Дата принятия: 22 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.
при секретаре Шангутовой Е.О.,
с участием представителя истца Егоровой Л.И. по доверенности Соловьевой Г.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1197/14 по иску Егоровой Л.И., Акимовой Е.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка,
установил:
Егорова Л.И., Акимова Е.В. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г.Тулы о признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка, мотивируя свои требования тем, что Егоровой Л.И. на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 57,6 кв.м, расположенного по адресу: ..., на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года.
Акимовой Е.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года.
Истцы указывают, что в справке № * от дата года, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», домовладение № ... было принято на первичный технический учет дата. и расположено на земельном участке площадью 2766 кв.м. Согласно данным технической инвентаризации от дата г. площадь земельного участка домовладения ... по фактическому пользованию составляет 2546,0 кв.м.
Также ссылаются на то, что решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившим в законную силу, спорный земельный участок был разделен по схеме № * - Приложения к заключению № * от дата года, и на основании исполнительного листа был разделен фактически дата года. Границы истцами не оспаривались.
В соответствии с вышеуказанным решением суда истцам были определены доли в спорном земельном участке, которые составили у Егоровой Л.И. (правопредшественник Егоров И.Н.) - 74/89; у Акимовой Е.В. (правопредшественник О.С. А.Д..) - 15/89, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО «СтройИнвестГрупп».
Исходя из указанных долей, по договору с ГУП ТО «Тулземкадастр», была определена граница земельного участка площадью 2451 кв.м., и соответственно, границы земельных участков, которыми истцы пользуются в настоящее время: Егоровой Л.И. площадью 2063 кв.м.( 2042+21), Акимовой Е.В. - 388 кв.м.
На основании изложенного, просили суд признать право собственности за Егоровой Л.И. на 74/89 доли, за Акимовой Е.В. на 15/89 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2451 кв.м., расположенный по адресу: ... а также произвести раздел земельного участка площадью 2451 кв.м., расположенного по адресу: г..., из которого выделить в собственность:
Егоровой Л.И. земельный участок площадью 2042 кв.м. и 21 кв.м.( многоконтурный участок), расположенный по адресу: ... в границах согласно чертежу, выполненному ГУП «Тулземкадастр»;
Акимовой Е.В. земельный участок площадью 388 кв.м., расположенный по адресу: ... в границах согласно чертежу, выполненному ГУП «Тулземкадастр»;право общей долевой собственности между Егоровой Л.И. и Акимовой Е. В. на земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 2451 кв.м. прекратить.
Истец Егорова Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.
Истец Акимова Е.В.. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.
Представитель истца Егоровой Л.И. по доверенности Соловьева Г.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица администрации г. Тулы по доверенности Офицерова Т.Е.. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, ранее представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08. 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1.02.1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.
Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1. 12.1970 г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.
В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.
В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.
Ст. 59 ЗК РФ гласит, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.
Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.
Как установлено судом, Егоровой Л.И. на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года.
Акимовой Е.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года.
Согласно архивной справке от дата г. № * домовладение № ... было принято на первичный технический учёт дата г. и расположено на земельном участке площадью 2766,0 кв. м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от дата г. о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 2829,0 кв.м. за М.Д.-7/15, А.Д. – 7/15, на основании свидетельства нотариальной конторы от дата г. № * по 1/5 доле, кроме того по 4/15 доли каждому по свидетельству нотариальной конторы дата № *, В.М.-1/15, на основании свидетельства нотариальной конторы от дата г. № *-1/25 доли, кроме того 1/25 по свидетельству нотариальной конторы от дата г. № *, из которых 1/15 аннулирована по справке нотариальной конторы от дата г. На основании данного Заключения вынесено Решение Исполкома от дата г. Согласно данных технической инвентаризации от дата г. площадь земельного участка домовладения № ... по фактическому пользованию составляет 2546 кв.м.
В соответствии техническим заключением, выполненным ООО «СтройИнвестГрупп» доли испрашиваемого земельного участка составили у Егоровой Л.И. - 74/89; у Акимовой Е.В. - 15/89.
Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории от дата г., выполненной кадастровым инженером Сурминой С.Е для суда площадь земельного участка, расположенного по адресу : ... уточнилась и составила 2451 кв.м.
Таким образом, суд находит установленным факт того, что спорный земельный участок, на который претендуют истцы первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ним в порядке правопреемства уточненной площадью 2451 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу : ... отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата г., №*
Из письма Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата г. № * усматривается, что истцам в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка отказано, поскольку домовладение по адресу : ... приобретено в результате сделок, совершенных после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР».
Между тем, в силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения.
Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что требования Егоровой Л.И.и Акимовой Е.В. о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними.
Разрешая исковые требования о разделе земельного участка, суд приходит к следующему.
По данным таблиц геоданных земельного участка, содержащихся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории от дата г., выполненной кадастровым инженером Сурминой С.Е., часть земельного участка площадью 2063 кв.м. ( 2042+21кв.м.) (ЗУ1(1)) на которой располагаются обособленные строения, принадлежащие Егоровой Л.И., рекомендуемый к индивидуальному использованию Егоровой Л.И., при этом часть земельного участка площадью 388 кв.м. (ЗУ2), на которой располагаются обособленные постройки, принадлежащие Акимовой Е.В. рекомендуемый к индивидуальному использованию последней.
Указанными частями земельного участка, в соответствии с установленными долями в домовладении, в настоящее время пользуются истцы, споры по границам земельных участков отсутствуют.
Таким образом, с учетом положений ст.61 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать реального раздела земельного участка площадью 2451 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: дата, и выделения из него в собственность Егоровой Л.И. земельного участка площадью 2042 кв.м. и 21кв.м.( многоконтурного) в границах, согласно чертежу, выполненному КИ Сурминой С.Е. и Акимовой Е.В. земельного участка площадью 388 кв.м. в границах, согласно чертежу, выполненному КИ Сурминой С.Е..
При этом, по смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество. Таким образом право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2451 кв.м. подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Егоровой Л.И., Акимовой Е.В. удовлетворить.
признать право собственности за Егоровой Л.И. 74/89 доли, за Акимовой Еленой Валерьевной на 15/89 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2451 кв.м., расположенный по адресу: ... согласно чертежу, выполненному КИ Сурминой С.Е.
Произвести реальный раздел земельного участка площадью 2451 кв.м., расположенный по адресу: ..., выделив из него в собственность:
Егоровой Л.И. земельный участок площадью 2042 кв.м. и 21 кв.м., ( многоконтурный), расположенный по адресу: г... в границах согласно чертежу, выполненному КИ Сурминой С.Е.;
Акимовой Е.В. земельный участок площадью 388 кв.м. расположенный по адресу: г... в границах согласно чертежу, выполненному КИ Сурминой С.Е.;
Право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2451 кв.м., расположенный по адресу: ... прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий:
