Решение от 22 сентября 2014 года

Дело № 2-2106/14 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    22 сентября 2014 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Зезюна А.М.,
 
    при секретаре Ооржак Е.Ч.,
 
    ответчика Зеленцовой М.М.,
 
    представителя ответчика Шмальц Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Смагиной Н.В. к Зеленцовой М.М. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Смагина Н.В. обратилась в суд с иском к Зеленцовой М.М., в котором просит вынести судебное решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
 
    В обоснование заявленных требований указала, что 09.06.2014 между ней и Зеленцовой М.М. был заключен предварительный договор на предмет приобретения недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: .... 13.06.2014 между ней и Зеленцовой М.М. был заключен договор купли-продажи (основной договор) недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: .... При подписании договора купли-продажи, Зеленцова М.М. передала ей ключи от приобретаемой ею квартиры, что она рассматривает как фактическую передачу проданного имущества. А также производилась фактическая передача денежных средств в размере 2300000 рублей, в связи с чем существует соответствующая запись в договоре купли-продажи п. 2.1, которая по соглашению между ними имеет силу расписки. По их устному соглашению государственная регистрация перехода права собственности на основании договора от 13.06.2014 должна была состоятся 27.06.2014 в 13 часов 00 минут. Ею была осуществлена запись в 70 Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области в межрайонный отдел №1 по адресу: г. Томск, пер. Сакко, 2, о чем свидетельствует талон на прием в офис. Однако Зеленцова М.М. не явилась на государственную регистрацию в условленное время. Ей совершались неоднократные попытки отыскать Зеленцову М.М. по ее месту жительства, однако дверь ей никто не открыл. Номер телефона ответчицы по независящим от нее обстоятельствам был утерян. Сама же Зеленцова М.М. так и не соизволила совершить какие-либо действия для государственной регистрации ее права собственности на купленную квартиру. Считает, что выше указанные действия Зеленцовой М.М. направлены на уклонение от регистрации права собственности на купленную ею квартиру. Считает, что данный договор купли-продажи является законным и отвечает интересам обеих сторон и не имеет оснований к отказу в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от Зеленцовой М.М. к ней. После получения копии искового заявления она обратилась в полицию.
 
    В судебное заседание Смагина Н.В. не явилась. Направленная по адресу, указанному Смагиной Н.В. в исковом заявлении, телеграмма вернулась с отметкой: «Квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». На телефонный звонок на указанный истцом в исковом заявлении номер, абонент не ответил.
 
    В соответствии ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
 
    Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
 
    При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
 
    При таких обстоятельствах суд считает Смагину Н.В. уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть его в отсутствие последней.
 
    Ответчик Зеленцова М.М. в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что в начале июня 2014 года дала объявление в газету о продаже принадлежащей ей квартиры, находящейся по адресу: .... Через некоторое время ей позвонила Смагина Н.В., которая выразила желание купить данную квартиру. Примерно 06.06.2014 года в дневное время Смагина Н.В. приехала к ней на работу, где ознакомилась с документами на квартиру. При этом присутствовала ее знакомая М. Смагина Н.В. сказала, что желает приобрести данную квартиру, для чего необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Т.к. она боялась одна заключать указанный договор, то договорились заключить его на квартире у М. 10.06.2014 года в дневное время Смагина Н.В. приехала на квартиру к М., где было подписано три экземпляра предварительного договора купли-продажи квартиры, два из которых Смагина Н.В. забрала себе. Договор был распечатан на двух отдельных листах, а не на одном с двух сторон. Смагина Н.В. сказала, что данный договор не нужно регистрировать, задатка либо предоплаты не вносила. Данный предварительный договор заключался 10.06.2014 года, хотя дата в нем стоит 09.06.2014 года, но она не придала этому значения. Так же Смагина Н.В. предлагала сразу же написать расписку о получении денег, но она отказалась. Так как Смагина Н.В. после подписания данного предварительного договора больше не появлялась и на связь не выходила, она сама стала звонить Смагиной Н.В., чтобы заключить договор купли-продажи квартиры, но Смагина Н.В. на звонки не отвечала. Она звонила Смагиной Н.В. несколько дней подряд, то телефон был не доступен. Однажды ей удалось дозвонится, но Смагина Н.В. сказала, что находится в роуминге и перезвонит позже, но так и не перезвонила. Т.к. Смагина Н.В. фактически отказалась от исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры, то она продала данную квартиру 25.07.2014 года Д. и В.Н.. Никакого договора купли-продажи квартиры она со Смагиной Н.В. не заключала, ключи от квартиры не передавала, денег от Смагиной Н.В. не получала. Предполагает, что Смагина Н.В. переделала первый лист предварительного договора на договор купли-продажи квартиры, а второй лист с подписями сторон взяла от предварительного договора, т.к. содержание второго листа идентично.
 
    Выслушав ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
 
    Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
 
    В соответствии с правом, предоставленным ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.
 
    Применительно к праву собственности в ч. 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/003/2014-13137 от 16.06.2014 Зеленцова М.М. является собственником квартиры по адресу: ....
 
    Согласно справке паспортного стола ООО «Жилищно-эксплуатационное предприятие» от 10.06.2014 Зеленцова М.М. является собственником квартиры по адресу: ..., совместно зарегистрированных с ней лиц нет.
 
    Согласно предварительному договору купли-продажи от 09.06.2014 (п.п. 1.1., 1.2., 1.6.) Зеленцова М.М. и Смагина Н.В. обязуются в срок до 10.07.2014 заключить договор купли-продажи (основной договор) недвижимого имущества, расположенного по адресу: .... Указанное недвижимое имущество принадлежит Зеленцовой М.М. на праве собственности, стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 2300000 рублей, цена установлена настоящим договором, определена и изменению не подлежит. Смагина Н.В. обязалась оплатить Зеленцовой М.М. на условиях основного договора полную стоимость квартиры.
 
    Согласно представленному истцом договору купли-продажи квартиры от 13.06.2014 (п.п. 1.1., 1.2. 1.3., 2.1.) Зеленцова М.М. передала, а Смагина Н.В. приняла и оплатила двухкомнатную квартиру в девятиэтажном панельном доме на четвертом этаже, расположенную по адресу: ..., общей площадью 52,50 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,6 кв.м. Отчуждаемое недвижимое имущество оценено сторонами и продано Смагиной Н.В. за 2300000 рублей. Передача денег произведена полностью при подписании настоящего договора, который вступает в силу с момента государственной регистрации. Зеленцова М.М. передала недвижимое имущество Смагиной Н.В. при подписании настоящего договора, который по соглашению имеет силу акта приема-передачи. Продавец получил от покупателя денежные средства в размере 2300000 рублей за проданную квартиру по адресу: ..., продавец моральных и материальных претензий не имеет, данный пункт по соглашению сторон имеет силу расписки. На данном договоре отсутствует отметка о государственной регистрации.
 
    Согласно талону на прием № П14 Смагина Н.В. записалась на 27.06.2014 в 13 часов 00 минут в Межрайонный отдел № 1 70 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области на регистрацию прав, сделок об отчуждении жилого объекта по адресу: ....
 
    Свидетель М. показала, что работает совместно с Зеленцовой М.М. В начале лета 2014 года Зеленцова М.М. решила продать квартиру, расположенную по адресу: .... 06.06. 2014 года на работу приехала покупатель Смагина Н.В., которая посмотрела документы на квартиру, сказала, что желает купить данную квартиру, и что необходимо заключить предварительный договор купли продажи- квартиры. Т.к. Зеленцова опасалась одна заключать такую сделку, то попросила присутствовать ее при заключении предварительного договора купли-продажи. Договорились, что предварительный договор купли-продажи будет заключен у нее на квартире. 10.10.2014 года в дневное время Смагина Н.В. приехала, зашла в квартиру, попросила подписать один экземпляр договора, однако когда они попросили еще экземпляр для себя, то та сказала, что забыла его в машине, отсутствовала около 40 минут. Затем Смагина Н.В. принесла еще два экземпляра предварительного договора купли-продажи квартиры. Текст всех договоров был распечатан на двух отдельных листах. Зеленцова М.М. и Смагина Н.В. подписали данный договор, при этом никаких денег Смагина Н.В. Зеленцовой М.М. в счет оплаты за квартиру либо задатка не передавала, Зеленцова М.М. Смагиной Н.В. ключи от квартиры также не передавала. Предварительный договор был подписан в трех экземплярах, два из которых Смагина Н.В. забрала себе, пояснив, что второй экземпляр необходим ее сыну, для получения какой-то выплаты. Через некоторое время Зеленцова М.М. сообщила, что не может дозвониться до Смагиной Н.В., сказала, что один раз Смагина Н.В. взяла трубку, но сообщила, что не может разговаривать, т.к. находится в роуминге, обещала перезвонить, но так и не перезвонила. Через какое-то время Зеленцова М.М. нашла других покупателей и продала квартиру.
 
    В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 25.07.2014 Зеленцова М.М. продала квартиру, расположенную по адресу: ..., Д. и В.Н. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 30.07.2014 года.
 
    Согласно запросам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области № 184/2014-255 от 08.08.2014, № 184/2014-255 от 21.08.2014 по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Зеленцова М.М. не является собственником объекта недвижимого имущества по адресу: ....
 
    Судом установлено, что Зеленцова М.М. предпринимала попытки дозвониться до Смагиной Н.В. по указанному последней в исковом заявлении номеру телефона 11.06.2014, 18.06.2014, 19.06.2014, 20.062014, 22.06.2014, 23.06.2014, 24.06.2014, о чем свидетельствует детализация звонков от 15.08.2014, представленная Томским филиалом ЗАО «Кемеровская Мобильная Связь».
 
    Талон-уведомление № 1400 от 13.08.2014 подтверждает факт подачи заявления Зеленцовой М.М. в дежурную часть ОП № 4, заявлению присвоен КУСП 27549.
 
    Согласно представленной справке от 10.06.2014 у Зеленцова М.М. наркологических заболеваний не выявлено.
 
    Анализирую представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между Смагиной Н.В. и Зеленцовой М.В. не заключен, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.
 
    Определением судьи Октябрьского районного суда г. Томска от 01.08.2014 в порядке обеспечения иска наложен арест на квартиру по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Зеленцовой М.М., кадастровый номер: 70:21:0100008:1679.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
 
    Учитывая то, что в удовлетворении исковых требований Смагиной Н.В. отказано, суд приходит к выводу об отмене обеспечительных мер.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Смагиной Н.В. к Зеленцовой М.М. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
 
    Отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.
 
    Председательствующий судья А.М. Зезюн
 
    Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.09.2014 года.