок будет ей предоставлен в случае признания в судебном порядке за ней права собственности на часть жилого дома, так как в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений, для чего ей было рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира № в жилом доме № по <адрес> фактически является частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящим из тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Изменения в размерах общей площади вышеуказанного жилого помещения, принадлежащего Полевой Н.В. указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и в выписке (справке) из технического паспорта произошли в связи с уточнением данных при проведении инвентаризации Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также в связи с п.6 Приказа Минэконом развития России от 30 сентября 2013 года №531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу в оформлении права собственности на земельный участок. Иным образом, кроме как решением суда, изменить объект технического учета, а именно признать квартиру № расположенную в доме № по ул<адрес>, частью жилого дома, не представляется возможным.
Поэтому истец просит суд изменить объект технического учета и признать квартиру № расположенную в доме № по <адрес>, – частью жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящим из тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Полевая Н.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя – Бондарева Г.Н. Исковые требования поддерживает полностью.
Представитель истца Полевой Н.В. адвокат Бондарев Г.Н. в судебном заседании исковые требования Полевой Н.В. поддержал полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.
Третье лицо – Грачев А.В. в судебном заседании исковые требования Полевой Н.В. поддержал полностью, пояснив, что он является собственником № в доме № по <адрес>.
Представитель ответчика – администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Полевой Н.В. рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признает полностью.
Представитель третьего лица - администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Полевой Н.В. рассмотреть в его отсутствие, на основании представленных доказательств в соответствии с действующим законодательством. Возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.
Представитель третьего лица – МКП «Ханиножилсервис» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Полевой Н.В. рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
Третье лицо – Шеринова А.И. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Полевой Н.В. рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.
Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, не доверять которым у суда не имеется оснований, в частности: копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, копию выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства, копию кадастрового плана помещения, заключение специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому: «Жилое помещение – квартира №, принадлежащее Полевой Н.В., общей площадью с неотапливаемой пристройкой, <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», ответ администрации МО Суворовский район, Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, копию карточки регистрации, копию поквартирной карточки, выписку из домовой книги, справку с места жительства, выписку из лицевого счета, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению на основании ст.15 и ст.16 ЖК РФ, принимая во-внимание, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно данных технического паспорта и установленных судом обстоятельств, действительно является частью жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, а потому необоснованно объект недвижимости, указанный истцом, значится в качестве квартиры, а не части жилого дома. В связи с чем, исходя из указанных обстоятельств и положений ст. 15, ст.16 ЖК РФ, принимая во внимание полное признание иска ответчиком – администрацией МО Юго-Восточное Суворовского района, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Полевой Н.В. удовлетворить полностью.
Изменить объект технического учета и признать квартиру №, расположенную в доме № <адрес>, – частью жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящим из тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности Полевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженке <адрес>.
Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца.
Председательствующий
