Решение от 22 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 сентября 2014 года                                      гор. Ессентуки
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Даниловой В.Н.
 
    при секретаре      Бастаниадисе Э.Г.                                   
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Райффайзенбанк» к конкурсному управляющему Смирнову С.А. о возложении обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему Смирнову С.А. о возложении обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности на недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании представитель истца ЗАО «Райффайзенбанк» - Русанова О.Н., выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Она пояснила следующее.
 
    ЗАО «Райффайзенбанк» является конкурсным кредитором индивидуального предпринимателя К.Л.П., который решением Арбитражного суда... от ... по делу № ... признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Согласно Определению Арбитражного суда... от ... конкурсным управляющим должника утвержден Смирнов А. С.
 
    Требования Банка к ИП К.Л.П., признанны судом и включены в реестр требований кредиторов, как требования обеспеченные залогом недвижимого имущества (на текущее время составляют 47,05 %, что составляет ... доли в праве).
 
    ... на собрании кредиторов должника, согласно протоколу собрания кредиторов от ... большинством голосов от числа присутствующих на собрании кредиторов было принято решение об утверждении соглашения об отступном на условиях, в соответствии с которыми в счет погашения задолженности ИП К.Л.П. перед кредиторами, должник передает, а кредиторы принимают в следующих долях: ЗАО «Райффайзенбанк» 47,05%, что составляет 4705/10000 долей в праве, В.Д.А. 6,19%, что составляет 619/10000 долей в праве, К.О.Б. 32,11%, что составляет 3211/10000 долей в праве, К.Е.Н. 6,32%, что составляет 632/10000 долей в праве, У.И.М. 8,33%, что составляет 833/10000 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...: школа по парикмахерскому искусству ... литер А, общей площадью 932,6 кв.м, жилой дом, литер Б, общей площадью 515,4 кв.м, земельный участок, общей площадью 629,3 кв.м.
 
    Собрание кредиторов должника от ... приняло решение обязать конкурсного управляющего подписать соглашение об отступном и передать кредиторам имущество должника в срок до ... Данное соглашение было подписано, имущество фактически передано.
 
    ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на долю в недвижимом имуществе (копия Письма Банка от ... б/н прилагается).
 
    Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступил ответ от ... исх. ... г., согласно которому (абз. 1 снизу 1 л.) в соответствии с требованиями ст. 16 закона о регистрации, для проведения государственной регистрации перехода права долевой собственности, на основании представленного заявителями соглашения об отступном, должны обращаться все стороны сделки (соглашения), с заявлением о государственной регистрации перехода права. При уклонении одной из сторон сделки от государственной регистрации, переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п.1 ст. 16 Закона о регистрации).
 
    Поскольку иные кредиторы должника, которым по условиям соглашения об отступном были распределены доли в праве на недвижимое имущество на основании решения суда уже зарегистрировали за собой право долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... исх. № ..., кредиторы не намерены являться в регистрирующий орган для совместного обращения с заявлением для регистрации доли ЗАО «Райффайзенбанк».
 
    Поскольку зарегистрировать переход права собственности на основании только заявления ЗАО «Райфффайзенбанк» регистрирующий орган отказался, сославшись на действующий регламент, в соответствии с которым для регистрации перехода права собственности возможно предъявление решения суда, Банк вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии с пунктом 5 соглашения об отступном стороны определили, что соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Таким образом, в настоящее время Банк не имеет возможности самостоятельно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, переданное в соответствии с условиями соглашения об отступном в счет погашения имеющейся перед Банком задолженности, чем существенно нарушаются наши права по распоряжению переданным имуществом.
 
    Согласно определению Арбитражного суда Ставропольского края от ... истцу разъяснено право обратиться в суд общей юрисдикции с настоящим исковым заявлением.
 
    Представитель истца по доверенности Русанова О.Н. просит суд:
 
    Вынести решение о государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...: школа по парикмахерскому искусству ...», литер А, общей площадью 932,6 кв.м, жилой дом, литер Б, общей площадью 515,4 кв.м, земельный участок, общей площадью 629,3 кв.м, за Закрытым акционерным обществом «Райффайзенбанк» в размере 47,05 %, что составляет ... доли в праве.
 
    Признать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Ессентукского межрайонного отдела) для государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...: школа по парикмахерскому искусству ... литер А, общей площадью 932,6 кв.м, жилой дом, литер Б, общей площадью 515,4 кв.м, земельный участок, общей площадью 629,3 кв.м, за Закрытым акционерным обществом «Райффайзенбанк» в размере 47,05 %, что составляет ... доли в праве и является основанием для исключения в ЕГРП записи о залоге на недвижимое имущество расположенное по адресу: ...: школа по парикмахерскому искусству «ТНЕ ВЕТ», литер А, общей площадью 932,6 кв.м, жилой дом, литер Б, общей площадью 515,4 кв.м, земельный участок, общей площадью 629,3 кв.м.
 
    Представитель ответчика конкурсного управляющего Смирнова С.А. - Рогов Е.И. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований. Он пояснил, что по вопросу явки на регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в ... к конкурсному управляющему Смирнову С.А. со стороны ЗАО «Райффайзенбанк» уведомлений не поступало. Поступало лишь одно единственное письмо, на которое Смирновым С.А. было составлено и направлено уведомление о том, что он может явиться в срок с 18.09.2014 года по 26.09.2014 года в УФС. Однако, после направления указанного уведомления, никаких извещений о прибытии на регистрацию он не получал, и никаким образом не препятствовал ЗАО «Райффайзенбанк» в регистрации права. Рогов Е.И. полагает, что при таких обстоятельствах, спор отсутствует. Кроме того, Рогов Е.И. пояснил, что в настоящее время Ессентукским межрайонным отделом УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК приняты документы на государственную регистрацию перехода права.
 
    Конкурсный управляющий Смирнов С.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Сведений об уважительности причин не явки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, либо ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. Суд, с учетом мнений участвующих в деле лиц, принимая во внимание то обстоятельство, что интересы Смирнова С.А. представляет по доверенности Рогов Е.И., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Смирнова С.А.
 
    Представитель третьего лица - Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, будучи надлежащем образом извещенным о рассмотрении дела. От представителя Арестовой М.Л. в суд поступили письменные возражения на исковое заявление ЗАО «Райффайзенбанк», в которых содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд, с учетом мнений участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
 
    Представитель третьего лица Управленияфедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в г. Ессентуки - Выскребцова К.В., в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку отсутствует спор о праве. Кроме того, в настоящее время документы на государственную регистрацию перехода права регистрационной службой уже приняты.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, проанализировав доводы, изложенные в письменных возражениях Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст.З0 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно решению Арбитражного суда... от ... по делу № А63- ... ЗАО «Райффайзенбанк» является конкурсным кредитором индивидуального предпринимателя К.Л.П., который признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
 
    Конкурсным управляющим должника утвержден Смирнов А.С. Данное обстоятельство подтверждается Определением Арбитражного суда... от ..., копии которого имеется в материалах дела.
 
    Требования Банка к ИП К.Л.П., признаны судом и включены в реестр требований кредиторов, как требования обеспеченные залогом недвижимого имущества (на текущее время составляют 47,05 %, что составляет ... доли в праве).
 
    ... на собрании кредиторов должника, большинством голосов от числа присутствующих на собрании кредиторов было принято решение об утверждении соглашения об отступном на условиях, в соответствии с которыми в счет погашения задолженности ИП К.Л.П. перед кредиторами, должник передает, а кредиторы принимают в следующих долях: ЗАО «Райффайзенбанк» 47,05%, что составляет 4705/10000 долей в праве, В.Д.А. 6,19%, что составляет 619/10000 долей в праве, К.О.Б. 32,11%, что составляет 3211/10000 долей в праве, К.Е.Н. 6,32%, что составляет 632/10000 долей в праве, У.И.М. 8,33%, что составляет 833/10000 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...: школа по парикмахерскому искусству ... литер А, общей площадью 932,6 кв.м, жилой дом, литер Б, общей площадью 515,4 кв.м, земельный участок, общей площадью 629,3 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается протоколом собрания кредиторов от ...
 
    ... собрание кредиторов должника приняло решение обязать конкурсного управляющего подписать соглашение об отступном и передать кредиторам имущество должника в срок до ... Данное соглашение было подписано, имущество фактически передано.
 
    ... ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на долю в недвижимом имуществе, что подтверждается письмом Банка, копия которого имеется в материалах дела.
 
    ... из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступил ответ на указанное обращение ... г., согласно которому в соответствии с требованиями ст. 16 закона о регистрации, для проведения государственной регистрации перехода права долевой собственности, на основании представленного заявителями соглашения об отступном, должны обращаться все стороны сделки (соглашения), с заявлением о государственной регистрации перехода права. При уклонении одной из сторон сделки от государственной регистрации, переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п.1 ст. 16 Закона о регистрации).
 
    Иные кредиторы должника, которым по условиям соглашения об отступном были распределены доли в праве на недвижимое имущество на основании решения суда уже зарегистрировали за собой право долевой собственности. В свою очередь данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ...
 
    В соответствии со статьей 2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения и проводится в соответствии со ст.ст. 16, 17, 18 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения.
 
    В соответствии с п. 2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    В ЕГРП сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...: школа по парикмахерскому искусству, литер А, общей площадью 932,6 кв.м., жилой дом, литер «Б», общей площадью 515,4 кв.м., земельный участок, общей площадью 629,3 кв.м, за ИП К.Л.П. в размере 47,05 %, что составляет 4705/10000 доли в праве, отсутствуют.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
 
    Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации Законом о регистрации не предусмотрен. В таком случае положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, подлежат применению по правилу об аналогии закона.
 
    Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Требования истца направлены на регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, при отсутствие первоначальной регистрации прав за ответчиком, что влечет замену установленного положениями пункта 3 статьи 9, пункта 1 статьи 13 Закона о регистрации порядка проведения государственной регистрации прав.
 
    Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой порядок регистрации права собственности. Законом о регистрации установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.
 
    Как достоверно установлено судом, из решения Промышленного районного суда ... от ... усматривается следующее. «Зарегистрировать право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу:..., школа по парикмахерскому искусству «THEBEST», жилой дом литер Б и земельный участок площадью 629,3 кв.м., за следующими лицами: В.Д. 619/10000 долей, К.О.Б. 3211/10000 долей, ФИО23 632/10000 долей, У.Н.М. 833/10000 долей».
 
    Таким образом, вышеуказанное решение суда не содержит сведений о признании права общей долевой собственности за ЗАО «Райффайзенбанк» на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., школа по парикмахерскому искусству ... жилой дом литер Б и земельный участок площадью 629,3 кв.м.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» к конкурсному управляющему Смирнову С.А. о возложении обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности на недвижимое имущество, не подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований ЗАО «Райффайзенбанк» к конкурсному управляющему Смирнову С.А. о возложении обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности на недвижимое имущество, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд со дня изготовления мотивированного решения -29 сентября 2014 года.
 
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2014 года.
 
Председательствующий судья                                                              Данилова В.Н.