Решение от 22 сентября 2014 года

дело № 2-2192/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    22 сентября 2014 года          г. Артем Приморского края
 
    Артемовский городской суд Приморского края в составе:
 
    судьи Бузьской Е.В.,
 
    при секретаре Афанасьевой А.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова В.А. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
 
установил:
 
    истец Воронов В.А. обратился в суд с настоящим иском, указывая в обоснование, что в 1968 году со своей семьей переехал из П... области на постоянное место жительства в г.Артем. В 1969 году его отец В... В.А. и мачеха В... К.П. приобрели дом на земельном участке мерою 1200 кв.м по адресу <адрес>, где с этого времени получили регистрацию и стали проживать семьей. В связи с призывом в ряды Советской армии истец был снят с регистрационного учета в 1980 году, а после возвращения из армии вновь был зарегистрирован в спорном домовладении в 1982 году. Отец В... А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, В... К.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти он продолжает проживать в спорном доме, пользоваться земельным участком, прилегающим к дому, производит ремонт, оплачивает платежи и налоги. То есть владеет указанным имуществом более 15 лет открыто непрерывно, добросовестно как своим собственным. В связи с чем на основании ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Воронов В.А. заявленные требования поддержал по основаниям и доводам изложенным в иске. В 1985 году родители развелись и стали проживать раздельно и именно с этого периода он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. Полагает, что поскольку он более 15 лет живет в спорном доме, владеет им, несет расходы, в том числе оплачивает земельный налог, за ним может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.
 
    Представитель администрации Артемовского городского округа по доверенности П... К.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований, указала, что истец владеет домом менее установленного законом срока.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст. 218 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    По смыслу приведенной нормы, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти предусмотренные законом условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет. Тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании установлено, что истец вместе с родителями – отцом В... А.М. и мачехой В... К.П. с 1969 года проживал в доме по адресу <адрес>.
 
    Согласно исследованного в судебном заседании технического паспорта домовладения по состоянию на 21.08.1985 года, собственником дома указана В... К.П.
 
    В... А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, В... К.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, исходя из вышеуказанных положений закона, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться 2007 год, а датой окончания - 2025 год.
 
    Из пояснений истца следует, что в спорном доме он проживает с 1969 года, повторно зарегистрирован по данному адресу после возвращения из рядов Советской Армии в 1982 году, в 1985 году родители развелись и стали проживать раздельно, а он продолжал проживать в указанном жилом доме и проживает в нем до настоящего времени.
 
    Вместе с тем данные доводы не могут быть приняты как основанные на неверном толковании норм права. Закон прямо указывает на непрерывное владение имуществом в течение определенного периода времени одним конкретным лицом. Как было установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном жилом доме с 1969 года, вселен туда вместе с родителями в качестве члена семьи собственника. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок самостоятельного владения истца спорным объектом недвижимости может начинать свое исчисление только со дня смерти В... К.П.
 
    Учитывая, что после смерти В... К.П. прошло менее пятнадцати лет, исковые требования Воронова В.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Воронова В.А. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.
 
    Судья                                         Е.В.Бузьская
 
    Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2014 года.
 
        Судья Е.В.Бузьская