Дата принятия: 22 сентября 2014г.
К делу №2-5187/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года
Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.,
при секретаре Плиевой Ф.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой Е. Л. к Администрации горда Сочи о признании незаконными действий Администрации города Сочи и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ :
Болдырева Е.Л. обратилась в суд с иском к Администрации горда Сочи о признании незаконными действий Администрации города Сочи и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения. Просит признать незаконными действия администрации города Сочи, выразившиеся в отказе в обмене изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 1 (одной) комнаты общей площадью 33,3 кв. м. по адресу: <адрес> комната № и обязать администрацию города Сочи осуществить действия по внесению в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Болдыревой Е.Л. жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности изменений, в части указания иного предоставляемого жилого помещения, указать, что в соответствии с настоящим договором ей, Болдыревой Е.Л., предоставляется квартира общей площадью 43,3 кв.м. расположенная по адресу <адрес> принадлежащая Муниципальному образованию город-курорт Сочи в соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Администрации города Сочи не возражала против удовлетворения исковых требований.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, ее доводы, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, во исполнение решения Центрального районного суда гор.Сочи, Постановлением администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ года, Болдыревой Е.Л., в том числе, была предоставлена комната по договору социального найма, расположенная в <адрес>, согласно приложения (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице МУП гор.Сочи «Квартирно-правовая служба города» с Болдыревой Е.Л. был заключен договор найма №№, предметом которого являлась изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 (одной) комнаты общей площадью 33,3 кв. м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем.
После заключения вышеуказанного договора Болдырева Е.Л. вселилась в предоставленную ей комнату, однако после вселения в квартиру поняла, что проживание ней невозможно, так как она не соответствует благоустроенному жилому помещению: потолок и пол в комнате в горизонтальных и вертикальных трещинах. В нарушение требований п.п. 4.1-4.4, 8.1.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», отсутствует централизованное отопление и централизованное горячее водоснабжение. Мойки со смесителем не подключены к централизованному водоснабжению, не установлены розетки в санузлах, помещения комнат не оборудованы автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями, отсутствует отдельный кран на сети хозяйственно-питьевого водопровода в целях возможности его использования в качестве первичного устройства пожаротушения. Также до дома невозможно добраться общественным транспортом ввиду его отсутствия из-за плохого состояния дорог.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются.
В силу с подпункта а) пункта 5 раздела 2 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Однако предоставленное истице жилое помещение таким требованиям не соответствует.
В настоящее время Болдыревой Е.Л. предоставлена квартира общей площадью 43,3 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности МО город-курорт Сочи, соответствующая санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Однако администрация города Сочи отказывает в заключении нового договора социального найма, поскольку в настоящее время изменено законодательство и жилые помещения детям-сиротам предоставляются на иных основаниях – договорах специализированного найма жилого помещения.
Данный отказ суд считает незаконным, поскольку в соответствии со ст.98 ЖК РФ жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (ст.98.1 ЖК РФ).
Поскольку на момент вынесения судебного решения о предоставлении Болдыревой Е.Л. жилого помещения и его исполнения действовал закон о предоставлении детям сиротам жилых помещений по договору социального найма, то в данном случае суд полагает возможным внести изменения в договор социального найма в части жилого помещения, предоставленного Болдыревой Е.Л., поскольку фактически обмен жилых помещений произведен, Болдырева Е.Л. вселилась и проживает в квартире общей площадью 43,3 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности МО город-курорт Сочи, которую ей предоставила взамен администрация города Сочи.
С учетом изложенного, оснований к отказу в иске не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Болдыревой Е. Л. к Администрации горда Сочи о признании незаконными действий Администрации города Сочи и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Признать незаконным отказ администрации города Сочи во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче Болдыревой Е. Л. жилого помещения.
Обязать Департамент имущественных отношений администрации города Сочи в лице МУП гор.Сочи «Квартирно-правовая служба города» внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче Болдыревой Е. Л. жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности указав, что в соответствии с настоящим договором Болдыревой Е. Л. передается квартира общей площадью 43,3 кв.м. расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая Муниципальному образованию город-курорт Сочи в соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПКРФ составлено 27 сентября 2014 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья - А.И.Афонькина
