Дата принятия: 22 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2014 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Даниловой В.Н.
при секретаре Бастаниадисе Э.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарян А.А. к ООО «Детский центр «Радуга» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Захарян А.А.. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Детский центр «Радуга» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязав ООО «Детский центр Радуга» освободить помещение от принадлежащего имущества.
В судебном заседании истец Захарян А.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Она пояснила, что является собственником четырех этажного жилого дома общей площадью 1011, 20 кв. м. и земельного участка, общей площадью 955,20 кв.м., находящихся по адресу .... ... она заключила с ООО «Детский центр Радуга»» договор аренды, выше указанного объекта недвижимого имущества. Согласно данному договору аренды жилого помещения ООО «Детский центр «Радуга»» пользовался объектом недвижимого имущества, находящимся по адресу ....
... Захарян А.А. заключила с ООО «Детский центр Радуга»» соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения, находящегося по адресу .... Таким образом с ... ООО «Детский центр «Радуга»» не является арендатором принадлежащего Захарян А.А. недвижимого имущества, находящегося по адресу .... До настоящего времени на территории данного жилого помещения находится имущество, принадлежащее ООО «Детский центр «Радуга»»: столик стеклянный 1 шт., мультиварка пароварка «Поларис» 1 шт., кровать трехярусная «светофор» 2 шт., стол кольцо 2 шт., унитаз большой б/у 1 шт., текстильное детское постельное 30 шт., подушка детская 1 шт., одеяло детское 2 шт., унитазы детские новые 2 шт., набор стаканов 2 упаковки, лак глянцевый 12, шт., база 11 шт., грунт 5 кг., чипсы строительные 7 кг., чипсы строительные 7 кг, чипсы строительные 19 кг., чипсы строительные 2 кг., мусорное ведро пластиковое 8 шт., вешалка-стойка стольная 1 шт., холодильник «Либхен» (мороз., холод.) 2 шт., фоторамки 8 шт., коробка пластиковая 3 шт., лейка - пластмассовая зеленая 1 шт., кулер настольный 2 шт., баклашки 4 шт., касса для денег 1 шт., принтер «кэнон» 1 шт., ключница 1 шт., часы настенные электронные 1 шт., мусорка для улицы 1 шт., ведро пластиковое 6 шт., цветы в горшке 7 шт., полка для обуви синяя 1 шт., стол письменный светлый 1 шт., печь электро «Сатурн» 1 шт., набор ножей на подставке 1 шт., подставка под ложки 1 шт., вытяжка «Апелсон» 1 шт., кофейный набор 12 шт., горшки детские 6 шт., хлебопечь «Панасоник» 1 шт., полка пластиковая для игрушек желтая 1 шт., игрушки кожаные 4 шт., игрушки резиновые 2 шт., полка для игрушек коричневая 1 шт., наглядное пособие в папках 5 шт., набор детский диван + 2 кресла 1 шт., комод деревянный маленький 4 шт., шкаф для одежды металлический 1 шт., доска ученическая большая 1 шт., мольберт 5шт., стол письменный с тумбочкой коричневый 1 шт., ширма театральная 1шт., полка металлическая (большая) 2 шт., полка металлическая (малая) 2 шт., круг спортивный надувной (олимпиада) 1 шт., термоса 2 л. 2 шт., термоса 5 л. нержавейка 2шт., термоса 2 л. метал. 2 шт., сковородки в ассортименте 5 шт., овощерезка 1 шт., пылесос «Самсунг» 1 шт., новогодние игрушечные украшения в ассортименте, тачка дачная стальная 1 шт., лопата совковая 1 шт., лопата штыковая 1 шт., трубы металлические в ассортименте, песочница деревянная Большая 1 шт., бахильник 1 шт. ( акт приема - передачи имущества 000 ДЦ «Радуга» от ... прилагается ).
Согласно письма от ... ООО «Детский центр «Радуга»» не имеет к истцу имущественных претензий, как к собственнику жилого помещения, находящегося по адресу: ....i Имущество находящееся на территории домовладения складировано и опечатано в кабинете ... второй этаж. Арендодатель не несет ответственности за сохранность оставшегося имущества.
... Захарян А.А. была направлена претензия в адрес ООО «Детский центр «Радуга»» с требованием забрать свое имущество и освободить помещение, которое принадлежит истцу на праве собственности до ... Однако до настоящего времени ООО «Детский центр «Радуга»» не выполнило указанное требование.
На данный момент у Захарян А.А. возникла необходимость совершить сделку купли - продажи, принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу .... Однако покупатель отказывается подписывать договор купли - продажи, принадлежащих истцу жилого дома и земельного участка, в связи с тем, что ООО «Детский центр «Радуга»» не забрал свое имущество и не освободил данное жилое помещение.
Считает, что действиями ООО «Детский центр «Радуга» нарушены ст.ст. 209, 288 ГК РФ, гарантирующие собственнику осуществление права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Истец Захарян АА. просит суд:
Устранить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу ..., обязав ООО «Детский центр «Радуга»» освободить данное жилое помещение от принадлежащего ему имущества согласно акта приема - передачи имущества от ....
Ответчик представитель ООО «Детский центр «Радуга»в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, о чем имеются письменные доказательства в материалах дела. Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с ч. 1 ст. 231 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Захарян А.А. является собственником жилого дома литер М, общей площадью 1011,20 кв.м., расположенном по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЕ ... выданного ..., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации ... 2008-175.Основанием для выдачи указанного свидетельства послужил договор купли-продажи ... от ....
Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 955,20 кв.м., кадастровый номе ..., расположенном по адресу: ..., принадлежащем Захарян А.А. на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... выданным .... Основанием для выдачи указанного свидетельства послужил договор купли-продажи ... от ....
Из представленного истцом договора аренды жилого помещении от ... усматривается, что Захарян А.А. заключила договор с ООО «Детский центр Радуга» в лице директора Ш.Н.В., согласно которого Захарян А.А. передала во временное пользование ООО «Детский центр Радуга» жилое помещение общей площадью 1011,20 кв.м. с земельным участком площадью 955,20 кв.м., расположенные по адресу: ....
... сторонами договора было составлено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения от ... и составлен акт приема - передачи имущества от ... ООО ДЦ «Радуга», оставшегося в помещении по адресу: ..., а именно: столик стеклянный 1 шт., мультиварка пароварка «Поларис» 1 шт., кровать трехярусная «светофор» 2 шт., стол кольцо 2 шт., унитаз большой б/у 1 шт., текстильное детское постельное 30 шт., подушка детская 1 шт., одеяло детское 2 шт., унитазы детские новые 2 шт., набор стаканов 2 упаковки, лак глянцевый 12, шт., база 11 шт., грунт 5 кг., чипсы строительные 7 кг., чипсы строительные 7 кг, чипсы строительные 19 кг., чипсы строительные 2 кг., мусорное ведро пластиковое 8 шт., вешалка-стойка стольная 1 шт., холодильник «Либхен» (мороз., холод.) 2 шт., фоторамки 8 шт., коробка пластиковая 3 шт., лейка - пластмассовая зеленая 1 шт., кулер настольный 2 шт., баклашки 4 шт., касса для денег 1 шт., принтер «кэнон» 1 шт., ключница 1 шт., часы настенные электронные 1 шт., мусорка для улицы 1 шт., ведро пластиковое 6 шт., цветы в горшке 7 шт., полка для обуви синяя 1 шт., стол письменный светлый 1 шт., печь электро «Сатурн» 1 шт., набор ножей на подставке 1 шт., подставка под ложки 1 шт., вытяжка «Апелсон» 1 шт., кофейный набор 12 шт., горшки детские 6 шт., хлебопечь «Панасоник» 1 шт., полка пластиковая для игрушек желтая 1 шт., игрушки кожаные 4 шт., игрушки резиновые 2 шт., полка для игрушек коричневая 1 шт., наглядное пособие в папках 5 шт., набор детский диван + 2 кресла 1 шт., комод деревянный маленький 4 шт., шкаф для одежды металлический 1 шт., доска ученическая большая 1 шт., мольберт 5шт., стол письменный с тумбочкой коричневый 1 шт., ширма театральная 1шт., полка металлическая (большая) 2 шт., полка металлическая (малая) 2 шт., круг спортивный надувной (олимпиада) 1 шт., термоса 2 л. 2 шт., термоса 5 л. нержавейка 2шт., термоса 2 л. метал. 2 шт., сковородки в ассортименте 5 шт., овощерезка 1 шт., пылесос «Самсунг» 1 шт., новогодние игрушечные украшения в ассортименте, тачка дачная стальная 1 шт., лопата совковая 1 шт., лопата штыковая 1 шт., трубы металлические в ассортименте, песочница деревянная Большая 1 шт., бахильник 1 шт.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ № 52060В/2014 от ..., представленной МИФНС России ... по СК, ООО «Детский центр радуга» зарегистрировано в качестве юридического лица .... Юридический адрес: .... Генеральным директором является Ш.Н.В.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик препятствуют истцу пользоваться жилым помещением по адресу: ... в .... В частности, ответчик занял помещения своим имуществом, препятствуют в пользовании указанным имуществом, чем создают невыносимые условия для его использования. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку действиями ответчика нарушаются жилищные права истца, гарантированные Конституцией РФ, нормами гражданского и жилищного законодательства, во внесудебном порядке спор сторонами не решен, Захарян А.А. обоснованно обратилась в суд за защитой своих интересов.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Захарян А.А. к ООО «Детский центр «Радуга» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - домом ... по ... в ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Детский центр Радуга» в пользу Захарян А.А. понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования Захарян А.А. к ООО «Детский центр «Радуга» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании принадлежащем Захарян А.А. на праве собственности домом ... по ..., обязав ответчика ООО «Детский центр «Радуга» освободить помещение от принадлежащего ответчику имущества, а именно:
столик стеклянный 1 шт., мультиварка пароварка «Поларис» 1 шт., кровать трехярусная «светофор» 2 шт., стол кольцо 2 шт., унитаз большой б/у 1 шт., текстильное детское постельное 30 шт., подушка детская 1 шт., одеяло детское 2 шт., унитазы детские новые 2 шт., набор стаканов 2 упаковки, лак глянцевый 12, шт., база 11 шт., грунт 5 кг., чипсы строительные 7 кг., чипсы строительные 7 кг, чипсы строительные 19 кг., чипсы строительные 2 кг., мусорное ведро пластиковое 8 шт., вешалка-стойка стольная 1 шт., холодильник «Либхен» (мороз., холод.) 2 шт., фоторамки 8 шт., коробка пластиковая 3 шт., лейка - пластмассовая зеленая 1 шт., кулер настольный 2 шт., баклашки 4 шт., касса для денег 1 шт., принтер «кэнон» 1 шт., ключница 1 шт., часы настенные электронные 1 шт., мусорка для улицы 1 шт., ведро пластиковое 6 шт., цветы в горшке 7 шт., полка для обуви синяя 1 шт., стол письменный светлый 1 шт., печь электро «Сатурн» 1 шт., набор ножей на подставке 1 шт., подставка под ложки 1 шт., вытяжка «Апелсон» 1 шт., кофейный набор 12 шт., горшки детские 6 шт., хлебопечь «Панасоник» 1 шт., полка пластиковая для игрушек желтая 1 шт., игрушки кожаные 4 шт., игрушки резиновые 2 шт., полка для игрушек коричневая 1 шт., наглядное пособие в папках 5 шт., набор детский диван + 2 кресла 1 шт., комод деревянный маленький 4 шт., шкаф для одежды металлический 1 шт., доска ученическая большая 1 шт., мольберт 5шт., стол письменный с тумбочкой коричневый 1 шт., ширма театральная 1шт., полка металлическая (большая) 2 шт., полка металлическая (малая) 2 шт., круг спортивный надувной (олимпиада) 1 шт., термоса 2 л. 2 шт., термоса 5 л. нержавейка 2шт., термоса 2 л. метал. 2 шт., сковородки в ассортименте 5 шт., овощерезка 1 шт., пылесос «Самсунг» 1 шт., новогодние игрушечные украшения в ассортименте, тачка дачная стальная 1 шт., лопата совковая 1 шт., лопата штыковая 1 шт., трубы металлические в ассортименте, песочница деревянная Большая 1 шт., бахильник 1 шт.
Взыскать с ООО «Детский центр «Радуга» в пользу Захарян А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в...вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.
Председательствующий судья Данилова В.Н.
