Дата принятия: 22 сентября 2014г.
гр.дело № 2-1065/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2014 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Нессоновой С.В.,
при секретаре судебного заседания Сбоевой М.В.,
с участием истца Лазаревой ФИО14., ответчиков Горбенко ФИО15., Горбенко ФИО16., Горбенко ФИО17., представителя истца Горбенко ФИО18 по доверенности и истцов Горбенко ФИО19., Горбенко ФИО20. по заявлению Бугаевой ФИО21., помощника Шебекинского межрайонного прокурора Ковылова ФИО22.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой ФИО23 к Горбенко ФИО24, Горбенко ФИО25, Горбенко ФИО26 о выселении из нежилого помещения,
установил:
Лазарева ФИО27 обратилась в Шебекинский районный суд с иском к Горбенко ФИО28., Горбенко ФИО29 о выселении их из нежилого помещения — столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав исковые требования тем, что указанное выше нежилое помещение ей принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики проживают в нем без регистрации. При обращении к Горбенко ФИО30., Горбенко ФИО31 последние пообещали освободить помещение весной ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени продолжают проживать и пользоваться столовой.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен Горбенко ФИО32., который наряду с Горбенко ФИО33., Горбенко ФИО34. проживает в спорном помещении.
В судебном заседании истец Лазарева ФИО35. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что проживание в спорном помещении Горбенко ФИО36., Горбенко ФИО37., Горбенко ФИО38 препятствует ее праву пользования и распоряжения недвижимостью.
Ответчики Горбенко ФИО39., Горбенко ФИО40., соответчик Горбенко ФИО41., их представитель Бугаева ФИО42. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Сослались на то, что их семья в ДД.ММ.ГГГГ году переехали жить в <данные изъяты> область. Жилья на территории области у них не имелось. ДД.ММ.ГГГГ Горбенко ФИО43. стало известно, что в <адрес> имеется бесхозное помещение бывшей совхозной столовой, которая нигде на балансе не значится. Горбенко ФИО44 поступил на работу в ООО «<данные изъяты>» в должности директора производства «<данные изъяты>».
С разрешения руководства ООО «<данные изъяты>» семья Горбенко начала производить ремонт спорного помещения. ДД.ММ.ГГГГ Горбенко ФИО45 написал заявление на имя ФИО9 о последующей передаче ему права на объект недвижимого имущества. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года по его просьбе генеральный директор ФИО10 обратился в ОАО «ДД.ММ.ГГГГ», в залоге которого находилось спорное помещение, о согласии на передачу Горбенко <данные изъяты> здания. Горбенко <данные изъяты> в свою очередь, обратился к ФИО9 с просьбой о продаже ему нежилого здания общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенного в <адрес>, в границах земель ЗАО «ДД.ММ.ГГГГ». Впоследствии Горбенко <данные изъяты> было передано здание, расположенное в <адрес>, о чем администрацией <данные изъяты> сельского поселения выдана справка. По мнению ответчиков их действия по вселению и проживанию в спорном помещении были согласованы, просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Ковылова ФИО46., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, государство должно гарантировать реальную охрану прав и свобод граждан, прежде всего путем устранения препятствий, которые мешают использовать эти права.
Ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенная в г. Риме 04 ноября 1950 г., вступившая в силу для России 05.05.1998 г. и являющаяся составной частью ее правовой системы, согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Исходя из данной нормы, такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает
установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «<данные изъяты>», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из справки, акта обследования по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной и утвержденного соответственно главой администрации <данные изъяты> сельского поселения, в помещении столовой, расположенном в <адрес> и принадлежащем на праве собственности Лазаревой ФИО47., проживают Горбенко ФИО48., Горбенко ФИО49., которые зарегистрированы в <адрес>.
Также установлено, что в спорном помещении проживает и сын ответчиков Горбенко ФИО50, зарегистрированный по адресу: <адрес>.
По сведениям администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в похозяйственной книге не открывался.
Изложенное выше свидетельствует о том, что помещение, занимаемое Горбенко ФИО51., Горбенко ФИО52., Горбенко ФИО53, является нежилым, имеющим назначение столовой.
Согласно сообщению администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ документов на вселение Горбенко ФИО54., Горбенко ФИО55 в нежилое здание столовой, расположенное в <адрес>, в администрации поселения не имеется.
В обоснование возражений на исковые требования стороной ответчика представлены: трудовая книжка от ДД.ММ.ГГГГ на имя Горбенко ФИО56., из записей которой следует, что последний с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с ООО «<данные изъяты>» в должности директора производства «Донец»; заявление Горбенко ФИО57. от ДД.ММ.ГГГГ на имя президента ООО «<данные изъяты>» Дудникова ФИО58., содержащее просьбу продать бывшее здание столовой в <адрес> на территории производства «<данные изъяты>»; письмо генерального директора ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, адресованное директору Белгородского регионального филиала ОАО «<данные изъяты>» о согласии на продажу Горбенко ФИО59 нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «<данные изъяты>»; справка, выданная главой администрации <данные изъяты> сельского поселения о том, что Горбенко ФИО60
передано здание по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, вышеуказанные документы не свидетельствуют о законности вселения семьи Горбенко ФИО61 в помещение, не предназначенное для проживания граждан, и не имеющее статус жилого. Иных оснований для нахождения Горбенко ФИО62., Горбенко ФИО63., Горбенко ФИО64 в спорном помещении стороной ответчика не представлено, в судебном заседании не добыто.
Таким образом, проживание Горбенко ФИО65., Горбенко ФИО66., Горбенко ФИО67 в указанном нежилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права Лазаревой ФИО68., влечет нецелевое использование имущества, а также препятствует собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В связи с чем требование истца как владельца спорного нежилого помещения об устранении нарушения ее права путем выселения из него ответчиков подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Лазаревой ФИО69. удовлетворить.
Выселить Горбенко ФИО70, Горбенко ФИО71, Горбенко ФИО72 из нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 29.09.2014 года.
Судья С.В. Нессонова
мотивированный текст решения
изготовлен 26.09.2014 года
