Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Вилковой И.В., представителя ответчика Самойловой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрусталева А. С. к Администрации (адрес обезличен) муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Хрусталев А.С. обратился в Кстовский городской суд с иском к Администрации (адрес обезличен) муниципального района о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимости по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) Хрусталеву А.С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 5778,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, находящийся по адресу: (адрес обезличен). В дальнейшем в результате раздела образовалось два самостоятельных участка, одним из которых является земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 4574 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, находящийся по адресу: (адрес обезличен)
В (дата обезличена) году Хрусталев А.С. на принадлежащем ему земельном участке произвел строительство нежилого одноэтажного здания общей площадью 430,8 кв.м., литер Б.
При проведении исследования, на основании полученного заключения специалиста ООО «(данные обезличены) за (номер обезличен) от (дата обезличена) был сделан вывод: нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), состоящее из основной части под литером «Б», соответствуют требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям. Данное нежилое здание возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Техническое состояние здания соответствующее физическому износу, определенному (адрес обезличен) филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», опасность для граждан не представляет, нежилое здание к эксплуатации пригодно.
Поскольку Хрусталев А. С. произвел строительство данного объекта без соответствующих разрешительных документов, но на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, зарегистрировать право собственности в регистрационных органах не представляется возможным и истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности.
В своем иске Хрусталев А.С. просит признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание общей площадью 430,8 кв.м., литер Б, находящееся по адресу: (адрес обезличен)
В судебном заседании представитель истца Вилкова И.В. поддержала заявленные Хрусталевым А.С. требования.
Представитель Администрации (адрес обезличен) муниципального района Самойлова О.О. в судебном заседании разрешение заявление истца оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации (адрес обезличен) сельсовета в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без участия представителя.
На основании ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Хрусталев А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, (дата обезличена), между Д и Хрусталевым А.С. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в том числе земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 5778,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, находящийся по адресу: (адрес обезличен).
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) образовалось два самостоятельных участка, одним из которых является земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 4574 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.9), который принадлежит на праве собственности истцу Хрусталеву А.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).
Судом установлено, что в (дата обезличена) году Хрусталев А.С. на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 4574 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, находящийся по адресу: (адрес обезличен) произвел строительство нежилого одноэтажного здания общей площадью 430,8 кв.м., литер Б.
На основании проведенной (дата обезличена) технической инвентаризации объекта (адрес обезличен) филиалом Государственного предприятия (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация» выдан технический паспорт на нежилое здание (строение), согласно которого нежилое здание расположено по адресу: (адрес обезличен), введено в эксплуатацию в (дата обезличена) году, имеет общую площадь 430,8 кв.м., литер Б. (л.д.11-23).
Согласно заключения специалиста ООО «(данные обезличены)» за (номер обезличен) от (дата обезличена), нежилое здание, расположенное по адресу: Нижегородская власть, (адрес обезличен) состоящее из основной части под литером «Б», соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям. Техническое состояние здания соответствующее физическому сносу, определенному (адрес обезличен) филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», опасность для граждан не представляет, нежилое здание к эксплуатации пригодно (л.д.24-28).
Согласно технического плана здания, выполненного (дата обезличена) кадастровым инженером К, нежилое одноэтажное здание общей площадью 430,8 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: (адрес обезличен) находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащего Хрусталеву А.С. на праве собственности.
Таким образом, оценив все исследованные доказательства в их совокупности, установив, что здание возведено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, находится в границах участка, с учетом соответствия самовольно построенного объекта недвижимости - нежилое одноэтажное здание, требованиям строительных норм и правил (санитарно-гигиенические, объемно-планировочные и противопожарные требования), техническое состояние строения, которое не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хрусталева А. С. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Хрусталевым А. С., гражданином РФ, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), пол муж., паспорт (номер обезличен), выдан УФМС России по (адрес обезличен) (дата обезличена), код подразделения (номер обезличен), состоящим на регистрационном учете по месту жительства в (адрес обезличен), право собственности на нежилое одноэтажного здание общей площадью 430,8 кв. метров, литер Б, находящееся по адресу: (адрес обезличен)
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.
