Дата принятия: 22 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.09.2014 года город Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
Председательствующего – судьи Куприной В.Б.,
при секретаре Меренковой В.М.,
с участием: истца – Ярославской М.Е.,
представителя истца – Ярославской М.Е. адвоката по ордеру Сычевой Н.Д.,
третьего лица – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ярославской М.Е. к Гребенщикову Д.Э., Областному государственному учреждению «Воронежская школа-интернат № 1», действующему в интересах несовершеннолетней Гребенщиковой Е.Э., о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости,
установил:
Первоначально Ярославская М.Е. обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к Гребенщикову Д.Э о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что 16.07.2007 года между ней (истцом) и ФИО4, действующим на основании доверенности, выданной Гребенщиковой Л.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика, по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Гребенщиковой Л.В. на основании договора купли-продажи от 16.07.1996 года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1 Таким образом, истец приобрела право собственности на вышеназванный земельный участок и садовый домик на основании договора купли-продажи, который в последующем был исполнен сторонами в полном объеме. С момента заключения договора купли-продажи Ярославская М.Е. несет бремя содержания указанного имущества: поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, производит его капитальный и текущий ремонт, своевременно оплачивает налоги. Вместе с тем, стороны сделки в Управление Росреестра по ВО с документами о регистрации перехода права собственности не обратились. В настоящее время продавец – Гребенщикова Л.В, умерла. Предъявляя исковые требования к ее наследнику – Гребенщикову Д.Э. (сыну), истец просила суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 16.07.2007 г. между Ярославской М.Е. и ФИО4, действующим в силу полномочий, основанных а доверенности от 03.07.2007 г., выданной Гребенщиковой Л.В., и переходе права собственности на указанные объекты недвижимости от продавца – Гребенщиковой Л.В. к покупателю – Ярославской М.Е.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что наследниками к имуществу Гребенщиковой Л.В. являются супруг – Гребенщиков Э.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ г., дочь – Гребенщикова Е.Э., находящаяся в ОГОУ «Воронежская школа-интернат № 1», сын – Гребенщиков Д.Э., и мать – ФИО2, отказавшаяся от наследства в пользу Гребенщиковой Е.Э.
В связи с чем, исковые требования были уточнены. Истец предъявила их к Гребенщикову Д.Э. и ОГОУ «Воронежская школа-интернат № 1», действующему в интересах несовершеннолетней Гребенщиковой Е.Э.
В судебном заседании истец – Ярославская М.Е., ее представитель адвокат по ордеру Сычева Н.Д. заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик – Гребенщиков Д.Э. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства, о причинах неявки в судебное заседание не известно.
Ответчик – ОГОУ «Воронежская школа-интернат № 1», действующее в интересах несовершеннолетней Гребенщиковой Е.Э., в судебное заседание своего представителя не направил, в отправленной суду телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании пояснил, что при заключении договора купли-продажи недвижимости 16.07.2007 года, действуя в интересах Гребенщиковой Л.В. по нотариально заверенной доверенности, выступал стороной вышеуказанной сделки. Подтвердил, что расчет между сторонами был произведен, согласно акту передачи истец приняла земельный участок и расположенный на нем садовым дом, таким образом, стороны выполнили все условия договора. По каким причинам договор не был зарегистрирован и как следствие не произведен переход права собственности на указанные объекты недвижимости, ему не известно. Полагал исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что за Гребенщиковой Л.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес> от 16.07.1996 года зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок для садоводства, площадью 642,0 кв.м. (л.д. 32-35).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Гребенщикова Л.В. согласно доверенности от 03.07.2007 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, уполномочила ФИО4 в том числе быть представителем … в учреждениях и других организациях по вопросам государственной регистрации на ее имя права собственности и сбора документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, зарегистрировать право собственности, продать принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и расположенный на нем садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 31).
Из материалов дела также усматривается, что 16.07.2007 года между Ярославской М.Е. и ФИО4, действующим от имени Гребенщиковой Л.В. по вышеуказанной доверенности, был заключен договор купли-продажи комнаты недвижимости: земельного участка площадью 642 кв.м. по адресу: <адрес>; и расположенного на данном участке садового дома (л.д. 8-9, 13-16).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По смыслу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Предъявление искового заявления Ярославская М.Е. мотивировала тем, что по независящим от сторон сделки обстоятельств, а именно: отсутствие физической возможности, смерть Гребенщиковой Л.В., в Управление Росреестра по ВО с документами о регистрации перехода права собственности стороны не обращались. В ином порядке, кроме как в судебном, установить право собственности Ярославской М.Е. на указанные объекты недвижимости не представляется возможным.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что Гребенщикова Л.В. приняла в счет оплаты за продажу земельного участка и дачного дома, расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 11, 12).
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, согласно подписанному сторонами передаточному акту от 16.07.2007 года ФИО4, действующий от имени Гребенщиковой Л.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, передал, а Ярославская М.Е. приняла объекты недвижимости: земельный участок площадью 642 кв.м. и садовый дом площадью 35,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.07.2007 года. Расчет по договору купли-продажи на дату составления акта между сторонами произведен (л.д.10).
Также судом установлено, что Ярославская М.Е. приняла вышеуказанные объекты недвижимости, несет бремя по их содержанию: поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, производит его капитальный и текущий ремонт, своевременно оплачивает налоги; на основании ее (истца) заявлений земельный участок был поставлен на кадастровый учет, на дом составлен обновленный технический паспорт (л.д. 17-26).
Таким образом, договор купли-продажи сторонами был исполнен.
Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости от 16.07.2007 года соответствует требованиям действующего законодательства, составлен в надлежащей форме, в нем определены предмет и иные существенные условия.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При рассмотрении требований о регистрации перехода права собственности суд должен проверить наличие оснований для регистрации перехода права собственности, то есть наличие договора купли-продажи, действительность его условий и фактическое исполнение сделки, а также факт уклонения одной из сторон от государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости и его фактического исполнения стороны в силу сложившихся обстоятельств в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с целью регистрации перехода права собственности не обращались.
Согласно имеющейся в материалах выписке из ЕГРПНИИ в настоящее время на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимого имущества (л.д. 27-28).
В силу ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Гребенщикова Л.В. умерла (л.д. 45). Наследниками первой очереди по закону являются: супруг – Гребенщиков Э.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ г., дочь – Гребенщикова Е.Э., находящаяся в ОГОУ «Воронежская школа-интернат № 1», сын – Гребенщиков Д.Э., и мать – ФИО2, отказавшаяся от наследства в пользу Гребенщиковой Е.Э. (л.д. 57).
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГКРФ).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики, не явившиеся в судебное заседание, не представили суду доказательства в опровержение доводов истца, как и не представили доказательства, подтверждающие уважительность причин уклонения от государственной регистрации договора купли-продажи, а также доказательства, подтверждающие правомерность такого уклонения.
При таких условиях суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ярославской М.Е. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Провести на основании настоящего решения суда: государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости от 16 июля 2007 года, заключенного между Ярославской М.Е. и ФИО4, действующим от имени Гребенщиковой Л.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3 03.07.2007 года, и государственную регистрацию перехода права собственности Ярославской М.Е. на земельный участок площадью 642 кв.м. и садовый дом, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Б. Куприна
