Дата принятия: 22 сентября 2014г.
№ Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 сентября 2014г. в городе Кисловодске
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М., при секретаре Бугаевской А.К., с участием истца Кахуновой К.О. и представителя ответчика Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю Тагиева О.С.
рассмотрел дело по иску Кахунова К.О. к Федеральному Государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю об обязании осуществления учета изменений земельного участка
у с т а н о в и л:
Кахунова К.О.обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за истицей Кахуновой К. О. и членами ее семьи, признано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на неоконченный строительством объект недвижимости - литер а2; в литере «А,а,а1» помещение № сохранено в самовольно перепланированном состоянии. Так же решением в связи с выделом доли в домовладении и земельном участке, право общей долевой собственности прежнего сособственника Крупинич И.Р.на жилой дом и земельный участок – прекращено.
В обоснование своей позиции заявитель указала, что она обратилась в филиал в гор. Кисловодске ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ. о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и представила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В результате выдела образован земельный участок площадью <данные изъяты> с КН №, с местоположением: <адрес> и осуществлен его кадастровый учет, а в отношении преобразованного земельного участка оставленного в собственность Кахуновых с № органом кадастрового учета не внесены изменения в части изменения размера площади с <данные изъяты> на площадь размером <данные изъяты> не выдан кадастровый паспорт. Поскольку по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. образовалось два самостоятельных земельных участка, считает, что в отношении всех образованных объектов должен проводиться кадастровый учет изменений и государственная регистрация прав этих объектов. Просит обязать Федеральное Государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю осуществить учет изменений в части площади преобразуемого земельного участка размером площади <данные изъяты> кадастровым номером № на размер площади <данные изъяты> вне зависимости от даты государственной регистрации прав выделившего собственника Крупинич И.Р.на образованный земельный участок с кадастровым номером № размером площади <данные изъяты>.
В судебном заседании Кахунова К.О. исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Тагиев О.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суду не сообщил об уважительных причинах неявки. Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.
Согласно решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Кахуновой К.О., Кахуновым Х.Г., Трамовой Ф.Х., Байкуловой В.Х., Кахуновым Д.Х. признано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на самовольно возводимый и неоконченный строительством объект недвижимости - литер а2; в литере «А,а,а1» помещение № сохранено в самовольно перепланированном состоянии. Право общей долевой собственности на указанные объекты зарегистрированы в установленном законом порядке. В связи с выделом доли Крупинич И.Р. в домовладении и земельном участке, ее право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок прекращено.
На основании вышеназванного решения по заявлению Кахуновой К.О., подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ; в результате выполнения кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два самостоятельных участка: первый размером площади <данные изъяты>; второй размером площади <данные изъяты>
Из кадастрового паспорта на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом по гор. Кисловодску филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, видно, что выделенный земельный участок с кадастровым номером № размером площади <данные изъяты>с местоположением: <адрес>; категории земель: земли населенных пунктов; разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Поскольку регистрация прав на данный (образованный) земельный участок не проведена, то сведения о земельном участке носят временный характер и срок истечения действия временного характера установлена до ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из письма № от ДД.ММ.ГГГГ. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю за подписью В.И. Пиванова учет изменений преобразуемого земельного участка с кадастровым номером № в части площади будет осуществлен без заявления в течение трех рабочих дней сдатыгосударственной регистрации прав на образованный земельный участок с кадастровым номером № (ч. 3 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Таким образом, регистрация прав и кадастровый учет изменений уникальных характеристик преобразуемого земельного участка, полностью зависит от регистрации прав на образованный земельный участок из преобразованного земельного участка. Однако выделившийся собственник длительное время уклоняется от такой регистрации, что нарушает права собственников преобразованного участка.
Право собственности на землю защищается законом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). При этом в ст. 36 Конституции РФ специально подчеркнуто, что граждане вправе иметь в частной собственности землю, а в ст. 35, что право частной собственности охраняется законом. По гражданскому законодательству права всех собственников защищаются равным образом (п. 4ст. 212 ГК РФ).
Требование Кахуновой К.О. обязать Федеральное Государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю осуществить учет изменений преобразуемого земельного участка размером площади <данные изъяты> кадастровым номером № в части площади на размер <данные изъяты>, вне зависимости от даты государственной регистрации прав на образованный земельный участок с кадастровым номером № размером площади <данные изъяты> 2подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ из общего земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по улице <адрес> выделен земельный участок размером площади <данные изъяты>.
В результате выдела образован земельный участок с кадастровым номером № размером площади <данные изъяты> <данные изъяты> с местоположением: <адрес>; категории земель: земли населенных пунктов; разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную. Он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Статья 25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о таком земельном участке при постановке на учет носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:34:130109:166 носят временный характер, дата истечения действия временного характера установлена до 01 мая 2019 года.
Очевидно то, что выделившийся собственник образованного земельного участка не регистрирует свои права из-за возникших спорных отношений с прежними сособственниками, тем самым препятствует им оформить регистрацию прав на земельный участок.
В силу ст.ст. 22,38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.04.2007г. одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, является межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», вступившим в силу 01.01.2009г. Пунктом 23 указанного Приказа установлено, что для подготовки межевого плана могут использоваться вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку право общей долевой собственности на преобразуемый земельный участок судебным решением прекращено, выделившийся сособственник самостоятельно осуществляет полномочия собственника (ст. 209 ГК РФ) в отношении выделенного (образованного) земельного участка, а также вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Несвоевременная регистрация прав на образованный земельный участок с КН № собственником, нарушает права собственников земельного участка с №, обратившихся за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Основанием для государственной регистрации прав собственности на земельные участки, образуемые при разделе является решение суда от 29.05.2013г., на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков (п.1 ст.22.2 Федеральногозаконаот 22.07.2008 N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений").
Согласно п. 4 ст. 22.2 указанного закона государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков.
Кадастровый паспорт на земельный участок является одним из документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, поэтому отказ ФГБУ «ФКП Росреестра» в осуществлении учета изменений в части площади земельного участка с КН № создает для заявителей препятствие в оформлении присужденного им земельного участка на праве общей долевой собственности.
РЕШИЛ:
обязать Федеральное Государственное Бюджетное Учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю осуществить учет изменений в части площади преобразуемого земельного участка с кадастровым номером № размером площади <данные изъяты> на размер площади <данные изъяты>, вне зависимости от даты государственной регистрации прав на образованный земельный участок с кадастровым номером № размером площади <данные изъяты>
Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня оглашения.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда: В.М.Супрунов
