Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-1855/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 г. г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,
при секретаре Сливиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лащука В. Б. к Наполовой Н. Г. о прекращении права пользования жилым домом и снятии её с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Лащук В.Б. обратился в суд с иском к Наполовой Н.Г. о прекращении её права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии её с регистрационного учета, указав, что он является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области. После получения им свидетельства о праве собственности на вышеуказанный жилой дом при обращении в УФМС России по <адрес> ему стало известно, что в приобретенном доме зарегистрирована бывшая жена собственника дома Летуновского Владимира Юрьевича Наполова Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. При этом фактически по адресу: <адрес>, она не проживает. Родственных отношений между ними нет. Вещи ответчицы в доме отсутствуют. Регистрация Наполовой Н.Г. по спорному адресу нарушает его права по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом, а также ухудшает его имущественное положение, поскольку ответчица не несет обязанностей по оплате коммунальных услуг и квартплате. После оформления права собственности он оплатил за свой счет задолженность бывшего собственника на сумму более <данные изъяты>
В судебном заседании истец Лащук В.Б. поддержал исковые требования, пояснив, что после приобретения спорного жилого дома ответчица в данном помещении ни разу не появлялась.
Его представитель Хаустов А.В. (по доверенности) в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчица Наполова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав истца Лащука В.Б., его представителя Хаустова А.В. (по доверенности), заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), введенного в действие с 1 марта 2005 года Федеральным Законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии с абзацами 1-4 п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
В абзаце 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал Летуновскому В.Ю., и в этот период времени в данном помещении была зарегистрирована (с ДД.ММ.ГГГГ) ответчица Наполова Н. Данное обстоятельство подтверждается:
адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Наполова Н.Г. была зарегистрирована в спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ;
заочным решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) по делу № г. по иску ООО «Экспобанк» к Летуновскому В. Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым был расторгнут кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Летуновским В.Ю.; с Летуновского В.Ю., в пользу ООО «Экспобанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>; обращено взыскание на имущество по закладной – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на жилой дом в размере <данные изъяты> и на земельный участок – <данные изъяты>
В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец Лащук В.Б., что подтверждается:
копией договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (продавец), именуемым в дальнейшем «Продавец», в лице руководителя Макуриной М.Э., и Лащуком В.Б. (покупатель), согласно которому имущество (жилой дом, одноэтажный с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, были проданы на аукционе №, открытом по составу участников и закрытом по форме подачи предложений о цене, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Козырева А.А. Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Тамбовской области о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ;
копией акта приема-передачи имущества к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;
копией свидетельства № о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Лащуку В.Б. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №);
выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником вышеуказанного дома является Лащук В.Б.
Вместе с тем ответчица, которая по-прежнему зарегистрирована по спорному адресу, с настоящим собственником дома – истцом Лащуком В.Б. в семейных, родственных отношениях не состоит, в оплате коммунальных услуг, а также в ремонте и содержании помещения не участвует. Какого-либо иного соглашения по пользованию спорным жилым помещением между собственником дома Лащуком В.Б. и ответчицей не заключалось.
Изложенные обстоятельства подтверждаются вышеприведенными объяснениями истца Лащука В.Б. в судебном заседании, а также показаниями свидетелей Макеева А.М. и Макеевой Т.Ю., пояснивших, что являются жителями д.Перикса, и видели, что Наполова Н.Г. вместе с Летуновским В.Ю. проживала в доме, по адресу: <адрес>, и приблизительно четыре года назад добровольно выехала из данного дома и вывезла свои вещи
Таким образом, по смыслу ч.2 ст.292 ГК РФ ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).
Следовательно, учитывая отсутствие у ответчицы права на спорное жилое помещение она подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.235,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лащука В. Б. к Наполовой Н. Г. о прекращении права пользования жилым домом и снятии её с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Наполову Н. Г. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Наполову Н. Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано ответчицей в Тамбовский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения, а также сторонами в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - Венедиктова Е.Н.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2014 г.
