Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-1308/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 22 сентября 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Марычевой Н.А.,
с участием представителя истца Шариповой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова А.А. к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Емельянов А.А. обратился с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что является собственником указанной трехкомнатной квартиры. Без оформления соответствующих документов, им в квартире была выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: в квартире демонтирована и усилена металлом часть перегородки между жилой комнатой и кухней с целью создания дверного проема, демонтированы перегородки между туалетом и ванной, санузлом и коридором; возведены новые перегородки из гипсокартона (ГКЛ) по каркасу из металлических профилей между кухней и санузлом; после перепланировки вход в санузел осуществляется со стороны коридора. Общая площадь квартиры изменилась не значительно и в настоящее время составляет 61,0 кв.м. (ранее 61,3 кв.м.), жилая 45,2 кв.м. (ранее 45,3 кв.м.). Им получено заключение о соответствии выполненных строительных работ строительным нормам ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургский филиал, Орское межмуниципальное отделение, в соответствии с которым, техническое состояние строительных конструкций не противоречит действующим нормам СНиП. Несущие и ограждающие конструкции не создают угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом полученного заключения, просит иск удовлетворить.
Представитель истца - Шарипова Л.Р. доводы иска поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.
Истец Емельянов А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.
Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в соответствие с которым он не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает их интересы. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адрес: <адрес> является Емельянов А.А., что подтверждается договором дарения от 07.06.2004. Из данного договора следует, что общая площадь квартиры составляет 61,3 кв.м. жилая 45,3 кв.м., количество комнат - три. Аналогичные параметры отражены в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом спорной квартиры от 12.05.2004, изготовленным Государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», общая площадь квартиры составляет 61,3 кв.м., жилая 45,3 кв.м., количество комнат - три.
Согласно техническому паспорту на спорную квартиру от 18.06.2014, изготовленному ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургский филиал, Орское межмуниципальное отделение общая площадь квартиры составляет 61,0 кв.м., жилая 45,2 кв.м., количество комнат - три.
Из справки ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургский филиал, Орское межмуниципальное отделение от 02.07.2014 следует, что в квартире произошла перепланировка, а именно: частично демонтированы перегородки между ванной комнатой, туалетом и коридором, возведены новые, пробит дверной проем между жилой комнатой и кухней.
Устройство помещений в спорной квартире в представленных технических паспортах разное, что свидетельствует о ее перепланировке.
Из письма администрации от 31.07.2014 следует, что согласование переустройства или перепланировки спорной квартиры до проведения работ с органами местного самоуправления не проводилось.
Таким образом, собственником самовольно произведена перепланировка квартиры.
Согласно заключению ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургский филиал, Орское межмуниципальное отделение от 21.07.2014 перепланировка квартиры заключалась в следующем: демонтирована и усилена металлом часть перегородки между жилой комнатой и кухней с целью создания дверного проема, демонтированы перегородки между туалетом и ванной, санузлом и коридором. Возведены новые перегородки из гипсокартона (ГКЛ) по каркасу из металлических профилей между кухней и санузлом. После перепланировки вход в санузел осуществляется со стороны коридора. Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась незначительно. После произведенных работ несущая способность конструкций в целом обеспечивается. Конструктивная схема здания не противоречит действующим нормам СНиП. Техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Рассматриваемое помещение возможно к использованию (эксплуатации) по его прямому назначению Пространственная жесткость и устойчивость жилого строения в целом обеспечиваются. Несущие и ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание положительное заключение специалистов в области строительства о возможности сохранения квартиры в перепланированном виде, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Емельянова А.А. к администрации г. Орска удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., количество комнат три, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Cудья А.А. Шидловский
