Дата принятия: 22 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Будённовск 22 сентября 2014 года
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:
судьи Лизак А.А.,
при секретаре Тучиной Э.В.,
с участием истца Подгайного А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгайного А.Н. к ООО Сельскохозяйственное предприятие «Янтарь» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Подгайный А.Н. обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован государственным регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по СК, номер регистрации №
Согласно п. 2.2 договора арендатор ежегодно обязуется арендодателям в счёт арендной платы, подлежащей выплате в текущем году на одну земельную долю передать: зернофураж 750 кг (размер арендной платы на одну земельную долю) до 01 декабря каждого года; яблоки 1 сорт (лёжкие) 200 кг., до 01 декабря каждого года, либо в денежном выражении.
Согласно п. 2.5 договора арендатор вправе производить выплату арендной платы частями, но не позднее 01 декабря текущего года.
Согласно п. 2.6 договора арендатор обязуется возвратить денежные средства арендодателям, уплаченные за земельный налог в текущем году в размере, установленном действующим налоговым законодательством РФ, после предъявления квитанции об оплате.
ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился к ответчику с просьбой указать, где и когда можно получить арендную плату за 2012 и 2013 годы и деньги, уплаченные за земельный налог.
ДД.ММ.ГГГГ вышеупомянутое письмо ответчику вручено.
ДД.ММ.ГГГГ истец вторично обратился к ответчику с просьбой указать, где и когда можно получить арендную плату и деньги, уплаченные за земельный налог.
ДД.ММ.ГГГГ вышеупомянутое письмо ответчику вручено.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ вышеупомянутое письмо ответчику вручено.
До ДД.ММ.ГГГГ г., как и до ДД.ММ.ГГГГ расчёты согласно договору ответчик не произвел, на врученные ему письма и предложение расторгнуть договор не отвечает.
В связи с этим, истец Подгайный А.Н. просил суд расторгнуть договор аренды земельной доли согласно пункта 4.1.
В судебном заседании истец Подгайный А.Н. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО СХП «Янтарь», будучи судом надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, уважительных причин своей неявки суду не предоставил, в связи с чем суд, при отсутствии возражений истца и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается представленными документами, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадью 741, 2 га, одним из которых является Подгайный А.Н., и ООО СХП «Янтарь» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован государственным регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по СК, номер регистрации №
По условиям договора, изложенным в п. 2.2, арендатор ежегодно обязуется арендодателям в счет арендной платы, подлежащей выплате в текущем году на одну земельную долю передать: зернофураж 750 кг (размер арендной платы на одну земельную долю) до 01 декабря каждого года; яблоки 1 сорт (лёжкие) 200 кг., до 01 декабря каждого года, либо в денежном выражении в ценах на текущий момент. Согласно п. 2.5 договора арендатор вправе производить выплату арендной платы частями, но не позднее 01 декабря текущего года.
Из содержания п. 4.1 договора аренды следует, что арендодатели имеют право на досрочное расторжение настоящего договора в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 1 год.
Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Будённовским городским судом направлялся запрос в адрес ответчика в котором ему было предложено представить сведения, производилась ли выплата Подгайному А.Н. арендной платы за земельный участок за 2012 г. и 2013 г. Доказательства осуществления арендных платежей за указанные годы в виде ведомостей и иной первичной бухгалтерской документации находятся у арендатора, и именно он, как наиболее сильная сторона в возникших правоотношениях, должен доказывать факт осуществления арендных платежей. Доказательств осуществления арендной платы ответчик суду не представил, в связи с чем не опроверг утверждения истца. В связи с этим суд рассматривает дело по представленным доказательствам.
Суд считает доказанным то обстоятельство, что ответчиком было нарушено условие п. 2.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., что на основании пункта 4.1 вышеуказанного договора и ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения настоящего договора между истцом и ответчиком.
Основания для досрочного расторжения договора аренды, в соответствии с ч. 3 ст. 619 ГПК РФ является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Арендную плату за 2012 г. ответчик должен был внести истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а арендную плату за 2013 г. ответчик должен был внести не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Однако, ответчик не только нарушил сроки осуществления оплаты, но и не произвёл арендную плату за указанные годы вовсе. Доказательств обратного ответчиком в суд не представлено. Данное обстоятельство также является основанием для расторжения договора по заявлению арендодателя.
В соответствии с п. 6.5 договора аренды, в случае прекращения договора аренды в отношении одного или нескольких арендодателей, он сохраняет своё действие в отношении арендатора и других арендодателей.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования Подгайного А.Н. удовлетворить, расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в части заключения его между Подгайным А.Н. и ООО СХП «Янтарь» (аналогичная судебная практика уже имеется в<адрес>вом суде – апелляционное определение<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ООО СХП «Янтарь»).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подгайного А.Н. – удовлетворить.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО СХП «Янтарь» и собственниками земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадью 741,2 га., расторгнуть в части между Подгайного А.Н. и ООО СХП «Янтарь».
Мотивированное решение суда составлено 29.09.2014 г. (с учётом выходных дней).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Будённовский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения мотивированного решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.А. Лизак
