Решение от 22 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 сентября 2014 года г. Жигулёвск
 
    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,
 
    с участием истца Елевой О.А.,
 
    представителя истца К.О.В.,
 
    при секретаре Трофимовой Ю.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1174/2014 по иску Елевой О. А. к администрации городского округа Жигулевск о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Елева О.А. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск о сохранении принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном состоянии в виде установки отопительного котла взамен проточного водонагревателя и перевода системы теплоснабжения квартиры из централизованного в поквартирный.
 
    В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что является собственником указанной квартиры. ООО «Центральная <данные изъяты>» выполнило проект по установке газового котла взамен проточного водонагревателя. Проект был согласован с ООО «<данные изъяты>». В последующем были выполнены работы по переоборудованию квартиры. Управляющей компанией ООО УК «<данные изъяты>» был составлен акт об отключении квартиры от централизованного отопления. Администрация г.о.Жигулевск отказала в согласовании перепланировки. Истец утверждает, что выполненная перепланировка квартиры осуществлена в соответствии с действующим законодательством.
 
    В судебном заседании истец Елева О.А. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Представитель истца К.О.В. поддержала заявленные истцом исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 34). Указал, что в случае, если суду будут предоставлены доказательства о выполнении работ в соответствии с проектной документацией и техническими условиями, СНиП и противопожарной безопасности, а также заключение о том, что указанное переустройство не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, не будут возражать относительно заявленных исковых требований.
 
    Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 41).
 
    Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д. 78).
 
    Выслушав пояснения истца, представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, с учетом мнения представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
 
    Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
 
    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
 
    Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).
 
    Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
 
    В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
 
    В соответствии с Постановлением мэра городского округа Жигулевск № 79 от 27.11.2006 года, согласование выполненной перепланировки и переустройства осуществляется администрацией городского округа Жигулевск, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений принимает мэр городского округа Жигулевск в форме постановления.
 
    Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 06.02.2007г. (л.д. 5).
 
    В квартире, расположенной по адресу: <адрес> установлено индивидуальное отопление - отопительный котел.
 
    Проектирование системы газификации <адрес>, г.о. Жигулевск выполнено ООО «<данные изъяты>» (л.д. 12).
 
    Истец заключила договор с ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. на согласование проектной документации на предмет ее соответствия выданным техническим условиям ТУ-94-20/1/3 от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 14).
 
    Суду предоставлены Технические условия на дополнительную установку отопительного котла взамен проточного водонагревателя, утвержденные зам. ген. директора ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-30).
 
    Согласно копии акта директора ООО УК «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. на момент осмотра спорной квартиры выявлено, что в жилом помещении установлено индивидуальное отопление (газовый котел), внутриквартирная система отопления отключена от общедомового (централизованного) отопления (л.д. 23).
 
    В соответствии с копией акта № от 16.12.2013г. ООО «<данные изъяты>» дымоходы от газовых приборов и вентиляционные каналы в спорной квартире отвечают техническим условиям и могут быть допущены в эксплуатацию (л.д. 24).
 
    Из копии акта № 277об определении границ раздела собственности сетей от 05.06.2014г. следует, что Елевой О.А. принадлежит отключающее устройство, газовые сети и оборудование подключенное к газораспределительной сети ООО «<данные изъяты>» через технологически взаимосвязанные газопроводы прочих собственников, а ООО «<данные изъяты>» принадлежит газораспределительная сеть, до технически взаимосвязанных газовых сетей прочих собственников (л.д. 30).
 
    Истцом представлено согласие собственников жилого <адрес> о переходе на индивидуальное отопление, в соответствии с которым собственники квартиры указанного дома не возражают по поводу установки в <адрес> индивидуального отопления (индивидуального газового котла) с последующим отсоединением отопительных батарей в данной квартире (л.д. 6).
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой также было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>». Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в ходе переустройства спорной квартиры был выполнен ряд работ по установке отопительного двухконтурного котла взамен проточного водонагревателя, выполнен перевод системы теплоснабжения квартиры из централизованного в поквартирный. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, требованиями СНиП и противопожарной безопасности. Установленная система отопления соответствует требованиям, перечисленным в п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 16.04.2012г. Безопасная эксплуатация представленной для экспертизы системы возможна при условии выполнения инструкций по эксплуатации, соблюдения правил безопасного пользования газом и содержания поквартирных систем теплоснабжения в исправном техническом состоянии. Безопасная эксплуатация установленного оборудования индивидуального отопления в указанной квартире угрозу жизни и здоровью граждан не представляет и не нарушает их права и законные интересы. Установка оборудования системы отопления вред общедомовой системе отопления многоквартирного <адрес> не наносит (л.д. 45-75).
 
    Суд считает указанное экспертное заключение допустимым и относимым доказательством, поскольку оно составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, заключение проведено экспертом, чья квалификация подтверждена документально, экспертное заключение по своему содержанию является полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемые стандарты оценочной деятельности, неясностей и противоречий не содержит, произведено с осмотром спорного жилого помещения. Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
 
    При обращении истца в администрацию городского округа Жигулевск по вопросу согласования установки индивидуального газового котла в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, в согласовании выполненного переустройства истице было отказано (л.д. 7-8).
 
    На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 5 ЖК РФ, в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
 
    В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 года № 190-ФЗ, подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 15 ст. 14 указанного Федерального закона РФ, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
 
    В соответствии с п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 года № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
 
    - наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
 
    - наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
 
    - температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;
 
    - давление теплоносителя - до 1 МПа.
 
    На основании п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
 
    Согласно разделу 1 Свода правил «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП 41-108-2004), использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе допускается по согласованию с территориальными органами УПО МЧС России только в отношении жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и выше).
 
    В соответствии с п. 5.2. Приказа МЧС России от 21.02.2013 N 116 "Об утверждении свода правил СП 7.13130 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», системы поквартирного теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами на газовом топливе следует применять в многоквартирных жилых зданиях высотой не более 28 м.
 
    Оценивая представленные суду доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами действующего законодательства, судом установлено, что Федеральный закон РФ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 года № 190-ФЗ (ч. 15 ст. 14) не запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а связывает указанный запрет лишь с определенным перечнем источников тепловой энергии, требования к которым установлены п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 года № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Отопительные приборы, установленные в квартире истца, не подпадают под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения. Техническая возможность перехода на индивидуальное отопление имеется, надлежащее подключение к системам теплоснабжения осуществлено, о чем свидетельствуют представленные суду документы о выполнении работ в соответствии с проектной документацией и техническими условиями, СНиП и противопожарной безопасности, о принятии отопительных котлов в эксплуатацию, их использовании и обслуживании, а также экспертное заключение. Кроме того, получение каких-либо дополнительных заключений иных служб действующим законодательством не предусмотрено. При этом судом не выявлено нарушение прав и законных интересов других лиц и угроза их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют согласие собственников указанного жилого <адрес>, а также экспертное заключение.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Елевой О. А. к администрации городского округа Жигулевск о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном состоянии в виде установки отопительного котла взамен проточного водонагревателя и перевода системы теплоснабжения квартиры из централизованного в поквартирное.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья Жигулевского городского суда
 
    Самарской области В.Н. Неугодников