Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2- 1383/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 сентября 2014 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова Е.Г. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Прохоров Е.Г., в лице представителя Екименко Е.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировал тем, что жилое помещение в общежитии <адрес> было предоставлено ему на основании Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию <адрес> с просьбой передать ему в собственность бесплатно, в порядке приватизации спорное жилое помещение, однако Администрацией <адрес> ему было отказано в удовлетворении данной просьбы. Он просит: признать за ним право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения, общей площадью (...) кв.м., расположенного по <адрес>
В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте слушания дела он был извещен, доверил представлять свои интересы Екименко Е.А...
Представитель истца Екименко Е.А. (полномочия по доверенности) просила иск удовлетворить по указанным в нем основаниям. Пояснила также, что ранее правом на приватизацию ее доверитель не пользовался, занимаемое жилое помещение является изолированным, пригодным для проживания, благоустроенным, отвечающим техническим и санитарным требованиям.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебном заседании не присутствовал. Ответчик был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. Представитель ответчика Бачило А.Н. (полномочия по доверенности) просил дело рассмотреть в их отсутствие. В возражениях на исковое заявление указал, что ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку дом № по <адрес> является муниципальной собственностью на основании Решения Малого совета Красноярского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Здание по <адрес> по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ было передано арендатору "С" для использования в качестве общежития с правом заселения граждан. В собственности "С" здание по <адрес> никогда не находилось, безвозмездная передача в муниципальную собственность не осуществлялась. Поскольку общежитие принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, учитывая заключенный сторонами договор найма жилого помещения в общежитии, запрет на приватизацию специализированного жилищного фонда, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Принимая во внимание доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании пояснениями представителя истца, материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес>, в лице руководителя Управления градостроительства Администрации <адрес> ФИО1 (Наймодателем) и Прохоровым Е.Г. (Нанимателем) заключен Договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании решения Малого Совета Красноярского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № расположенное по <адрес>, на состав семьи (...) человек для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ., заявления гражданина от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Малого Совета Красноярского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность <адрес> переданы государственные предприятия и иное государственное имущество.
В Приложении № Перечня переданных предприятий, помимо прочих, указано "Г"в том числе, государственный жилой фонд и нежилые встроено - пристроенные помещения и оборудование в жилых домах).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (Арендодателем) и "С" (Арендатором) сроком на 3 года заключен договор аренды муниципального имущества, в том числе, здания по <адрес> № 47, для использования в качестве общежития.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитию по <адрес> придан статус муниципального общежития. Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № здание общежития, расположенное в <адрес> изъято из хозяйственного ведения муниципального предприятия "Г" и включено в состав Муниципальной казны <адрес>.
Из Выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> следует, что здание (общежитие) общей площадью (...) кв.м., за исключением жилых помещений - комнат №, распложенное <адрес> является объектом муниципальной собственности и внесено в Реестр муниципальной собственности <адрес> на основании Решения Малого Совета Красноярского краевого Совета народных депутатов «О передаче государственных предприятий и иного государственного имущества в муниципальную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в составе имущественного комплекса "Г" находится в составе Муниципальной казны <адрес> и числится в составе инвентарного объекта под реестровым номером №
Истец Прохоров Е.Г. в защиту нарушенного права просит признать за ним право на бесплатное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Как усматривается из материалов дела, жилое помещение, расположенное <адрес> было предоставлено Прохорову Е.Г. на состав семьи (...) человек на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора найма жилого помещения в общежитии с Е.Г. Прохоровым».
Согласно Справке-выписке (из домовой книги и финансово-лицевого счета) от ДД.ММ.ГГГГ истец Прохоров Е.Г. зарегистрирован по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> следует, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по <адрес> отсутствуют.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> спорное жилое помещение является изолированным.
Согласно справке <адрес> отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», справке <адрес> отделения ГУП «(...)» <адрес> Республики, Прохоров Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения участие в приватизации жилых помещений не принимал.
В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из положений названной нормы следует, что общежития, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а граждане, занимающие в них жилые помещения, приобретают в отношении данных жилых помещениях все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условия социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также не совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Поскольку дом № по <адрес> со дня ввода в эксплуатацию не принадлежал органу местного самоуправления, был принят в муниципальную собственность в составе имущественного комплекса государственного предприятия "Г" в соответствии с Решением малого Совета Красноярского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, а затем, как установлено в судебном заседании представленными суду ответчиком документами, находился в хозяйственном ведении данного предприятия, 28.12.2007г. был изъят из хозяйственного ведения муниципального предприятия и включен в состав Муниципальной казны, то после вступления в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус данного дома как общежития утрачен в силу закона и у истцов, занимающих в этом доме изолированное жилое помещение, имеется право приобрести его в собственность согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебном заседании установлено, что истец занимает жилое помещение, которое является изолированным, пригодным для проживания, благоустроенным, отвечающим техническим и санитарным требованиям. Истец никогда ранее право на приватизацию жилого помещения не использовал.
В судебном заседании установлено, что ответчиком отказано в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то есть истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого им на основании договора найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения права граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.
Поскольку истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору найма жилого помещения, то он вправе требовать признания соответствующего права в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Прохорова Е.Г. удовлетворить.
Признать за прохоровым Е.Г, право собственности на жилое помещение №, общей площадью (...) кв.м., расположенное по <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 26 сентября 2014 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.
Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко
