Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-580/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 22 сентября 2014 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Ткаченко В.В.,
При секретаре Бондарчук В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Берсеневой Т.Н. к администрации Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края, Попову Н.В. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Берсенева Т.Н. обратилась в Троицкий районный суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Троицким ЛЗУ была безвозмездно в собственность передана указанная квартира П. В ДД.ММ.ГГГГ она купила у П. данную квартиру. Факт покупки подтверждается распиской. Переход права собственности надлежащим образом оформлен не был, ДД.ММ.ГГГГ П. умер. Единственным наследником после его смерти является его сын Попов Н.В. Кроме того, с целью улучшения жилищных условий ей самостоятельно произведены переустройство и перепланировка в указанной квартире. В настоящее время, без обращения в суд, оформить право собственности не представляется возможным.
В судебном заседании истец исковые требования уточнила и просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру и признать за ней право собственности на нее.
Ответчик Попов Н.В. исковые требования признал в полном объеме, Признания иска осознанно, добровольно и принимается судом. Просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика – администрации Беловского сельсовета с исковыми требованиями согласен, обратился с заявлением о признании иска. Признание иска осознанно, добровольно и принимается судом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
Согласно ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, П. продал Берсеневой т.Н. квартиру в <адрес> и получила за нее <данные изъяты> рублей. Претензий по оплате не имеет (л.д.10).
На основании договора безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира принадлежит П. На момент безвозмездной передачи П. проживал и был зарегистрирован в квартире один.
На балансе администрации Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края квартира не стоит.
Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 20.08.2014.
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
Сделка купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорена, претензий со стороны третьих лиц не поступало.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял товар и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ П. умер, что подтверждается справкой о смерти. Единственным наследником после его смерти является сын попов Н.В., который сделку купли-продажи подтвердил, претензий на указанную квартиру не имеет, согласен на признание за истцом права собственности на квартиру.
С целью улучшения жилищных условий, истцом самостоятельно произведены переустройство и перепланировка указанной квартиры.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29).
Согласно техническому заключению № самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства, строительства пристроя, жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м; общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает, что спорное домовладение не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, также отсутствует спор между истцами и администрацией Беловского сельсовета Троицкой района АК по земельному участку, на котором расположена постройка.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцом. Оплатив стоимость дома, истец стала проживать в нем, нести бремя содержания жилого помещения. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истца, следовательно, его право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, за истцом следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество.
По просьбе истца суд не присуждает истцу с ответчика понесенные по делу судебные расходы, т.к. просит оставить судебные расходы за свой счет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Берсеневой Т.Н. право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный
Председательствующий В.В. Ткаченко
