Дата принятия: 22 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара - Кузнецова Е.Ю.,
при секретаре - Жарковой И.А.,
с участием представителя истца (по доверенности № 17Д-14644 от 23.11.2013 года) Пляшешниковой М.Г., представителя ответчика (по доверенности от 31.12.2013 года) Громовой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3886/2014 по иску Венедиктовой О.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Венедиктова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что Венедиктова О.Н., согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, является наследницей по завещанию, оставленного ее свекровью Венедиктовой А.Г., умершей 15.10.2005 года. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство о праве на наследство, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. 02.01.2006 года умер муж истца Венедиктов Г.А., который при жизни оставил завещание на случай смерти. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию истец является наследницей по завещанию после смерти мужа. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. После получения свидетельств о праве на наследство на жилой дом, истец обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области для получения в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными постройками. Так как право собственности наследодателей на земельный участок должным образом зарегистрировано не было, то земельный участок площадью 682 кв.м. по адресу <адрес>, - Министерством имущественных отношений Самарской области согласно Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен истцу в собственность. Истцом в установленном законом порядке была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и получено свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года. Произвести государственную регистрацию права на жилой дом истец не смогла, в связи с тем, что с целью улучшения условий проживания в жилом доме была произведена его самовольная реконструкция. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого <адрес> в <адрес> в <адрес>, произведенному ООО фирма «Консоль», - в процессе эксплуатации была произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в следующем: - зашиты деревянной доской дверной проем в поперечной стене между кухней (4) и верандой площадью 2,9 кв. м и один оконный проем в поперечной наружной стене в комнате (3); демонтированы: Оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (3) с образованием дверного проема шириной 800 мм. Ширина проема сохранена без изменений; Конструкции деревянной пристройки лит а со стороны главного фасада здания; Конструкции кирпичной печи, включая дымоход, в кухне (5). Конструкции полов, перекрытия и крыши заделаны по типу существующих; Участок деревянной станы между кухней (5) и коридором (7) длиной 2,12 м, в результате чего площадь кухни (5) увеличилась до 13,3 кв.м ; Мойка и газовая четырехконфорочная плита в кухне (4). Кухня (4) переименована в жилую комнату; установлены мойка и газовый котел в кухне (5). Произведена замена ванной на раковину в санузле (6). Подключение сантехнических приборов произведено к существующим инженерным сетям в соответствии с техническими нормами, Подключение газового котла - к магистральной к магистральной сети газопровода низкого давления. Вновь выстроена жилая пристройка: Лит. А4 - одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с размерами 7,10x2,90 м, Планировочное решение предусматривает размещение прихожей (7) площадью 3,1 кв. м, коридора (8) площадью 1,5 кв. м, кухни (9) площадью 7,1 кв.м., оборудованной двухконфорочной газовой плитой и мойкой, санузла (10) площадью 4,1 кв.м., оборудованного унитазом и раковиной. Высота помещения - 2,30 м. Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом общей площадью всех частей здания - 85,2 кв. м, общей площадью жилого помещения - 83,2 кв. м, жилой площадью - 50,8 кв.м., подсобной - 32, 4 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого <адрес> в <адрес> в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Самовольная реконструкция жилого дома была произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил, что подтверждается представленными заключениями, а также принимая во внимание, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, - истец считает, что возможно признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом. Истцом была произведена оценка реконструированного дома. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома площадью 83,2 кв. м без учета стоимости земельного участка составляет 642 000 рублей. Просит признать за Венедиктовой О.Н. право собственности на реконструированный жилой дом площадью всех помещений здания - 85,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 83, 2 кв. м, жилой площадью - 50,8 кв.м., подсобной -32,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2, 0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Плешешникова М.Г. уточнила исковые требования, просила признать за Венедиктовой О.Н. право собственности на реконструированный жилой дом площадью всех помещений здания - 85,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 83, 2 кв. м, жилой площадью - 50,8 кв.м., подсобной -32,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснила, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленного Венедиктовой А.Г. истец является наследницей 1/2 доли жилого дома по адресу: : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца Венедиктов Г.А., который при жизни оставил завещание на вторую 1/2 доли данного жилого дома. После получений свидетельств на дом истец обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о получение земельного участка в собственность на котором расположен дом, так как право собственности наследодатели должным образом на земельный участок не зарегистрировали. Согласно приказа от 29.06.2012г. истцу предоставили в собственность земельный участок площадью 682 кв.м., получено свидетельство. Произвести государственную регистрацию жилого дома истец не смогла, так как в доме была произведена самовольная реконструкция. Истцом сделаны все необходимые заключения, которые имеются в материалах дела.
Определением Кировского районного суда г. Самары от 04.09.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ОАО «Российские железные дороги».
Представитель ответчика Администрация г.о. Самара по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.162-165), просила суд в иске отказать.
Третье лицо Венедиктов В.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что Венедиктов Г.А. его отец. От второго брака у отца есть сын Виталий. У Венедиктовой О.Н. и Венедиктова Г.А. общих детей нет. Виталию примерно лет тридцать, но где он проживет и что с ним пояснить не смог. Виталий на похоронах отца не был, связь они с ним не поддерживают. При жизни отец оставил завещание на истца, он нотариально отказался от своей доли. С Виталием отец не поддерживал отношения, на похороны не приезжал, адреса его не знал, с момента смерти наследодателя с 2006г. не интересовался отцом и не появлялся, на имущество не претендовал, в установленном законом срок не обращался к нотариусу.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражение на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. 167-171).
Представитель третьего лица УФСГР, Кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации г.о. Самара, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Венедиктовой О.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № Венедиктоваа О.Н. является наследницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти супруга Венедиктова Г.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № Венедиктоваа О.Н. является наследницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти Венедиктовой А.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).
Венедиктова О.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: фактически занимаемый индивидуальным жилым домом с участком, площадью 682 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и Венедиктовой О.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством № 564-2012/2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 682,00 кв.м. за 12 836 рублей 11 копеек без НДС (л.д. 57-59). По акту приема-передачи спорный земельный участок был передан Венедиктовой О.Н. (л.д. 65).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 682,00 кв.м. стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0252007:1045 (л.д. 60-64).
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция индивидуального жилого дома лит. «А, А1, А2, А3, А4,а» по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на момент проведения экспертизы (л.д. 7-9).
На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «Аудит безопасность» было проведено обследование жилого дома на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, из которого следует, что на объекте защиты «жилой дом (АА1А2АЗА4а), расположенный по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 10-11).
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого <адрес> в <адрес> в <адрес>, произведенному ООО фирма «Консоль», - в процессе эксплуатации была произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в следующем: - зашиты деревянной доской дверной проем в поперечной стене между кухней (4) и верандой площадью 2,9 кв. м и один оконный проем в поперечной наружной стене в комнате (3); демонтированы: Оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (3) с образованием дверного проема шириной 800 мм. Ширина проема сохранена без изменений; Конструкции деревянной пристройки лит а со стороны главного фасада здания; Конструкции кирпичной печи, включая дымоход, в кухне (5). Конструкции полов, перекрытия и крыши заделаны по типу существующих; Участок деревянной станы между кухней (5) и коридором (7) длиной 2,12 м, в результате чего площадь кухни (5) увеличилась до 13,3 кв.м ; Мойка и газовая четырехконфорочная плита в кухне (4). Кухня (4) переименована в жилую комнату; установлены мойка и газовый котел в кухне (5). Произведена замена ванной на раковину в санузле (6). Подключение сантехнических приборов произведено к существующим инженерным сетям в соответствии с техническими нормами, Подключение газового котла - к магистральной к магистральной сети газопровода низкого давления. Вновь выстроена жилая пристройка: Лит. А4 - одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с размерами 7,10x2,90 м, Планировочное решение предусматривает размещение прихожей (7) площадью 3,1 кв. м, коридора (8) площадью 1,5 кв. м, кухни (9) площадью 7,1 кв.м., оборудованной двухконфорочной газовой плитой и мойкой, санузла (10) площадью 4,1 кв.м., оборудованного унитазом и раковиной. Высота помещения - 2,30 м. Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом общей площадью всех частей здания - 85,2 кв. м, общей площадью жилого помещения - 83,2 кв. м, жилой площадью - 50,8 кв.м., подсобной - 32, 4 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого <адрес> в <адрес> в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 12-23).
Согласно Акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ и выполненного на его основании экспертного заключения, - реконструкция индивидуального жилого дома лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,а» по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на момент проведения экспертизы (л.д. 24-26).
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.27-46) усматривается, что в результате реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, уо. Арзамасская, <адрес>, общая площадь всех помещений составляет - 82,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 83,2 кв.м., жилая площадь 50,8 кв.м., подсобная площадь 32,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,0 кв.м. (л.д. 27-46).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0252007:943, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 47-48).
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ г., рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 83,2 кв. м без учета стоимости земельного участка составляет 642 000 рублей (л.д. 71-148).
Нотариус Кынтикова З.А. сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ ею заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ Венедиктовой А.Г. С заявлением о вступлении в наследство обращались: Венедиктова О.Н.-(по завещанию), зарегистрированная по адресу: <адрес>, наследственное имущество: все имущество, в том числе доля жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>; Венедиктов В.Г., зарегистрированный по адресу: <адрес>, у <адрес>, отказался от причитающегося ему по завещанию наследственного имущества в пользу наследницы по завещанию Венедиктовой О.Н. Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданы: ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на имя Венедиктовой О.Н.; ДД.ММ.ГГГГ на денежный вклад в ОАО «Сбербанк России» на имя Венедиктовой О.Н.. ДД.ММ.ГГГГ ею заведено наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ Венедиктова Г.А. С заявлением о вступлении в наследство обращались: Венедиктова О.Н. - (супруга наследодателя), зарегистрированная по адресу: <адрес>, наследственное имущество: все имущество, в том числе доля жилого дома земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, Автомобиль ВАЗ 21099, денежный вклад в банке; Венедиктов В.Г. - (сын наследодателя), зарегистрированный адресу: <адрес>. Наследственное имущество: все имущество, в том числе автомобиль ВАЗ 21099, денежный вклад в банке. Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданы: ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на имя Венедиктовой О.Н.; ДД.ММ.ГГГГ на денежный вклад в ОАО «Сбербанк России» на имя Венедиктовой О.Н.; ДД.ММ.ГГГГ на денежный вклад в ОАО «Сбербанк России» на имя Венедиктовой О.Н.; ДД.ММ.ГГГГ на Автомобиль марки ВАЗ 21099, 2001 года выпуска, на имя Венедиктовой О.Н.; ДД.ММ.ГГГГ на денежный вклад в ОАО «Сбербанк России» на имя Венедиктова В.Г.; ДД.ММ.ГГГГ на Автомобиль марки ВАЗ 21099, 2001 года выпуска, на имя Венедиктова В.Г. Свидетельства о праве собственности на долю денежного вклада в ОАО «Сбербанк России» и долю автомобиля марки ВАЗ 21099, 2001 года выпуска, на имя Венедиктовой О.Н. (л.д. 166).
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Д-05-01-01/6659-1-1 территориальная зона земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 85,20 кв.м. территориальная зона: в соответствии с приложением № 3 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 испрашиваемый земельный участок расположен в «полосе отвода железной дороги», разрешенные виды использования: в соответствии с пп.3 п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, наличие ограничений в использовании объекта: не имеется, принадлежность к территории общего пользования: не принадлежаит (л.д. 172).
Судом установлено, что споров по границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соседними землепользователями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 198).
Согласно ответа на запрос ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> территориально находится за границей полосы отвода Куйбышевской железной дороги.
Судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, предоставленного истице Венедиктовой О.Н. в собственность согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадью 682,0 кв.м., на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1934.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Суд считает, что требования истицы Венедиктовой О.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, которым истец владеет на законных основаниях, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами по делу, строительство проведено с соблюдением всех возможных правил и норм, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец Венедиктова О.Н.. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права. Истец является наследницей жилого дома после смерти свекрови Венедиктовой А.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю и после смерти мужа Венедиктова Г.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю. На протяжении всего времени истец пользуется земельным участком и жилым домом, несет бремя содержания расходов.
Признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в судебном порядке является исключительным способом защиты права истицы, так как иным способом она не может оформить свое право на реконструированный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Венедиктовой О.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Признать за Венедиктовой О.Н. право собственности на реконструированный жилой дом площадью всех помещений здания - 85,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 83, 2 кв. м, жилой площадью - 50,8 кв.м., подсобной -32,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.
Председательствующий: подпись Е.Ю.Кузнецова
Решение изготовлено в окончательной форме 25.09.2014 года.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: Е.Ю.Кузнецова
Секретарь: И.А.Жаркова
