Решение от 22 сентября 2014 года

    Дело № 2-3348/2014
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 сентября 2014 года
 
    Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
 
    председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
 
    при секретаре Федоровой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТНЮ к МВГ о прекращении долевой собственности и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ТНЮ обратился в суд с иском к МВГ о прекращении долевой собственности и признании права собственности в целом на домовладение и земельный участок, указав, что ему ТНЮ на праве собственности принадлежит .... долей от общей площади жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес> долей земельного участка площадью .... кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», находящийся по адресу: <адрес>.
 
    <адрес> дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет .... кв.м.
 
    Собственником остальной доли указанного домовладения является Ответчик - МВГ, которому принадлежит .... доли, от общей площади жилого дома, и земельного участка.
 
    Фактически ТНЮ принадлежит отдельная квартира в фасадной части дома, которая состоит из трех комнат, общей площадью 33.9 кв.м., и холодной пристройкой площадью .... кв.м. МВГ принадлежит отдельная квартира, во второй половине дома площадью 22.4 кв.м.
 
    В настоящее время у ТНЮ возникла необходимость выйти из состава долевых собственников и получить свою часть имущества в натуре. Однако, между ними, согласие о выделе доли в домовладении и земельном участке не достигнуто.
 
    На судебном заседании истец ТНЮ доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить. Возражений относительно исковых требований не представил.
 
    На судебное заседание ответчик МВГ не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил.
 
    Представитель третьего лица Жилищное управление Администрации <адрес> участие на судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил. Возражений относительно исковых требований не представил.
 
    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
 
    Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.
 
    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    Как установлено в судебном заседании, ТНЮ на праве собственности принадлежит .... долей от общей площади жилого дома и .... долей земельного участка площадью .... кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Сособственником остальной доли указанного домовладения является - МВГ, ему принадлежит .... доли, от общей площади жилого дома, и земельного участка.
 
    ТНЮ ссылается, на то, что, соглашение об определении долей в добровольном порядке с МВГ не достигнуто.
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ - Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 11, от <дата> N 11, от <дата> N 10, от <дата> N 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
 
    Раздел имущества означает прекращение общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.
 
        На основании аб.6 п.4 ст.35 ЗК РФ: «Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение».
 
    Согласно ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
 
    Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии с п.6 ст. 11.2 ЗК РФ - «Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки».
 
    В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ - Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
 
    При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности»
 
    Согласно, выводам заключения <номер> по выделу доли в домовладении по <адрес> за <номер> -<номер>- "выдел возможен и он не ущемит интересы второго собственника, рекомендуется: выделить в жилом доме .... площадью .... кв.м, холодный пристрой .... кв.м, в самостоятельную. Присвоить квартире почтовый номер -..... Прекратить долевую собственность в части 5\8 доли, принадлежащие ТНЮ Признать право собственности на <адрес>, в домовладении по <адрес>.Затона <номер> за ТНЮ, в целом".
 
    Согласно, экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> № 03-01/8119- условия проживания в жилом доме - .... доли (.... по адресу: <адрес>.Затона <номер> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и СанПиН 2.1.2.2801-10 " Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
 
    В соответствии с заключением кадастрового инженера на основании обращения ТНЮ кадастровым инженером БГЕ проведены работы по выделу доли земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь земельного участка составляет 374 кв. м. В ходе работ произведены расчеты, согласно которым, при выделе доли в натуре ТНЮ, принадлежит земельный участок площадь .... кв. м.(5/8 доли).
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле и представленных сторонами доказательств, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в судебное заседание доказательств, опровергающих заявленные исковые требования.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Поскольку указанный выдел доли, прекращение права общей долевой собственности не нарушает права и законные интересы сторон, суд считает, что исковые требования истца - ТНЮ о признании права собственности, на выделенные доли в целом подлежат удовлетворению.
 
    Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, представленные заключения о возможности реального выдела доли истца, без ущемления законных прав и интересов других сособственников, суд считает, что требования истца о прекращении общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности подлежат удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ТНЮ к МВГ о прекращении долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить.
 
    Прекратить общую долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Прекратить долевую собственность на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью - .... кв.м.
 
    Признать за ТНЮ право собственности в целом на домовладение литер - <адрес> общей площадью - .... кв.м., жилой площадью - ....м., состоящее из жилой комнаты <номер> - площадью - .....м, кухни <номер> - площадью - .... кв.м, жилой комнаты <номер> - площадью - .... кв.м, холодная пристройка литер ".... - площадью - .... кв.м, холодная пристройка литер " .... - площадью - .... кв.м, и того с учетом холодных помещений - .... кв.м.
 
    Признать за ТНЮ право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью - .... кв.м.
 
    Присвоить домовладению литер - А,а,а1, общей площадью .... кв.м., жилой площадью - .... кв.м., состоящее из жилой комнаты <номер> - площадью - .... кв.м, кухни <номер> - площадью - .... кв.м, жилой комнаты <номер> - площадью - .... кв.м, холодная пристройка литер ".... - площадью - .... кв.м, холодная пристройка литер ...." - площадью - .... кв.м, и того с учетом холодных помещений - .... кв.м, отдельный почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Данное решение является основание для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также постановке на учет земельного участка в Федеральной Кадастровой палате <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течении месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
 
    СУДЬЯ: И.В. Ефремова