Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-1975/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орел 22 сентября 2014 г.
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Сандуляк С.В.,
с участием истцов Горбачева А.М., Подкопаевой В.В., Шамардиной О.В.,
Худокормовой В.Н., их представителя – Пигариной Ю.А., действующей на основании доверенностей от 11.06.2014 г., от 15.04.2014 г.,
ответчика Козина А.В.,
при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Худокормовой Валентины Николаевны, Подкопаевой Валентины Владимировны, Шамардиной Ольги Вячеславовны, Горбачева Андрея Михайловича к администрации г. Орла, Козину Александру Викторовичу о сохранении дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Худокормова В.Н., Подкопаева В.В., Шамардина О.В., Горбачев А.М. обратились в суд с иском к администрации г. Орла о сохранении дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указали, что Худокормовой В.Н. принадлежит 144/167 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 616,54 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), Подкопаевой В.В. – 148/617 доли, Шамардиной О.В. – 75/617 доли, Горбачеву А.М. – 139/617 доли, Козину А.В. – 111/617 доли.
Принадлежность земельного участка на праве собственности в указанных долях Шамардиной О.В., Подкопаевой В.В., Козину А.В., Горбачеву А.М. и Худокормовой В.Н. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.06.2014, а также соглашением между указанными гражданами.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, 1952 года постройки, состоящий из 5 квартир, собственниками которого являются Горбачев А.М., которому на праве общей долевой собственности принадлежит 39/130 доли (квартира № 1, литеры "А", "А4", "А10"), Шамардина О.В., которой принадлежит 28/130 доли в праве долевой собственности (квартира № 2, литеры "А1", "А5", "А7"), Козин А.В., которому принадлежит 27/130 доли в праве общей долевой собственности (квартира № 3, литеры "А1", "А5", "А6"), Худокормова В.Н. – 20/130 доли в праве общей долевой собственности (квартира № 4, литеры "А2", "А8"), Подкопаева В.В., которой принадлежит 16/130 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (квартира № 5, литеры "А3", "А9").
С целью улучшения жилищных условий истцами Горбачевым А.М., Шамардиной О.В., Подкопаевой В.В., Худокормовой В.Н. к имеющимся жилым помещениям, находящимся в собственности были самовольно возведены согласно техническому паспорту следующие пристройки: под литером "А7" из кирпича, общая площадь 19,2 кв. м. (квартира № 2); под литером "А9" из кирпича, общая площадь 20,9 кв.м. (квартира № 5); под литером "А10" из пеноблоков, жилая площадь 20,6 кв.м. (квартира № 1), размером 4,37*4,83 м.; под литером "А8" из кирпича и мансарда под литером "А8" (квартира № 4) общей площадью 54,4 кв.м.
В жилой пристройке под литером "А7", пристроенной к квартире № 2 (Шамардина О.В.), расположены коридор, кухня и ванная комната. На кухне установлены АГВ, газовая плита и мойка; в ванной комнате унитаз, умывальник и ванна.
Жилая пристройка под литером "А3" по наружному периметру обложена силикатным кирпичом, в результате чего холодный коридор переоборудован в жилую отапливаемую пристройку под литером "А9" (квартира № 5, Подкопаева В.В.).
В жилой пристройке под литером "А9" расположены жилая комната и кухня, где установлены АГВ, газовая плита, мойка и ванна.
В жилой пристройке под литером "А10", построенной к квартире № 1 (Горбачев А.М.) расположены коридор и санузел, где установлены угловая ванна, унитаз и умывальник, а на мансарде расположены две жилые комнаты и туалет, где установлены умывальник и унитаз.
Холодная пристройка под литером "А2" (квартира № 4, Худокормова В.Н.) по наружному периметру также обложена силикатным кирпичом.
Разрешение на строительство вышеуказанных пристроек не было получено, соответственно данные постройки являются самовольными.
В процессе проживания в вышеуказанном жилом помещении, собственниками была произведена перепланировка и переустройство строения в частях, принадлежащих им на праве общей долевой собственности с производством следующих видов работ.
В квартире №1, принадлежащей Горбачеву А.М., демонтированы дверные блоки и тесовые перегородки, выполнены новые тесовые перегородки с дверными проемами с установкой дверных блоков между помещениями и арочный проем в шлакоблочной стене с установкой металлической перемычки над ним, в жилой комнате установлена деревянная лестница, ведущая на мансарду, заложены дверной и оконные проемы кирпичом в шлакоблочных стенах. Переустройство квартиры заключается в демонтаже ванны в ванной комнате и в переоборудовании помещения в кладовую.
В квартире №2, принадлежащей Шамардиной О.В., на кухне демонтированы АГВ и газовая плита и выполнена тесовая перегородка с дверным проемом с установкой дверного блока, в результате чего кухня переоборудована в жилую комнату, в существующей жилой комнате в бревенчатых стенах зашит досками по деревянному каркасу дверной проем и выполнен новый дверной проем в оконном проеме, демонтирована холодная пристройка из теса и каркасной жилой пристройки под литером "А5", частично разобрана кирпичная стена в жилой пристройке под литером "А4".
В квартире №4, принадлежащей Худокормовой В.Н., демонтирована печь, установлено автономное водяное отопление, установлено АГВ, установлена газовая плита, установка тесовая стена в холодной пристройке под литером "А2".
В квартире №5, принадлежащей Подкопаевой В.В., в жилой пристройке под литером "А3" демонтированы печь отопления и дверные блоки, разобрана тесовая перегородка.
Между истцами отсутствуют споры как о доле в праве собственности, так и о порядке пользования домом, в том числе перепланировке, переустройстве.
Поскольку вышеуказанная перепланировка производилась без соответствующего разрешения, поэтому является самовольной, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд.
Согласно заключениям о техническом состоянии несущих строительных конструкций квартир №№ 1,2,3,4,5 в жилом (адрес обезличен) (адрес обезличен), выполненным ООО "Архстройпроект" и ОАО "Орелоблкоммунпроект", все несущие строительные конструкции, в соответствии с ГОСТ Р53778-2010 и СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" находятся технически в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполненные работы не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности квартир, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартир выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатация квартир и жилого дома в целом сохранилась.
Поскольку разрешения на строительство пристроек собственники земельного участка не получали, проектная документация ими не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду его окончания в настоящее время, данная возможность утрачена, истцы просят сохранить перепланировку квартир в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен):
в квартире № 1, принадлежащей Горбачеву А.М.: демонтаж дверных блоков и тесовых перегородок; установку новых тесовых перегородок с дверными проемами с установкой дверных блоков между помещениями и арочный проем в шлакоблочной стене с установкой металлической перемычки над ним; установку деревянной лестницы, ведущей на мансарду, установку дверных и оконных проемов кирпичом в шлакоблочных стенах; демонтаж ванны в ванной комнате и переоборудование помещения в кладовую;
в квартире № 2, принадлежащей Шамардиной О.В., демонтаж АГВ и газовой плиты на кухне и установку тесовой перегородки с дверным проемом с установкой дверного блока, в результате чего кухня переоборудована в жилую комнату; зашитие в существующей жилой комнате в бревенчатых стенах досками по деревянному каркасу дверного проема и выполнение нового дверного проема в оконном проеме; демонтаж холодной пристройки из теса и каркасной жилой пристройки под литером "А5"; частичную разборку кирпичной стены в жилой пристройке под литером "А4";
в квартире № 4, принадлежащей Худокормовой В.Н., демонтаж печи; установку автономного водяного отопления; установку АГВ; установку газовой плиты; разборку тесовой стены в холодной пристройке под литером "А2";
в квартире № 5, принадлежащей Подкопаевой В.В., в жилой пристройке под литером "А3" демонтаж печи отопления и дверных блоков, разборку тесовой перегородки.
Просят признать за Горбачевым А.М. право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Орел, Садовый проезд, д. 3 (квартира № 1): общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой 45,0 кв. м., подсобной 32,9 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 15,2 кв.м, 8,9 кв.м, 9,9 кв.м (мансарда), кухни площадью 10,2 кв.м, коридора площадью 10,2 кв.м, санузла площадью 7,6 кв.м, туалета площадью 2,2 кв.м., кладовой площадью 2,7 кв.м.; за Шамардиной О.В. право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (квартира № 2): общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой 25,4 кв. м., подсобной 19,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 13,1 кв.м, 6,4 кв.м, 5,9 кв.м, кухни площадью 14 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м, ванны площадью 3,1 кв.м.; за Худокормовой В.Н. право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (квартира № 4): общей площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой 30,8 кв. м., подсобной 42,2 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 10,6 кв.м, 20,2 кв.м (мансарда), кухни площадью 18,6 кв.м, коридора площадью 15,2 кв.м, ванны площадью 2,9 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м, лестницы площадью 4,5 кв.м.; за Подкопаевой В.В. право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (квартира № 4): общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой 27,2 кв. м., подсобной 10,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 5,3 кв.м, 11,9 кв.м, 10,0 кв.м, (мансарда), кухни площадью 10,9 кв.м.
А также просят определить доли собственников жилого дома следующим образом: за Горбачевым А.М. – 78/260 доли, за Шамардиной О.В. – 45/260 долей, за Худокормовой В.Н. – 73/260 долей, за Подкопаевой В.В. – 38/260 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен),
По ходатайству истцов, определением суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Козин Александр Викторович.
В судебном заседании истцы, поддерживая заявленные требования о сохранении перепланировки квартир № 1, 2, 4, 5 в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), а также признании за истцами права собственности на доли жилого дома в соответствии с сложившимся порядком пользования, при этом уточнили, что просят изменить долевое участие собственников жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), определив доли следующим образом:
за Горбачевым А.М. - 78/260 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен);
за Шамардиной О.В. – 45/260 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен);
за Худокормовой В.Н. – 73/260 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен);
за Подкопаевой В.В. – 38/260 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен);
за Козиным А.В. — 27/260 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Ответчик Козин А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения признал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Орла, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представлен отзыв на иск, в котором указано, что исковые требования могут быть удовлетворены при условии установления судом всех фактов, изложенных в иске. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что Худокормова В.Н., Подкопаева В.В., Шамардина О.В., Горбачев А.М., Козин А.В. являются участниками общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).
При этом, Худокормовой В.Н. принадлежит 20/130 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес обезличен) от (дата обезличена) г., выданным Регистрационным комитетом Орловской области. (л.д. 96).
Шамардиной О.В. принадлежит 28/130 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 579875 от (дата обезличена) (л.д. 99).
Подкопаевой В.В. принадлежит 16/130 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес обезличен) от (дата обезличена) г., выданным Регистрационным комитетом Орловской области. (л.д. 100-101).
Горбачеву А.М. принадлежит 39/130 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес обезличен) от (дата обезличена) г., выданным Регистрационным комитетом Орловской области. (л.д. 102).
Козину А.В. принадлежит 27/130 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, сто следует из технического паспорта домовладения.
Также судом установлено, что указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 616,54 кв.м., с кадастровым номером №57:25:0020704:11, находящемся по адресу: (адрес обезличен), принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, доли в праве собственности на который между собственниками определены заключенным между последними соглашением от (дата обезличена), которым также был определен порядок пользования указанным земельным участком между собственниками. (л.д. 24-25).
На основании указанного соглашения Худокормовой В.Н. принадлежит 144/617 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 579779 от (дата обезличена) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (л.д. 19-20); Подкопаевой В.В. – 148/617 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 579777 от (дата обезличена) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (л.д. 21); Горбачеву А.М. – 139/617 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 579778 от (дата обезличена) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (л.д. 22); Шамардиной О.В. – 75/617 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 579780 от 09.06.2014г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (л.д. 23); Козину А.В. – 111/617 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В соответствии с данными технического паспорта домовладения по состоянию на 11.04.2014 г. жилой дом по адресу: (адрес обезличен), состоит из лит А – жилой дом, площадью 41,4 кв.м., лит А1 – жилая пристройка, площадью 34,1 кв.м., лит А2 – жилая пристройка, площадью 22,3 кв.м., лит А3 – жилая пристройка, площадью 15,9 кв.м., лит А4 – жилая пристройка, площадью 21,6 кв.м., лит А5 – жилая пристройка, площадью 12,9 кв.м., лит А6 – жилая пристройка, площадью 16,9 кв.м., лит А7 – жилая пристройка, площадью 25,7 кв.м., лит А8 – жилая пристройка, площадью 37,3 кв.м., лит А9 – жилая пристройка, площадью 28 кв.м., лит А10 – жилая пристройка, площадью 20,6 кв.м., лит А – мансарда над лит.А, А4, площадью 32,3 кв.м., лит А – мансарда над лит.А8, площадью 29,9 кв.м., погреб под лит. А2 площадью 9 кв.м., крыльцо, площадью 4,4 кв.м., порожки площадью 4,5 кв.м., под (номер обезличен) сарай площадью 23,5 кв.м., под (номер обезличен) сарай площадью 14,6 кв.м., под (номер обезличен) гараж площадью 15,5 кв.м., погреб под лит. 1 площадью 5,3 кв.м., погреб под лит.2 площадью 6,3 кв.м., душ площадью 1,7 кв.м., уборная площадью 1,3 кв.м., уборная площадью 1,4 кв.м., ворота площадью 5,1 кв.м., забор площадью 61,1 кв.м., забор площадью 44,7, забор 20,1 кв.м. (л.д. 36-56).
В ходе рассмотрения дела установлено, что Горбачев А.М. занимает квартиру № 1 общей площадью 77,9 кв.м., Шамардина О.В. – квартиру № 2 общей площадью 44,6 кв.м., Козин А.В. – квартиру № 3 общей площадью 26,5 кв.м., Худокормова В.Н. – квартиру № 4 общей площадью 73,0 кв.м., Подкопаева В.В. – квартиру № 5 общей площадью 38,1 кв.м.
Истец Горбачев А.М. в занимаемой им квартире №1 произвел реконструкцию с перепланировкой путем демонтажа дверных блоков и тесовых перегородок, установки новых тесовых перегородок с дверными проемами с установкой дверных блоков между помещениями и арочный проем в шлакоблочной стене с установкой металлической перемычки над ним, установки деревянной лестницы, ведущей на мансарду, установки дверных и оконных проемов кирпичом в шлакоблочных стенах, демонтажа ванны в ванной комнате и переоборудования помещения в кладовую.
Истец Шамардина О.В. в занимаемой ею квартире №2 произвела реконструкцию с перепланировкой путем демонтажа АГВ и газовой плиты на кухне и установки тесовой перегородки с дверным проемом с установкой дверного блока, в результате чего кухня переоборудована в жилую комнату, зашития в существующей жилой комнате в бревенчатых стенах досками по деревянному каркасу дверного проема и выполнения нового дверного проема в оконном проеме.
Истец Худокормова В.Н. в занимаемой ею квартире №4 произвела реконструкцию с перепланировкой, которая заключается в возведении пристройки лит. А8 и возведении мансарды над лит. А 8, а также произвела демонтаж печи, установку автономного водяного отопления, установку АГВ, установку газовой плиты, разборку тесовой стены в холодной пристройке под литером "А2".
Истец Подкопаева В.В. в занимаемой ею жилой пристройке под литером "А3", относящейся к квартире № 5, произвела демонтаж печи отопления и дверных блоков, разобрала тесовую перегородку.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
Пункт 1 статьи 29 ЖК РФ содержит юридическое определение самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка имеют место в двух случаях: если отсутствует основание перепланировки (переустройства), то есть документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий, либо, если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке). При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств переустройство (перепланировка) признается самовольным.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) истцами были произведены без получения в установленном законом порядке согласованной проектной документации.
С учетом установленных обстоятельств данный объект недвижимости является самовольно перепланированным и реконструированным, что в судебном заседании также подтвердила допрошенная в качестве специалиста ГУП ОО «МР БТИ» ФИО9, указавшая, что в ходе проведенной последней технической инвентаризации 11.04.2014 г. все квартиры, расположенные в (адрес обезличен), претерпели изменения, в результате чего изменилась общая площадь дома. На момент последней текущей инвентаризации общая площадь указанного дома составляет 260,1 кв.м. вместо ранее имеющейся общей площади – 130, 5 кв.м.
Из представленного заключения ООО "Архстройпроект" «О техническом состоянии несущих строительных конструкций квартир № №1, 2, 3, 5 в жилом (адрес обезличен) после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства» шифр 14-05-26-АСП, следует, что реконструкция: строительство жилых пристроек под литерами А7, А9, А10, мансарды к жилому дому, перепланировка и переустройство в жилом доме под литером А и жилых пристройках под литерами А3, А4, А5 не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности квартир, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартир выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартир и жилого дома в целом сохранилась. (л.д. (л.д. 103-114).
Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции с переустройством и перепланировкой квартиры № 4 жилого (адрес обезличен) 14-169 МС, подготовленному ОАО «Орелоблкоммунпроект», в результате выполненной перепланировки все несущие конструкции (стены, перекрытия) в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 53778-2010 находятся в исправном техническом состоянии. В результате выполненной перепланировки нагрузки на фундаменты не увеличились. Выполненные работы не затронули конструктивные и другие характеристики конструкций, из надежности и безопасность, не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация здания в целом сохранена. (л.д. 115-128).
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ).
Исходя из норм действующего законодательства, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Градостроительным заключением № 075-14-ГЗ от 20.05.2014 года установлено, что жилая пристройка под лит А7 общей площадью 19.2 кв.м., жилая пристройка под лит А8 с мансардой общей площадью 54,4 кв.м., жилая пристройка под лит А9 общей площадью 20,9 кв.м., жилая пристройка под лит А10 размером 4,37х4,83 м., мансарда над лит А, А4 общей площадью 23,1 кв.м., соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст.39 Градостроительного кодекса РФ и ст.35 ПЗЗ г. Орла. Жилая пристройка под лит А7 общей площадью 19,2 кв.м., расположенная по границе и на расстоянии 4,5 м. от границы земельного участка, жилая пристройка под лит А8 с мансардой общей площадью 54,4 кв.м., расположенная на расстоянии 4,0 м. и 4,4 м. от границ земельного участка, жилая пристройка под лит А9 общей площадью 20,9 кв.м., расположенная на расстоянии 4,1 м. и 4,3 м. от границ земельного участка, жилая пристройка под лит А10 размером 4,37х4,83 м., расположенная на расстоянии 1,2м. и 1,9 м. от границ земельного участка, мансарда над лит А, А4 общей площадью 23,1 кв.м., расположенная на расстоянии 1,8 м. от границ земельного участка не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границ земельного участка (согласно ст. 55 ПЗЗ г. Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства от границ земельного участка должен быть не менее 6). (л.д. 129-133).
В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Из писем (номер обезличен) от (дата обезличена) г., (номер обезличен) от (дата обезличена) ОАО "Орелоблэнерго" следует, что постройки под лит А4, А7, А9, А2, А8, расположенные по адресу: (адрес обезличен), в охранной зоне электрических сетей, принадлежащих ОАО "Орелоблэнерго", не находятся и обслуживанию электрических сетей не препятствуют. (л.д. 134-135).
В письмах (номер обезличен) от (дата обезличена) г., (номер обезличен) от (дата обезличена) г., (номер обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) от (дата обезличена) ОАО "Газпром газораспределение Орел" установлено, что обследованные возведенные части жилого дома, принадлежащие Горбачеву А.М., Худокормовой В.Н., Шамардиной О.В. и Подкопаевой В.В., не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов. (л.д. 140-143).
Выводы градостроительного заключения № 075-14-ГЗ от (дата обезличена) об условиях размещения объектов недвижимости – (лит. А7, А8, А9, А10, мансарда) в части того, что пристройки под лит. А7, А8, А9, А10, мансарда над. лит. А и А4 не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка и нарушает строительные нормы и правила, заключения МПП ВКХ «Орелводоканал» (номер обезличен) от (дата обезличена) г., (номер обезличен) от (дата обезличена) г., (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 136-139) о несоответствии расстояния между постройками под лит. А7, А8, А9, А10, расположенными по адресу: (адрес обезличен), и участком дворовой водопроводной сети своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство», а также заключение ГУ МЧС России по Орловской области о несоответствии самовольно возведенных построек под литерами А7, А8, А9, А10, мансарды А4, А8 требованиям СП 4.13.130.2013 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» являются несущественными для рассматриваемого спора, поскольку юридически значимыми обстоятельствами являются наличие у истцов права собственности на земельный участок, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности и за свой счет, сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истцы лишены возможности легализации перепланировки и переустройства жилых помещений, а также признания права собственности на самовольные постройки во внесудебном порядке, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Разрешая требования истцов об изменении долей сторон в праве общей долевой собственности на домовладение (номер обезличен) по(адрес обезличен), суд приходит к выводу, что поскольку в результате реконструкции жилого дома и производства перепланировок изменилась общая площадь указанного дома, которая стала составлять 260,1 кв.м., подлежат изменению доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответственно за Горбачевым А.М. следует признать право собственности на 78/260 долей в праве собственности на жилой дом, за Шамардиной О.В. – на 45/260 долей, за Худокормовой В.Н. – на 73/260 долей, за Подкопаевой В.В. – на 38/260 долей, за Козиным А.В. – на 27/260 долей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Худокормовой Валентины Николаевны, Подкопаевой Валентины Владимировны, Шамардиной Ольги Вячеславовны, Горбачева Андрея Михайловича к Администрации г. Орла, Козину Александру Викторовича – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 260,1 кв.м., в том числе жилой площадью 134,2 кв.м.
Изменить доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Горбачевым Андреем Михайловичем право собственности на 78/260 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 260,1 кв.м., в том числе жилой 134,2 кв.м. в виде квартиры № 1 общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой 45,0 кв. м., подсобной 32,9 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 15,2 кв.м., 8,9 кв.м., 9,9 кв.м. (мансарда), кухни площадью 10,2 кв.м., коридора площадью 10,2 кв.м., санузла площадью 7,6 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., кладовой площадью 2,7 кв.м.
Признать за Шамардиной Ольгой Вячеславовной право собственности на 45/260 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 260,1 кв.м., в том числе жилой 134,2 кв.м. в виде квартиры № 2 общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв. м., подсобной 19,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 13,1 кв.м., 6,4 кв.м., 5,9 кв.м., кухни площадью 14 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., ванны площадью 3,1 кв.м.
Признать за Худокормовой Валентиной Николаевной право собственности на 73/260 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 260,1 кв.м., в том числе жилой 134,2 кв.м., в виде квартиры № 4 общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв. м., подсобной 42,2 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 10,6 кв.м., 20,2 кв.м. (мансарда), кухни площадью 18,6 кв.м, коридора площадью 15,2 кв.м, ванны площадью 2,9 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., лестницы площадью 4,5 кв.м.
Признать за Подкопаевой Валентиной Владимировной право собственности на 38/260 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 260,1 кв.м., в том числе жилой 134,2 кв.м. в виде квартиры № 5 общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв. м., подсобной 10,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 5,3 кв.м., 11,9 кв.м., 10,0 кв.м., (мансарда), кухни площадью 10,9 кв.м.
Признать за Козиным Александром Викторовичем право собственности на 27/260 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 260,1 кв.м., в том числе жилой 134,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательном виде изготовлено 27 сентября 2014 г.
Судья С.В. Сандуляк
