Дата принятия: 22 сентября 2014г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года в гор. Кисловодске
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Бугаевской А.К. с участием представителя истца Кузнецовой Р.П. – Фурмановой И.А., представителя ответчика - администрации города Кисловодска – Выблова В.В.
рассмотрел гражданское дело по иску Кузнецова Р.П. к администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии
у с т а н о в и л:
истцу на праве собственности принадлежит жилой дом литер Я по <адрес>. Без соответствующего разрешения Кузнецова Р.П. на мансардном этаже в помещении балкона произвела строительные работы по монтажу кирпичных межкомнатных перегородок, в результате чего образованы помещения №(коридор) площадью <данные изъяты>. и №(санузел) площадью <данные изъяты>. В помещении № установлены раковина, ванна и унитаз, в помещении № осуществлен монтаж отопительного радиатора с подводкой труб системы отопления.
Кузнецова Р.П. обратилась в суд с указанным иском.
В судебном заседании полномочный представитель истца Кузнецовой Р.П. – Фурманова И.А. иск поддержала, суду пояснила, что Кузнецова Р.П. собственник жилого дома <адрес>. Для улучшения своих жилищных условий, она без соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройство помещений дома. Отгородив и отеплив часть балкона, образованы помещения № – санузел и коридор, в которых установлены раковина, ванна, унитаз и отопительный радиатор с подводкой труб системы отопления. Обратившись в администрацию города по вопросу согласования произведенной перепланировки и переустройства Кузнецова Р.П. получила отказ. Просит сохранить помещения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика – администрации города Кисловодска – Выблов В.В. полагал отказ в узаконении перепланировки, выраженный письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска законным, поскольку согласование перепланировки помещений должно иметь место до, а не после самовольной перепланировки, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик – Управление архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил. В порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК, Кузнецовой Р.П. на праве собственности принадлежит жилой дом литер Я по <адрес> общей площадью <данные изъяты>. (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ.)
Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что жилой дом литер Я общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой <данные изъяты>. имеет инвентарный номер № и состоит из помещений №, на перепланировку помещений № – разрешение не предъявлено.
Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Р.П. в согласовании перепланировки и переустройства жилых помещений отказано. Это соответствует действующему законодательству по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно возможно только в судебном порядке и невозможно в административном.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключением НСЭ НП «Палата Судебных Экспертиз» Ганиева В.А. за № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что: «самовольно перепланированные и переустроенные помещения № жилого дома литер Я по <адрес> - соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области жилищного строительства; техническое состояние допускает их безопасное использование (эксплуатацию) по назначению».
Судом установлено, что произведенная перепланировка помещений жилого дома литер Я по <адрес> не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что позволяет удовлетворить исковые требования Кузнецовой Р.П.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Кузнецова Р.П. – удовлетворить.
Сохранить помещения: №(коридор) площадью <данные изъяты>.м. и №с/узел) площадью <данные изъяты>. жилого дома литер Я по <адрес> общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой <данные изъяты>. в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение можно обжаловать в течение месяца с момента оглашения в краевой суд.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.
